Prodej bytu 4+1 • 89 m² bez realitkyNürnberg St. Leonhard Bayern 90439

- 89 m² obytné plochy

- 4 dobře uspořádané pokoje

- velká obývací kuchyně

- koupelna se sprchou, samostatné WC pro hosty s připojením pračky

- vysoce kvalitní parketová podlaha

- moderní okna a vstupní dveře se trojitým zasklením

- sanitární vybavení od společností Villeroy & Boch a Grohe

- bezpečnostní vstupní dveře RC2

- komplexní celková rekonstrukce budovy (2017-2019)

- kompletně obnovena vodovodní a elektroinstalace

- moderní plynový kondenzační kotel Vaillant

- decentralizované ohřevy teplé vody prostřednictvím průtokového ohřívače o výkonu 24 kW

- poskytovatel internetu Vodafone s rychlostí až 1000 Mb/s

- měření spotřeby (voda a teplo) prostřednictvím Brunata

- vlastní sklepní místnost

- Byt č. WE06 podle přiloženého půdorysu

- V měsíčním poplatku 336 € jsou zahrnuty provozní náklady včetně záloh na vytápění a vodu (260 €), správní poplatek (30 €) a rezerva (46 €). Aktuální studený nájem činí 1 100 €.

Na prodej je atraktivní byt v historické budově v 2. patře reprezentativního vícegeneračního domu z roku 1912. V rámci komplexní celkové rekonstrukce celé budovy v letech 2017 až 2019 byl byt uveden do moderní technické a vizuální podoby, aniž by byl ztracen specifický šarm historické budovy.

S obytnou plochou 89 m² přesvědčuje byt svou prostorností a vynikajícím půdorysem. Díky 3 ložnicím/pracovnám, obývacímu pokoji a velké, otevřené obývací kuchyni se otevírá řada možností využití – ideální pro rodiny, páry pracující z domova nebo také jako dlouhodobě atraktivní investiční nemovitost.

Nejen byt samotný, ale i celá technika budovy byla kompletně modernizována. Všechny rozvody vody a elektřiny, vysílač a telefonní připojení odpovídají dnešním standardům. Vytápění zajišťuje moderní plynový kondenzační kotel Vaillant a teplá voda se decentralizovaně vyrábí v bytě prostřednictvím výkonného 24-kW průtokového ohřívače na vyžádání, což přináší energetické výhody a zabraňuje zbytečným ztrátám v zásobnících.

K bytu nepatří nic menšího než vlastní sklepní místnost.

Tato nemovitost spojuje nezaměnitelný charakter klasického norimberského historického domu s komfortem rozsáhlé modernizace a nabízí vzácnou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i pro dlouhodobě uvažující investory. Prodej probíhá soukromě, bez makléře.

Byt se nachází v oblíbené norimberské čtvrti St. Leonhard, v klidné zóně s maximální rychlostí 30 km/h. Lokalita kombinuje městské bydlení s vynikající infrastrukturou a krátkými trasami do centra města.

Dopravní spojení s městskou hromadnou dopravou je vynikající. Městskou linkou U2 a U3 se dostanete během několika zastávek na Plärrer i k hlavnímu nádraží v Norimberku. Také Frankenschnellweg zajišťuje rychlé spojení s nadregionální silniční sítí.

Obchody denní potřeby se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou pohodlně dostupné pěšky. Nově otevřený REWE trh doplňuje atraktivní nabídku místního zásobování. Kromě toho se v bezprostředním okolí nacházejí lékaři, lékárny, školy, školky a řada dalších zařízení každodenní potřeby.

Kombinace centrální polohy, vynikající dopravní dostupnosti a vyspělé infrastruktury činí ze čtvrti St. Leonhard obzvláště žádané místo k bydlení s trvale udržitelným potenciálem růstu hodnoty.

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, školka, základní škola, střední škola, reálná škola, gymnázium, komplexní škola, MHD.