Prodej bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyMaximilianstr. 21-23, , Porýní-Falc

Prodej bez provize přímo od developera: Tento moderní půdní byt se 2 pokoji v ulici Maximilianstraße 23 v Jockrimu spojuje promyšlené dispozice s kvalitním a energeticky úsporným vybavením.

Na přibližně 64,10 m² obytné plochy nabízí byt světlý, otevřený obývací, jídelní a kuchyňský kout s přístupem na balkon, samostatnou ložnici s vestavěnou skříní, moderní denní koupelnu s bezprahovým sprchovým koutem a praktickou skladovací místnost s připojením pro pračku. Bezzápadovová vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči a parkovací místo v podzemní garáži č. 13 jsou již zahrnuty v kupní ceně.

Energeticky úsporná budova s energetickou třídou A+ je vybavena vzduchovodním tepelným čerpadlem, podlahovým vytápěním ve všech místnostech, vlastní fotovoltaickou elektrárnou, centrální řízenou rekuperační ventilací, trojitě zasklenými okny a elektrickými žaluziemi. Tato moderní technologie budovy spojuje vysoký komfort bydlení s energeticky efektivním provozem budovy.

Byt je od listopadu 2025 pronajatý, což kupujícímu umožňuje okamžité příjmy z nájmu. Měsíční čistý nájem včetně parkovacího místa v podzemní garáži činí 997 €. Při celkové kupní ceně 299 100 € to odpovídá hrubé výnosové míře z nájmu přibližně 4,0 %.

Díky modernímu dispozici, kvalitnímu vybavení a dobré poloze nabízí byt dlouhodobě atraktivní perspektivu – jak jako investice, tak při případném budoucím využití vlastního bydlení. Vlastní bydlení však vzhledem k probíhajícímu nájemnímu vztahu není v dohledné době možné.

Byt se nachází na adrese Maximilianstraße 21–23 v Jockrimu, oblíbené obci v srdci jižní Porýní. Okolí kombinuje klidné bydlení s dobrou místní infrastrukturou. Možnosti každodenního nakupování, lékařské ordinace, lékárny, školky a školy se nacházejí přímo v obci nebo v její blízkosti.

Z blízké silnice B9 a dálnice A65 jsou dobrá spojenectví do Wörthu, Karlsruhu, Landau a do okolního regionu. I nádraží Jockrim nabízí praktické napojení na městskou hromadnou dopravu.

Jižní Porýní se vyznačuje vysokou kvalitou života, četnými možnostmi volnočasových aktivit a přírodním prostředím. V okolí se nacházejí pěší a cyklistické stezky i různé možnosti pro rekreaci.

Kombinace klidného obytného prostředí, dobrého dopravního napojení a vyspělé infrastruktury činí lokalitu dlouhodobě atraktivní jak pro nájemníky, tak pro investory.

Moderní půdní byt se 2 pokoji disponuje přibližně 64,10 m² obytné plochy a promyšleným, otevřeným dispozicím.

K vybavení bytu patří:

• Světlý obývací, jídelní a kuchyňský kout s přístupem na balkon

• Bezzápadová vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči

• Samostatná ložnice s vestavěnou skříní

• Denní koupelna s bezprahovým sprchovým koutem

• Samostatná skladovací / pomocná místnost s připojením pro pračku

• Kvalitní designové neboli vinylové podlahy

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Trojitě zasklená okna

• Elektrické rolety, rovněž u střešních oken

• Centrálně řízená rekuperační ventilace

• Vzduchovodní tepelné čerpadlo

• Vlastní fotovoltaická elektrárna

• Vlastní sklepní místnost

• Parkovací místo v podzemní garáži č. 13

• Energetická třída A+

Vestavěná kuchyň, vestavěná skříň a parkovací místo v podzemní garáži jsou již zahrnuty v kupní ceně.

V sousední budově se nachází výtah, který lze využít pro přístup do podzemní garáže a sklepního prostoru. Samotný byt však není přímo obsluhován výtahem.

Kombinace moderní technologie budovy, energeticky úsporné výstavby a kvalitního interiérového vybavení nabízí moderní komfort bydlení a dobré předpoklady pro dlouhodobou pronajímatelnost.

Ve stejné budově jsou – podle aktuální dostupnosti – k prodeji další byty s vlastním vlastnictvím, od dvoupokojových až po čtyřpokojové, v různých velikostech a dispozicích.

Máte-li zájem, kontaktujte nás. Rádi Vás nezávazně informujeme o dostupných bytech, obytných plochách, dispozicích a kupních cenách.