Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyÄußere Sulzbacher Straße 132 Erlangen St. Jobst Bayern 90491

Exkluzivní bydlení v Nürnbergu-Erlenstegenu: Historický půvab staré budovy se setkává s moderním designem.

Vítejte ve Vašem novém domově! Tato výjimečná vlastnická byty o rozloze 55 m² ve 2. patře spojuje nezaměnitelný charakter historické budovy s komfortem moderního standardu prvotřídního bydlení. Budova, postavená v roce 1907, již při příjezdu okouzlí nádhernou pískovcovou fasádou. Celý objekt byl v roce 2016 důkladně a s velkou péčí k detailu kompletně zrenovován, takže zde budete bydlet energeticky i technicky na nejmodernější úrovni. Budova je spolehlivě vytápěna zemním plynem.

Hlavní přednosti bytu:

• Absolutním okouzlením je velké, na míru vyrobené sklo, které elegantně odděluje spací část od obývacího pokoje. Zajišťuje otevřený, loftový pocit z prostoru a optimální průchod světla, aniž by omezovalo soukromí.

• Vzácné materiály: V obytných prostorech byl položen kvalitní dřevěný parket, který dokonale ladí s atmosférou staré budovy a vytváří teplou, útulnou atmosféru.

• Kulturní požitky: Byt disponuje kompletně vybavenou, vysokokvalitní vestavěnou kuchyní prémiové značky NEFF. Ta se ideálně začlení do prostoru a nezanechává nic v zájmu nadšených domácích kuchařů.

• Wellness oáza: Moderní koupelna je pravou oázou pohodlí. Je vybavena jak pohodlnou vanou pro relaxační večery, tak samostatnou sprchou pro perfektní start do nového dne.

• Praktické úložné prostory: Samostatná komora zajišťuje pořádek a diskrétně poskytuje místo pro domácí spotřebiče, zásoby či šatnu.

Perfektní dostupnost v Erlenstegenu: Byt se nachází na Äußere Sulzbacher Straße ve vyhledávané části Nürnbergu Erlenstegen. Tato lokalita nabízí ideální rovnováhu mezi městským životem a přírodní rekreací.

Infrastruktura: Obchody, kavárny a restaurace se nacházejí v bezprostředním okolí.

Dopravní dostupnost: Tramvajové a autobusové zastávky jsou přímo před domem, takže do centra Nürnbergu nebo hlavního nádraží se dostanete během několika minut. I přístup k dálnici (A3) je výborný.

Volný čas: Nedaleký Pegnitzgrund a Wöhrder See vybízejí k procházkám, joggingu a volnočasovým aktivitám v přírodě.

Jako speciální vybavení jsme nechali instalovat stylové posuvné dveře z hnědého tónovaného skla, které oddělují obytný prostor od ložnice.

Byt je již rok pronajat za 795 euro plus 209 euro předplatby nákladů na energie spolehlivé osobě.

Tím je vhodný jak pro vlastníka – který může nájemce s tříměsíční výpovědní lhůtou vypovědět – tak i pro investora.