Prodej domu 5+1 • 108 m² bez realitkyHamburg Volksdorf Hamburg 22359

Manche Häuser spürt man sofort: Diese stilprägende Kaffeemühle aus dem Baujahr 1933 wurde nicht für einen schnellen Weiterverkauf saniert, sondern als dauerhafter Lebensabsitz für den eigenen Ruhestand.

Některé domy člověk pocítí ihned: tento stylově jedinečný dům "Kaffeemühle" z roku 1933 nebyl zrenovován s myšlenkou na rychlý prodej, nýbrž jako trvalé bydlení pro klidný důchod.

Jedes Detail, jede Leitung und jedes Material wurde ohne Budgetkompromisse auf Langlebigkeit, höchste Handwerkskunst und Ästhetik ausgelegt.

Každý detail, každá instalace a každý materiál byly vybrány bez kompromisů v rozpočtu s cílem zajistit dlouhou životnost, nejvyšší řemeslnou kvalitu a estetiku.

Dass diese Liegenschaft nun doch zum Verkauf steht, ist einzig einer persönlichen veränderten Lebensumständen geschuldet – und eröffnet anspruchsvollen Käufern die seltene Gelegenheit, ein absolut traumhaftes und bezugsfertig saniertes Eigenheim zu übernehmen.

Skutečnost, že tato nemovitost je nyní nabízena k prodeji, je výlučně důsledkem osobních změn životních okolností – a nabízí tak náročným kupcům tu vzácnou příležitost převzít absolutně okouzlující a ihned k nastěhování zrenovovaný rodinný dům.

Wir selbst haben kaum ein Jahr nach Sanierung dort gewohnt. Daher ist es wie ein Erstbezug.

My jsme tam bydleli sotva rok po rekonstrukci, takže je to jako zcela nový dům.

Sämtliche Kerninstallationen – alle Frischwasserleitungen, das Abwasser bis zur Straße, die vollständige Hauselektrik sowie das Warmwassersystem samt Zirkulation für verzögerungsfreies Warmwasser – wurden lückenlos erneuert.

Všechny ústřední instalace – veškeré přípojky čerstvé vody, odpad až k ulici, kompletní elektroinstalace domu a také systém ohřevu vody včetně oběhového systému zajišťujícího okamžité teplé vody – byly kompletně obnoveny.

Beim Betreten empfängt Sie ein Windfang mit originalen englischen Fliesen.

Při vstupu vás přivítá předsálí s původními anglickými dlaždicemi.

Im Erdgeschoss entfaltet aufwendig restauriertes, meisterhaft verlegtes Eiche-Fischgrät-Parkett seinen eleganten Charme, gerahmt von klassischen Hamburger Fußleisten und neuen, schall- und wärmeisolierten Decken.

V přízemí se rozprostírá náležitě zrestaurovaný a mistrovsky položený parket z dubového „rybí kostry“, rámovaný klasickými hamburskými lištami a novými stropy s tepelnou a akustickou izolací.

Die durch einen statischen Stahlträger geöffnete Wohnküche ist ein Meisterwerk des Schreinerhandwerks:

Obývací kuchyně, otevřená díky statickému ocelovému nosníku, je mistrovským dílem truhlářského řemesla:

Ausgestattet mit Quooker (100°C Kochendwasser), Miele-Induktionskochfeld samt Muldenlüfter, Neff-Backofen mit voll versenkbarer Slide&Hide®-Tür und Pyrolyse, zusätzlichem Neff-Kompaktbackofen mit Mikrowelle, Miele XXL-Geschirrspüler mit AutoDos sowie integriertem Siemens-Kühlschrank und separatem Weintemperierschrank setzt sie Maßstäbe.

Je vybavena Quookerem (voda dosahující varu – 100 °C), indukční varnou deskou značky Miele se odsáváním, troubou značky Neff se zcela zapadajícím posuvným dvířkem Slide&Hide® a pyrolýzou, dalším kompaktním multifunkčním spotřebičem Neff s mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí Miele XXL s AutoDos, integrovanou lednicí Siemens a samostatnou skříní na víno s teplotní regulací, čímž se stanovují nové standardy.

Im Wohnbereich setzt eine Hörmann-Stahltür moderne architektonische Akzente, während der neue skantherm Design-Kaminofen (6,5 kW, Energieklasse A) für wohlige Strahlungswärme sorgt.

V obytné části působí moderní architektonický dojem díky ocelovým dveřím od Hörmann, zatímco nový designový kamnový topení skantherm (6,5 kW, energetická třída A) poskytuje příjemné vyzařující teplo.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss auf vollständig geschliffene und versiegelte Pitch-Pine-Holzdielen von zeitloser Schönheit.

Po schodech se dostanete do patra, kde vás vítají dokonale broušené a natěsněné dřevěné podlahové desky z borovice pitch – nadčasové krásy.

Das Master-Duschbad gleicht einer privaten Wellness-Oase:

Hlavní koupelna se sprchou připomíná soukromou wellness oázu:

Ein Vollholz-Waschtisch mit nahtlosem Corian®-Becken von Riluxa, edle Dornbracht-Armaturen, ein Villeroy & Boch-WC mit berührungsloser Geberit Sigma80-Spülung, eine Industrie-Loft-Glastür und ein beheizbarer Anti-Beschlag-Lichtspiegel schaffen Luxus im Alltag.

Masivní dřevěný umyvadlový pult s bezešvým umyvadlem Corian® od Riluxa, elegantní armatury značky Dornbracht, WC od Villeroy & Boch s bezdotykovým splachováním Geberit Sigma80, industriální skleněné dveře ve stylu loftu a vyhřívané zrcadlo s antikondenzací vytvářejí každodenní luxus.

Behagliche Fußbodenheizung erwärmt Küche, Bad und Gäste-WC.

Příjemné podlahové topení ohřívá kuchyň, koupelnu i hostinskou toaletu.

Der vollständig entkernte Keller ist als vollwertiger, beheizter Wohn- und Gästebereich ausgebaut.

Úplně zbavený sklepení je přestavěno na plnohodnotný, topený obytný a hostinský prostor.

Ein besonderes Highlight: Ein eigener Sauna- und Wellnessraum mit Dusche, Hebeanlage und Starkstrom-Sicherungskasten ist bereits anschlussfertig vorbereitet.

Zvláštním lákadlem je vlastní sauna a wellness místnost se sprchou, zvedacím zařízením a jističem pro vysoké napětí, která je již připravena k zapojení.

Der Spitzboden (ca. 54 m² Grundfläche, Firsthöhe 2,94 m) bietet bei Bedarf noch ein herausragendes Ausbaupotenzial.

Podkrovní prostor (cca 54 m² obytné plochy, výška střešního hrebeňu 2,94 m) nabízí v případě potřeby vynikající možnosti využití.

Außenanlagen, Technik & Sicherheit:

Exteriér, technika a bezpečnost:

Der Außenbereich wurde mit einer großzügigen Sonnenterrasse samt neuer elektrischer Markise neu angelegt.

Venkovní část byla kompletně upravena – s prostornou sluneční terasou a novou elektrickou markýzou.

Die massive Blockhütte im Garten erhielt ein neues Dach inklusive Rinnen.

Masivní dřevěná chatka v zahradě dostala novou střechu včetně okapů.

Für dauerhaften Schutz der Bausubstanz sorgen eine ringsum freigelegte Drainage mit Versickerungsbecken und eine gedämmte Sockelzone.

Trvalou ochranu stavební konstrukce zajišťuje kompletně odhalená drenáž s infiltrační nádrží a izolovaná základová zóna.

Die Smart-Home-Beleuchtung (Philips Hue innen & im gesamten Garten), Reolink-Sicherheitskameras und die Gira-Videosprechanlage mit Smartphone-Kopplung bieten modernste Sicherheit.

Chytré domácí osvětlení (Philips Hue uvnitř i v celé zahradě), bezpečnostní kamery Reolink a videointerkom Gira se spojením se smartphonem zajišťují nejmodernější bezpečnost.

Die elektrifizierte Garage verfügt über ein isoliertes Elektrotour sowie einen 400V-Starkstromanschluss (Wallbox vorbereitet).

Elektrifikovaná garáž disponuje izolovaným elektrickým vratem a 400V přípojkou pro silnoproudý proud (připraveno pro wallbox).

Zudem ist das Stromkabel für ein automatisches Einfahrtstor bereits erdverlegt.

Navíc je napájecí kabel pro automatickou vjezdovou bránu již pod zemí veden.

Da eine Kurzbeschreibung dieser Liebe zum Detail kaum gerecht werden kann, senden wir Ihnen bei Interesse gerne unser ausführliches Exposé samt lückenloser Sanierungs- und Ausstattungsübersicht zu.

Jelikož krátký popis této péče o detail sotva dokáže vystihnout veškerou lásku k řemeslu, za zájmu vám rádi zašleme podrobné expoziční materiály včetně kompletního přehledu o renovaci a vybavení.

Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Přesvědčte se na vlastní oči a neváhejte si domluvit osobní prohlídku.

Ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden: Volksdorf gehört zu den beliebtesten und wertbeständigsten Wohnlagen Hamburgs und verbindet hanseatische Gelassenheit mit höchster Lebensqualität.

Poklidná, zelená, a přitom výborně dostupná lokalita: Volksdorf patří mezi nejoblíbenější a nejhodnotnější rezidenční oblasti Hamburku, kde se hanzeácká neperturbovanost snoubí s nejvyšší kvalitou života.

Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen, grünen und diskreten Nachbarschaft, die sich durch große Grundstücke und alten Baumbestand auszeichnet.

Nemovitost se nachází v mimowášně klidné, zelené a diskrétní čtvrti, která se vyznačuje rozlehlými pozemky a starými stromy.

Familie & Bildung:

Rodina a vzdělání:

Die Kita Himmelblau liegt nur ca. 2 Gehminuten entfernt;

Mateřská škola „Himmelblau“ je vzdálena jen asi 2 minuty chůze;

das renommierte Gymnasium Buckhorn sowie die zugehörige Grundschule sind für Kinder bequem und sicher fußläufig erreichbar.

prestižní střední škola Buckhorn a přidružená základní škola jsou pro děti snadno a bezpečně dostupné pěšky.

Weitere renommierte Schulen wie das Walddörfer-Gymnasium befinden sich im nahen Stadtteilumfeld.

Další uznávané školy, jako například Walddörfer-Gymnasium, se nacházejí v blízkém městské části.

Naherholung vor der Haustür:

Relaxace přímo u domu:

Das idyllische Naturschutzgebiet Heidkoppelmoor erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten.

Idylickou chráněnou přírodní oblast Heidkoppelmoor dosáhnete za pouhých cca 5 minut pěšky.

Zudem laden die weitläufigen Volksdorfer Teichwiesen, das Bredenbeker Teichgebiet sowie das Museumsdorf Volksdorf zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten ein.

Navíc vás prostorné louky u rybníků Volksdorf, oblast rybníků Bredenbeker a muzeální vesnice Volksdorf zve k dlouhým procházkám, běhání a dalším volnočasovým aktivitám.

Nahversorgung & Gastronomie:

Občanská vybavenost a gastronomie:

Ein gut sortierter REWE-Markt und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker und Post sind in nur ca. 8 Gehminuten erreichbar.

Dobře vybavený obchodní řetězec REWE a obchody denní potřeby, jako pekárna nebo pošta, jsou dosažitelné během cca 8 minut chůze.

Der charmante Volksdorfer Ortskern mit seinem berühmten Wochenmarkt, feinen Boutiquen, Fachärzten, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Okouzlující centrum Volksdorfu s proslulým týdenním trhem, vybranými butiky, specialisty, kavárnami a restauracemi se nachází jen pár minut autem.

ÖPNV & City-Anbindung:

Městská hromadná doprava a spojení s centrem:

Die U-Bahn-Station Buckhorn (Linie U1) liegt ca. 10 Gehminuten entfernt und bringt Sie ohne Umsteigen direkt in die Hamburger Innenstadt (Hauptbahnhof/Jungfernstieg in ca. 30 Minuten).

Stanice metra Buckhorn (linka U1) se nachází přibližně 10 minut chůze a doveze vás bez přestupů přímo do centra Hamburku (centrální nádraží/Jungfernstieg asi za 30 minut).

Die Buslinie 174, etwa 5 Gehminuten entfernt, fährt Sie direkt und komfortabel ins Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ).

Autobusová linka 174, vzdálená asi 5 minut pěšky, vás pohodlně a přímo doveze do nákupního centra Alstertal (AEZ).

Pkw & Fernverkehr:

Osobní automobil i dálková doprava:

Die Hamburger City erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 bis 40 Minuten, den Flughafen Hamburg (HAM) in ca. 25 bis 30 Minuten.

Hamburské centrum dosáhnete autem přibližně za 35 až 40 minut, letiště Hamburg (HAM) za 25 až 30 minut.

Über die Anschlussstellen Ahrensburg oder Stapelfeld besteht eine zügige Anbindung an die Autobahnen A1 (Richtung Ostsee) und A24 (Richtung Berlin).

Díky odjezdu u uzlů Ahrensburg nebo Stapelfeld je zajištěno rychlé spojení s dálnicemi A1 (směrem k Baltskému moři) a A24 (směrem k Berlínu).

Bausubstanz & Gebäudehülle

Stavební konstrukce a obal budovy

Baujahr 1933: Klassische Kaffeemühlen-Villa, kompromisslos für den eigenen Lebensabend kernsaniert.

Rok výstavby 1933: klasická vila Kaffeemühle, zrenovovaná bez kompromisů s ohledem na vlastní stáří.

Trockenlegung & Schutz:

Odvlhčení a ochrana:

Umlaufende Drainage mit Anschluss an Versickerungsbecken im Garten; fachmännische Sockeldämmung gegen Wärmebrücken.

Okolní drenáž s připojením k infiltrační nádrži v zahradě; odborná izolace základové části proti tepelným mostům.

Türen & Fenster:

Dveře a okna:

Maßgefertigte Eingangstüren mit Einbruch- und Wärmeschutz; sämtliche Fenster neu isoliert und überarbeitet; neue Vollholztüren im Wohnbereich.

Zakázkové vstupní dveře s protivlomovou a tepelnou ochranou; všechna okna nově izolovaná a upravená; nové masivní dřevěné dveře v obytných částech.

Erneuerte Decken:

Obnovené stropy:

Komplette Neuinstallation aller Decken mit integrierter Schall- und Wärmedämmung.

Kompletní instalace nových stropů s integrovanou akustickou a tepelnou izolací.

Haustechnik, Heizung & Sanitär

Domovní technika, vytápění a sanitární zařízení

Vollständiger Leitungsneubau:

Kompletní obnova rozvodů:

Alle Frisch- und Trinkwasserleitungen sowie die Hauptabwasserleitung bis zum Straßenanschluss komplett neu.

Všechny přípojky čerstvé a pitné vody i hlavní kanalizační potrubí až ke komunikaci byly kompletně obnoveny.

Warmwassersystem:

Systém ohřevu vody:

Neuer Warmwasserkessel mit Zirkulations-/Vorwärmsystem für sofortiges Warmwasser an allen Zapfstellen.

Nový kotel na ohřev vody s oběhovým/předohřívacím systémem pro okamžitou dodávku teplé vody ke všem kohoutkům.

Heizkonzept:

Vytápěcí koncept:

Neue Heizkörper, gedämmte Heizkörpernischen und angenehme Komfort-Fußbodenheizung in Küche, Duschbad und Gäste-WC.

Nové radiátory, izolované niše pro radiátory a příjemné komfortní podlahové topení v kuchyni, koupelně se sprchou a u hostinské toalety.

Kaminofen:

Kamnové topení:

Hochwertiger skantherm Design-Kaminofen mit 6,5 kW Nennwärmeleistung und Energieeffizienzklasse A.

Vysoce kvalitní designový kamnový topení skantherm s nominálním výkonem 6,5 kW a energetickou třídou A.

Elektrik, Smart Home & Sicherheit

Elektroinstalace, chytrá domácnost a bezpečnost

Elektroinstallation:

Elektroinstalace:

Vollständig erneuerte Stromleitungen, Unterverteiler und moderne Schalterprogramme.

Kompletně obměněné elektrické vedení, podrozdělovací rozvody a moderní ovládací systémy vypínačů.

Netzwerk:

Síť:

Strukturierte Highspeed-LAN-Verkabelung in den Wohnbereichen.

Strukturované kabelové rozvody vysokorychlostního LAN v obytných částech.

Smarte Beleuchtung:

Chytré osvětlení:

Vollintegriertes Philips Hue Lichtsystem im gesamten Wohnbereich und Essbereich sowie im Außenbereich (Garten, Zuwege, Terrasse).

Kompletně integrovaný světelný systém Philips Hue v celém obytném a jídelním prostoru i v exteriéru (zahrada, přístupy, terasa).

Sicherheit:

Bezpečnost:

Video-Überwachungsanlage mit Reolink-Kameras; Gira-Videosprechanlage mit direkter Smartphone-Kopplung.

Video dohledový systém s kamerami Reolink; videointerkom Gira s přímým spojením na smartphone.

Exklusiver Innenausbau & Böden

Exkluzivní interiérové zpracování a podlahy

Historische Holzböden:

Historické dřevěné podlahy:

Aufwendig restauriertes Eiche-Fischgrät-Parkett im EG; original geschliffene und versiegelte Pitch-Pine-Dielen im OG.

Náročně zrestaurovaný dubový parket s rybí kostrou v přízemí; původně broušené a natěsněné podlahové desky z borovice pitch v patře.

Stildetails:

Stylové detaily:

Neue, durchgängige Hamburger Fußleisten (Berliner Profil); historische englische Bodenfliesen im Entree; markante Hörmann-Stahltür im Wohnbereich.

Nové, jednotné hamburské lišty (berlínský profil); historické anglické podlahové dlaždice v předsálí; nápadné ocelové dveře Hörmann v obytné části.

Tischler-Wohnküche:

Truhlářská kuchyně:

Großzügiger, offener Grundriss, mit Quooker (100°C Kochendwasser), Miele-Induktionskochfeld mit Muldenlüfter, Neff-Backofen (Slide&Hide®-Tür, Pyrolyse), zusätzliches Neff-Kompaktbackofen mit Mikrowelle, Miele XXL-Geschirrspüler mit AutoDos, Siemens-Kühlschrank und separatem Siemens-Weintemperierschrank.

Prostorný, otevřený půdorys s Quookerem (voda v bodu varu - 100 °C), indukční varnou deskou značky Miele s odsáváním, troubou Neff se zapadajícími posuvnými dvířky (Slide&Hide®) a pyrolýzou, dalším kompaktním spotřebičem Neff s mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí Miele XXL s funkcí AutoDos, chladničkou Siemens a samostatnou skříní Siemens na víno s udržováním teploty.

High-End-Masterbad:

Luxusná hlavní koupelna:

Maßangefertigter Vollholz-Waschtisch mit fugenlosem Corian®-Waschbecken von Riluxa, Dornbracht-Armaturen, Villeroy & Boch-WC mit berührungsloser Geberit Sigma80-Spülung, Industrie-Loft-Glastür und beheizbarer Anti-Beschlag-Lichtspiegel.

Zakázkově vyrobený masivní dřevěný umyvadlový pult s bezešvým umyvadlem Corian® od Riluxa, armaturami značky Dornbracht, WC od Villeroy & Boch s bezdotykovým splachováním Geberit Sigma80, industriální skleněné dveře ve stylu loft a vyhřívané zrcadlo s antikondenzací.

Untergeschoss, Nebengebäude & Außenanlagen

Podzemí, přístavby a exteriéry

Wohnkeller & Wellness:

Rezidenční sklep a wellness:

Vollständig entkernter, beheizter Wohn-/Arbeitskeller; fertig vorbereiteter Saunabereich inklusive Dusche, Hebeanlage und eigenem Starkstrom-Sicherungskasten.

Kompletně zbavený sklep přestavěný na obytný a pracovně-rekreační prostor s topením; připravená sauna včetně sprchy, zvedacího zařízení a vlastního jističe pro vysokonapěťové spotřebiče.

Spitzboden:

Podkrovní prostor:

Großzügige Ausbaureserve (ca. 54 m² Grundfläche, Firsthöhe knapp 3 m).

Široký potenciál pro další využití (cca 54 m² podlahové plochy, střešní výška téměř 3 m).

Garage:

Garáž:

Neu elektrifiziert, 400V/CEE-Starkstromanschluss (Wallbox-fähig) und neues, thermisch isoliertes elektrisches Sektionaltor.

Nově elektrifikovaná, s přípojkou 400V/CEE pro silnoproudý proud (připraveno pro wallbox) a nová elektrická sekční vrata s tepelnou izolací.

Garten & Terrasse:

Zahrada a terasa:

Neuanlage mit Naturstein, großer Sonnenterrasse samt neuer elektrischer Markise;

Nově upravená zahrada s přírodními kameny, prostornou sluneční terasou včetně nové elektrické markýzy;

wetterfeste Blockhütte mit neuem Dach und Rinnen;

odolná dřevěná chata s novou střechou a okapy;

erdverlegtes Erdkabel am Tor für ein elektrisches Einfahrtstor.

a kabel vedený pod zemí u brány, určený pro elektricky ovládanou vjezdovou bránu.

────────────────────────────────────────────

Tento překlad poskytuje kompletní znění původního textu v češtině se zachováním všech detailů a odborných termínů. Máte-li jakékoli další dotazy či potřebujete doplnit informace, neváhejte se ozvat.