Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitky, Braniborsko

Bez provize od soukromého vlastníka: Klidné bydlení s penthouse šmrncem – nedaleko Berlína.

Nově zrekonstruovaný 3-pokojový byt nabízí 94,05 m² obytné plochy, terasu na jihovýchod, podlahové topení, parkety, vestavěnou kuchyň, stejně jako výtah a parkovací místo v podzemní garáži s Wallboxem.

Vítejte v nejvyšším loge v Schönefeldu!

Exkluzivní penthouse v posledním patře šestipodlažní budovy spojuje městský luxus s mimořádnou polohou nedaleko berlínského letiště.

Byt nabízí úchvatný panoramatický výhled a nádherný pohled na letiště BER se startujícími a přistávajícími letadly – za tmy s mořem světel. Trojitá zasklení účinně tlumí hluk a zároveň umožňuje, aby dovnitř pronikalo slunce.

Velká okna o podlahové výšce s trojitým zasklením zajišťují spoustu denního světla a sluneční záření ze všech stran. Parketová podlaha a podlahové topení dodávají interiéru teplou a hodnotnou atmosféru.

Byt spojuje vysoce kvalitní bydlení s pocitem „tady jsem doma“. Moderní obytné prostředí s promyšleným uspořádáním místností je jako stvořené pro jednotlivce, páry či malé rodiny.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní prostor. Odtud se přímo dostanete na terasu orientovanou na jihovýchod, jež rozšiřuje obytnou část, a z ní nahlédnete do rozlehlých zelených ploch a moderních obytných budov. Zde začínají dny v klidu a končí pocitem úniku od každodennosti.

Stropy měří 2,60 m, výška dveří je 2,10 m – místnosti jsou vyšší než standard u novějších domů. Velká vestavěná kuchyň z roku 2024 je plně vybavená.

Celkově jsou k dispozici tři dobře řešené pokoje. Dva z pokojů lze flexibilně využít jako ložnice, dětský pokoj či pracovní kout.

Moderní koupelna s denním světlem, vybavená kvalitními sanitárními předměty a elektrickým držákem ručníků, spolu s oddělenou toaletou pro hosty, zajišťují příjemný komfort.

Technická místnost poskytuje prostor pro pračku, připojení optického internetu (včetně modemu) a domácí techniku.

K dispozici jsou rovněž elektrické žaluzie a integrovaný ventilační systém.

Osobní výtah vede přímo z podzemní garáže až na úroveň bytu. Suterénní sklep a místnost na kola zajišťují dostatek úložného prostoru.

Vlastní parkovací místo v podzemní garáži se nachází nedaleko výtahu a je vybaveno nainstalovaným soukromým Wallboxem pro elektrická vozidla, což vám umožní rychlý a snadný přístup.

Celkový stav rezidenčního komplexu působí jako nově zrekonstruovaný (dokončení ke konci roku 2023). Není zapotřebí žádná renovace.

Prodej probíhá přímo od vlastníka, pro kupujícího není účtována žádná brokerská provize.

Cenová struktura:

• Kupní cena bytu: 520 000 € včetně vestavěné kuchyně v hodnotě cca 12 000 € (5 529 € za m²), vlastního sklepu v suterénu a možnosti využití místnosti na kola

• Kupní cena parkovacího místa v podzemní garáži: 25 000 €, včetně nainstalovaného soukromého Wallboxu

• Celková kupní cena: 545 000 €

Poznámka: Parkovací místo se prodává jako samostatný list pozemkového katastru a zajišťuje vám tak exkluzivní parkování v bezprostřední blízkosti výtahu.

Prostorný byt se nachází v Schönefeld-Nord, jednom z nejdynamičtějších rozvojových lokalit v metropolitní oblasti Berlína. Blízkost letiště BER, velmi dobrá dopravní dostupnost a postupný rozvoj místního centra činí tuto polohu mimořádně atraktivní.

S-Bahn a letiště jsou dosažitelné během několika minut, zastávka autobusu do Rudowa se nachází přímo naproti.

Obyvatelé mají prospěch z moderního obytného prostředí se všemi potřebnými zařízeními, jako jsou obchody, lékaři, gastronomie, bazén a další volnočasové aktivity.

Byt má bezbariérový přístup prostřednictvím výtahu.

• 94,05 m² obytné plochy

• 3 pokoje

• 6. patro s výtahem

• Terasa na jihovýchod

• Velká okna s trojitým zasklením a světlé místnosti

• Elektrické žaluzie

• Moderní koupelna

• Elektrický držák ručníků

• Kvalitní sanitární předměty

• Oddělená technická a hospodářská místnost s připojením pro pračku a sušičku

• Toaleta pro hosty

• Integrovaný ventilační systém

• Vestavěná kuchyň z roku 2024

• Parketová podlaha v obytných místnostech

• Podlahové topení

• Parkovací místo v podzemní garáži blízko výtahu

• Wallbox pro elektrická vozidla

• Prostorný sklep

• Místnost na kola

• Energeticky efektivní stavba

• Nový stav

• Ústřední topení, energetická třída B

• Rok výstavby/dokončení: konec roku 2023

• Vestavěná kuchyň a první nastěhování: začátek roku 2024

• Bez provize