Prodej bytu 4+1 • 90 m² bez realitkyKöln Ehrenfeld Nordrhein-Westfalen 50825

Světlý a prostorný byt v Kolíně nad Rýnem-Ehrenfeldu, 4. patro, 4 pokoje, kuchyň, předsíň, koupelna, balkon, parkovací stání v podzemní garáži, rok výstavby 2005, energetická třída A, bezbariérový přístup

Vítejte ve vyhledávané kolínské čtvrti Ehrenfeld! Tento byt vám nabízí dostatek prostoru na ploše přibližně 93 m². Celkem 4 pokoje a koupelna s oknem, vanou a sprchovým koutem činí z této nemovitosti ideální volbu pro rodiny, které hledají prostorné a příjemné bydlení, ale samozřejmě také pro páry a jednotlivce s odpovídajícími nároky na prostor.

Rozměry místností:

Obývací pokoj: cca 23,3 m²

Ložnice rodičů: cca 13,0 m²

Dětský pokoj 1: cca 10,8 m²

Dětský pokoj 2: cca 11,6 m²

Předsíň / kuchyňský a jídelní prostor: cca 25,6 m²

Koupelna: cca 6,0 m²

Balkon: cca 6,1 m²

Sklep: cca 5,9 m²

Prádelna

Kolárna

Poloha je jednoduše bezkonkurenční. V bezprostřední blízkosti najdete zastávku Weinsbergstr./Gürtel (autobusové linky 141, 142 a 143) a tramvajovou linku 13, které zajišťují výborné napojení na další veřejnou dopravu. Pouhých 180 metrů od domu se nachází supermarket Netto Marken-Discount, kde můžete rychle a pohodlně obstarat každodenní nákupy. V krátké docházkové vzdálenosti jsou také prodejny Bauhaus a Aldi. Rewe se nachází jednu autobusovou zastávku daleko. Na nedaleké ulici Venloer Straße je velké množství atraktivních nákupních možností. Kromě toho se zde nachází řada restaurací a kaváren, které vybízejí k příjemnému posezení. Pro rodiny s dětmi je výhodou mateřská škola KiTa Ölstraße vzdálená pouhých 150 metrů, zatímco katolická základní škola Vincenz-Statz se nachází jen 240 metrů od domu. Nedaleký park Lindenbornpark je ideální pro odpočinkové procházky a venkovní hry. Také městský les je rychle dostupný pěšky.

Vybavení:

- Sklep o rozloze cca 6 m² s oknem, elektrickou zásuvkou a osvětlením

- Parkovací stání v podzemní garáži s rolovacími vraty ovládanými klíčem nebo dálkovým ovladačem

- Koupelna s oknem, vanou a sprchovým koutem, vyžaduje rekonstrukci

- Otevřený a prostorný kuchyňský, jídelní a předsíňový prostor

- Bez vestavěné kuchyňské linky

- Vstupní dveře do bytu jsou bezpečnostní dveře třídy odolnosti ET2 a protihlukové dveře s hodnotou Rw,r 40 dB

- Velký výtah

- Byt je bezbariérově přístupný jak hlavním vchodem do domu, tak z podzemní garáže

- V ložnici lze téměř úplně vypnout přívod elektřiny. Mnoho přípojek je jištěno samostatně.

- Vytápění dálkovým teplem, energetická třída A, konečná spotřeba energie 48 kWh/(m²·rok)

- V instalační šachtě vlevo od vstupu do bytu by měly být k dispozici přípojky pro vybudování původně plánované toalety pro hosty, takže by zde bylo možné samostatné WC dodatečně zřídit. Tuto možnost je však nutné podrobněji prověřit.