Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyAm Mergelsberg 41 Düsseldorf Hubbelrath Nordrhein-Westfalen 40629

Tato moderně zrekonstruovaná 3-pokojová bytová jednotka v 1. patře nalevo u udržovaného vícegeneračního domu v Düsseldorfu-Knittkuhl, Am Mergelsberg 41, zaujme přehledným uspořádáním, světlými prostory a bydlením, které okamžitě osloví.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní prostor s velkou okenní stěnou, který jednotce propůjčuje otevřenou, přátelskou a zároveň vítající atmosféru. Tady vzniká obytné centrum, které skvěle funguje jak v běžném životě, tak při příjmu hostů. Dobré prosvětlení navíc zdůrazňuje moderní celkový dojem bytu. Nová okna nejenže přispívají k modernímu vzhledu, ale také znatelně zvyšují komfort bydlení.

I v celkovém dojmu se byt představuje v elegantním a nadčasovém provedení. Lepená vinylová podlaha zajišťuje v obytných prostorách prémiový vzhled, příjemný pocit na dotek a harmonické propojení všech oblastí. Prostorový dojem je zároveň jasný, moderní a útulný.

Koupelna se vyznačuje přitažlivým, moderním designem se světlými dlaždicemi, čistými liniemi a vkusně sladěným vybavením. Zejména koupelnové armatury od Hansgrohe podtrhují vysoký standard vybavení a dokonale ladí s elegantním celkovým dojmem.

Doplňuje nabídku také prostorný balkon, který příjemně rozšiřuje obytný prostor a vytváří hezký kontakt s venkovním prostředím. Kombinace prosvětlených místností, moderního zpracování, prvotřídních detailů a klidné lokality činí tento byt zvlášť atraktivní nabídkou.

Jednotka je vhodná jak pro vlastnické bydlení, tak i pro investory, kteří si cení dobře navrženého, zmodernizovaného bytu.

Vybavení a zvýrazněné prvky:

- 3-pokojový byt

- 1. patro nalevo

- Prostorný obývací/jídelní prostor

- Velká okenní stěna

- Nová okna v kuchyni, ložnici a kanceláři

- Lepená vinylová podlaha

- Zmodernizovaná koupelna

- Koupelnové armatury Hansgrohe

- Prostorný balkon

- Velký jižní balkon

- Světlý, přátelský prostorový dojem

- Nadčasový, vysoce kvalitní design

Düsseldorf-Knittkuhl reprezentuje klidné bydlení v příjemném, etablovaném okolí. Zde se snoubí uvolněný pocit z domova s výbornou dostupností centra a okolních čtvrtí. Obchodní možnosti, školy, školky a další služby každodenní potřeby jsou snadno dosažitelné. Zelené prostředí a příjemné sousedství činí lokalitu obzvláště atraktivní pro všechny, kteří hledají solidní obytnou oblast s vysokou kvalitou života.

Rezervy spojené s údržbou společenství vlastníků (WEG) k 31.12.2025: 139.654,31 EUR

Příprava na možnou podlahové vytápění: Elektrika ve zdi již je, místní termostaty jsou k dispozici.

Poznámka k úpravě: Využití podlahového topení se realizuje pomocí nízkoteplotní technologie a může v rámci společenství vlastníků představovat samostatnou fakturační jednotku; úprava proto vyžaduje souhlas společenství vlastníků. Prodávající si tímto do jisté míry nebere žádnou odpovědnost ani záruku za to, že příslušná úprava získá souhlas nebo bude schválena v rámci společenství vlastníků.

- Nově instalované radiátory, aktuálně funkční

- Vnitřní izolace fasády orientované ke ulici pomocí Ytong cihel

- Nová okna

- Nová elektroinstalace včetně podrozdělení

- Velké černé matné průmyslové ocelové dveře (rozměry cca 2,35 metru x 1 metr)

- Lepená vinylová podlaha

- Prostorný obývací/jídelní prostor

- Velká okenní stěna

- Moderní koupelna

- Koupelnové armatury Hansgrohe

- Prostorný balkon

- LED pásky na chodbě

- Světlý, přátelský prostorový dojem

Prodávající si tímto rovněž nebere žádnou odpovědnost ani záruku za to, že příslušná úprava na podlahové vytápění získá souhlas nebo bude schválena v rámci společenství vlastníků. Bez ohledu na to byly v bytě již provedeny veškeré přípravné kroky, aby bylo podlahové topení možné technicky bez problému využívat.