Prodej bytu 3+kk • 98 m² bez realitkyEssen Holsterhausen Nordrhein-Westfalen 45147

Tato krásná, prostorná 98 m² velká a vysoce kvalitně vybavená vlastnická bytová jednotka v panelovém domě se nachází uprostřed zelené oázy vytvořené během let.

Zelený ostrov v centrální lokalitě navíc v klidné zóně s omezenou rychlostí 30 km/h, kterou reguluje Drempel, obklopený starým stromovým porostem.

To vše na velmi žádaném bydlišti v městské části Essen-Holsterhausen, v bezprostřední blízkosti univerzitní nemocnice a univerzity v Essenu.

Byt 3,5 místnosti nacházející se na vyvýšeném přízemí je připraven k nastěhování, připojen k dálkovému vytápění, průběžně energeticky zrekonstruován a okouzlí nejen svými prosvětlenými prostory s velkorysým pocitem prostoru. Máte možnost se ihned nastěhovat a využívat již nyní jižní balkon i nádhernou zahradní plochu, kterou lze využívat v různých podobách nebo pronajmout.

Zvláštní předností, jež se v městě vyskytuje jako rarita, je zahradní plocha určená KAŽDÉMU VLASTNÍKOVI (s výlučným právem užívání). S plochou 153 m² by kromě bezproblémového a prostorného obytného prostoru téměř 100 m² byla tato oáza odpočinku přímo v centru města k dispozici. Udělejte si každý den dovolenou ve svém zeleném domově se všemi výhodami města.

Nemovitost je vhodná pro páry a rodiny. Vy si rozhodujete, zda svou budoucí zahradu zdobíte okrasnými rostlinami, pěstujete vlastní ovoce a zeleninu, nebo ji přeměníte na herní oázu pro děti. I velcí psi by zde našli krásný domov.

Přímý vstup přes obytnou kuchyň (zahrnuto v kupní ceně) + ložnice s přístupem na balkon a do zahrady. Koupelna s denním světlem: sprcha A NAVÍC vana s výhledem do zelena + prostor pro uskladnění.

Rychlý internet: momentálně DSL 100, je také možný přístup přes optická vlákna!

Možnost a povolení připojení krbového kamene.

K dispozici je uzamykatelný sklep pro kola.

Vstupové dveře do domu: hliníkové s uzamykacím systémem / interkomem.

V ulici je dostatečný počet bezplatných parkovacích míst.

V případě potřeby je možné v blízkém okolí pronajmout garáž.

Okna a venkovní žaluzie byly v celé nemovitosti zcela nové (březen 2022).

Dále jsou zde nízké prašné prahy u uzamykatelných dveří na balkon.

Energetické obložení žaluziových skříní (pro tepelnou a zvukovou izolaci).

Energetická hodnota nemovitosti byla již před zahájením energetických modernizačních opatření na úrovni energetické třídy D. Poté byly ve všech obytných jednotkách domu vyměněny okna a celá sklepní stropní krytina včetně garážových stropů byla opatřena izolací. Izolace sklepních stropů představuje pro nadstavený byt, který je předmětem prodeje, kromě úspory nákladů na vytápění také zlepšení tzv. “tepelných omšelých ploch”.

Díky zcela klidné dopravní situaci obytné lokality a díky úseku A40 pokrytému jemným “šepotacestným” asfaltu v oblasti Holsterhausen, tato nemovitost není jen energeticky (energetická hodnota D) výhodná díky připojení k dálkovému vytápění a centrální poloze, ale také vysoce kvalitně vybavená a představuje tak vzácný diamant.

Přesvědčte se sami o přírodní a ptačí oáze, která by se vám brzy mohla stát doma.

Individuální dispozice půdorysu jsou možné malými úpravami. Dříve byla pracovna využívána jako dětský pokoj.

V kupní ceně nejsou zahrnuty nábytek viditelný na fotografiích s výjimkou obytné kuchyně včetně elektrospotřebičů a pračky, čerpadla do jezírka a filtr od společnosti Oase, různé zahradní nářadí, dekorační prvky, květináče atd. Další detaily lze upřesnit po osobní dohodě.

Upozornění: Tento exposé slouží pouze k informačním účelům a nejedná se o závaznou nabídku.

Vy anebo vaši nájemci budete těžit z extrémně dobré infrastruktury, vynikající dopravní dostupnosti a atraktivních možností volnočasových a rekreačních aktivit v rámci i mimo město.

V docházkové vzdálenosti naleznete obchodní prostory a řadu obchodů každodenní potřeby jen pár kroků odsud, buď za rohem, nebo na Gemarkenstraße, kterou je rovněž velmi pohodlné dosáhnout pěšky za méně než 5 minut. Tato nákupní ulice v srdci Holsterhausen a okolní uličky se vyznačují pestrým výběrem butiků, bank, různých specialistů (lékaři), lékáren, kaváren, supermarketů atd.

V bezprostřední blízkosti jsou také mateřské školy, školy, sportoviště a hřiště, což kompletuje nabídku.

Mateřská škola je v dohledu a základní škola je dosažitelná pěšky přibližně za 5 minut, stejně jako je univerzitní klinika v Essenu vzdálena jen 5 minut.

Týdenní trh, zmrzlinárny a různé restaurace jsou rovněž dosažitelné pěšky.

Dopravní prostředky zajišťují pohodlné a velmi rychlé spojení (dvě zastávky) do centra Essenu a na hlavní nádraží.

Zastávka S-Bahn je dosažitelná během 2 minut chůze. Využijte také pestrou nabídku v Essen-Rüttenscheid s úžasnou Rüttenscheider Straße a nedaleké nákupní centrum Limbeckerplatz pro váš nákupní výlet nebo návštěvu vánočního trhu v centru.

Nádherný park GRUGA se svými udržovanými zelenými plochami vybízí ke klidným procházkám, nebo pikniku na jedné z četných travnatých ploch, a je odsud dosažitelný pěšky nebo na kole za pár minut. Pro všechny sportovně založené nabízí zalesněná cesta kolem parku Gruga možnost pro běh, chůzi, nebo prosté procházky. Vynikající odpočinek rovněž nabízí lázně Grugapark se svou vkusně zařízenou saunovou zónou a nabídkou wellness procedur. Jižní Essen jako další lokalita rekreace s Baldeney jezerem je dosažitelná krátkou jízdou autem nebo veřejnou dopravou.

Rozmanitá kulturní nabídka města Essen – např. divadlo, filharmonie a pěšky dosažitelné muzeum Folkwang – je v bezprostřední blízkosti k dispozici k vychutnání.

Autostrády A40 a A52 jsou rychle dosažitelné a zajišťují tak nejen pracovní cestující ideální dopravní dostupnost do všech měst Ruhrského průmyslového regionu a Porýní, včetně letiště v Düsseldorfu.

Nemovitost byla v roce 2004 díky různým specializovaným firmám nákladně celkově rekonstruována – byly odstraněny příčky, aby byl bytu dodán vzdušný charakter.

Kompletní nová elektrická podrozdělení včetně rozvodné skříňky. Vypínače a zásuvky jsou designové – systém Fa. GIRA.

Také kompletně obnoveno, veškeré rozvody a potrubí v koupelně i kuchyni. Protože se pod koupelnou nachází kotelna domu a nové potrubí probíhá pod touto stropní konstrukcí, je v případě potřeby možné rychle provést kontrolu a případnou opravu potrubí, aniž by došlo k poškození vybavení koupelny. Velká výhoda oproti bytům v bytech v nadstavených budovách.

Zesílené stropy v nadmořské výšce 2750 mm pro úsporu nákladů na energii. Při této výšce byl zachován charakter starostavby a zároveň byl zachován prostorný pocit díky prosvětleným místnostem. Aby se zabránilo tepelným ztrátám = izolace stropů plus zvuková izolace kupředu nadstaveného bytu.

Celý byt = vestavěná designová svítidla (nerezová ocel matná), samostatně zapínací osvětlovací pole. Světelné zdroje = LED osvětlení. Podrozdělení = transformátory firmy Osram. Balkon = venkovní zásuvka a kvalitní designové venkovní osvětlení.

Aby se zabránilo tepelným ztrátám, výčnělky za radiátory byly při rekonstrukci upraveny do roviny, decentní bílé „kompaktní plošné topné těleso“ s novými rozvody, Fa. KERM včetně nových termostatických ventilů.

Designové prvky v koupelně i obývacím pokoji: topné těleso firmy JAGA, model Iguana Arco v barvě antracit + Chrom-Deco-ventily (výška 1800 mm). Okenní parapety z MDF černé, matný lak. Kompletní podlahové krytiny s výjimkou koupelny = laminát Meister, mořská vřesová dubová "schiffplanke". Kompletní lepení pro zvýšení ochrany hran při čištění. Třída opotřebení 32 (průmyslové využití).

Cenu oceněné (red dot design award) interiérové dveře, Fa. KTM (malá výrobna dveří), povrch „Kalkeiche Fineline Quer“.

Dveřní kování = masivní nerezová ocel, kliky oken = masivní nerezová ocel. Balkonové dveře lze uzamknout. Ohřev teplé vody realizován pomocí průtokového ohřívače Stiebel Eltron (digitální).

Vybavení koupelny: bezrámová skleněná sprcha Fa. Sprinz / lišty do hladka / bezbariérové stahování je možné.

Umyvadlo, WC, akrylová vana/akrylová sprchová vana = Duravit (design Philippe STARCK). Umyvadlo, armatury ke sprše a vaně + držák na ručníky atd., Fa. Kludi/Emco.

Koupelna = podlahové vytápění, italské dlaždice v antracitové barvě.

Kuchyňská stěna chráněná dlaždicemi = dlaždice Fa. Marco Polo. Zásuvky (12 kusů GIRA). Přístup do zahrady po schodech = Bangkirai (odolné, trvanlivé tvrdé dřevo), nerezové zábradlí (3 schody) přímo do zahrady. Balkon včetně soukromí, mrazuvzdorné italské dlaždice v antracitovém odstínu jako v koupelně.

V zahradním centru = zakázková výroba = kulatá Bangkirai terasa (průměr 5 m). Orámování přírodními kameny. Přiléhající trávník.

Malý rybník z vhodných přírodních kamenů s bujnou vodní vegetací (lišajníky, plavuně, atd.). Velký vstupní kámen pravidelně láká zpěvníky, vrabce, sýkory a dokonce i modře opeřené sýkory, které údajně už měly vymřít. Tady se pije a pilně se koupe. Třešňový strom na jaře nese nádherné pudro růžové květy. Přiléhající švestkový strom vám poskytne pozdním létem lahodné švestky. Zahrada zahrnuje řadu dekorativních keřů, květin atd., které jsou opylovány díky instalovaným úlům a jejich pracovitým obyvatelům.

Ke zahradní ploše patří i prostupná a velmi velká část pod balkonem s výškou 185 cm. Ideální jako skladovací prostor pro zahradní nářadí atd. na ploše cca 10 m². Sklepní místnosti jsou přístupné ze zahrady nebo ze společného průchodu domu (2 místnosti, celkem 14,6 m²).

Na základě již získaných zkušeností s prodejem jiných nemovitostí vás prosíme o pochopení, že od zájemců o koupi PO PROHLÍDCE našeho soukromého prostoru a zodpovězení detailních otázek očekáváme písemné potvrzení o schválení financování prodávané kupní částky od jejich banky. Důvodem je oddělit zájemce, kteří si chtějí zábavou a k našemu utrpení o víkendech prohlédnout nemovitost, jen proto, že jim chybí jiné formy volnočasových aktivit.

V případě zájmu a POZITIVNÍHO SCHVÁLENÍ FINANCOVÁNÍ vaší bankovní institucí se těšíme na vaši přihlášku.