Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyEngelsbecke 22 Essen Huttrop Nordrhein-Westfalen 45138

Hier entsteht Ihr neues Zuhause: Tento světlý 3-pokojový byt o přibližné obytné ploše 82 m² se aktuálně kompletně zrekonstruuje a zcela modernizuje – získáte první možnost bydlení po dokončení rekonstrukce.

Důležité upozornění k fotografiím: Obrázky zobrazují aktuální stav před rekonstrukcí a slouží výhradně k ilustrování půdorysu, uspořádání místností a světelných podmínek. Byt bude při předání kompletně zrekonstruován.

Byt zaujme promyšleným, klasickým uspořádáním: prostorný obývací pokoj, dvě další světlé místnosti (ideální jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovní místnost), samostatná kuchyně se dvěma okny a koupelna se vanou s denním světlem. Velká okna ve všech místnostech zajišťují spoustu přirozeného světla.

V rámci kompletní rekonstrukce budou provedeny mimo jiné následující práce:

• Kompletní obnova elektroinstalace dle aktuálních standardů

• Nová, kvalitní okna

• Zcela nová koupelna s moderním sanitárním vybavením

• Nové podlahové krytiny ve všech místnostech

• Stěny a stropy odborně omítnuté, zarovnané a natřené

• Vnitřní izolace stěn

Topení a chlazení: V každé obytné místnosti bude instalován vysoce kvalitní split-klimatizační systém od společnosti Bosch (Climate 5000 M, venkovní jednotka 10,5 kW, SCOP 4,0). Zařízení účinně vytápí v zimě pomocí technologie vzduch-vzduch s tepelným čerpadlem, v létě chladí a podle potřeby odvlhčují – s individuálním řízením pro každou místnost. Není zde žádné plynové ani olejové topení, žádné čekací doby na hořáky a žádné náklady na komínského, staré noční akumulační kamna byly kompletně odstraněny. Navíc: všechny stropy jsou s podhledy, zvukově i tepelně izolované, rozsáhlá vnitřní izolace, nová okna a bude instalována balkonová fotovoltaická elektrárna.

K bytu náleží také možnost společného užívání zahrady – vaše zelené plus přímo u domu, ideální k odpočinku v teplých dnech.

Volitelně lze dokoupit garážové stání – v této centrální lokalitě je to opravdu přidaná hodnota.

Byt je ideální jak pro vlastníky hledající moderní komfort bydlení bez stresu spojeného s rekonstrukcí, tak i pro investory: Kompletně zrekonstruované byty této velikosti jsou v Essen-Huttrop velmi žádané a dají se výborně pronajmout.

Byt se nachází v Engelsbecke, na klidné ulici (zóně s maximální rychlostí 30 km/h) v oblíbené čtvrti Essen-Huttrop – jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit na východním okraji Essenu. Bydlíte zde klidně a zeleně, zároveň však velmi centrálně: Centrum Essenu a hlavní nádraží jsou dosažitelné za pár minut, stejně tak i univerzitní klinika Essen.

Obchody se základními potřebami, pekaři, lékárny a ordinace lékařů najdete v docházkové vzdálenosti podél nedaleké Steeler Straße, která také nabízí velmi dobrou dostupnost městské hromadné dopravy. Zelené plochy a příležitosti k rekreaci poskytuje sousedící Siepental a chráněná oblast Moltkeviertel v bezprostředním okolí. Díky blízkým příjezdovým cestám na dálnice A40 a A52 se rychle dostanete po celém Ruhrgebieten a Porýní.

Poprvé k nastěhování po kompletní rekonstrukci – byt bude předán kompletně zrekonstruovaný

• Nová elektroinstalace dle aktuálních standardů

• Nová, kvalitní okna

• Nová koupelna s vanou, oknem a moderním sanitárním vybavením

• Samostatná kuchyně se dvěma okny

• Nové podlahové krytiny ve všech místnostech

• Nové topení – výměna nočních akumulačních kamen za vysoce účinné vzduchové/tepelné čerpadlo

• Společná zahrada k volnému užívání

• Volitelně dokoupitelné garážové stání

• Prostorný sklepní kóje je v ceně zahrnut

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Ve stejném domě jsou k prodeji celkem tři kompletně zrekonstruované byty – mezi nimi i identický 82 m² byt v jiném patře a prostorný byt v posledním patře s terasou. Máte-li zájem, neváhejte nás kontaktovat.

Zobrazené fotografie ukazují stav před rekonstrukcí a slouží pouze k ilustraci. Rádi vám při prohlídce poskytneme kompletní popis rekonstrukce.

V případě zájmu nám zašlete zprávu s vašimi kontaktními údaji – ozveme se vám co nejdříve za účelem domluvení termínu.

Termín dokončení: Byty v 1. a 2. nadzemním podlaží budou definitivně dokončeny a předány k nastěhování do konce září 2026. Prodej proběhne formou standardní kupní smlouvy za dovedený byt po předání (nejde o smlouvu s developerem) s pětiletou zárukou. Kupující, kteří nyní rezervují, si mohou ještě podílet na některých detailních úpravách vybavení.