Prodej bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyUlm Ulm Baden-Württemberg 89075

Chcete mít byt přímo v centru města? A přitom, aby byl klidný? Nabízíme k prodeji pronajatý vlastnický byt v atraktivní a centrální lokalitě ulmského centra. Byt se nachází v historickém bytovém domě se zhruba šesti jednotkami a spojuje zvláštní charakter ulmské staré budovy s vynikající polohou v centru města.

Byt má přibližně 69,5 m² obytné plochy a je v současné době pronajat za 900 € měsíčně bez dalších nákladů. Objekt je tak zvláště vhodný pro investory, kteří hledají nemovitost k dlouhodobému pronájmu v centrální lokalitě.

Budova pochází z období kolem roku 1700 a vyznačuje se typickými historickými stavebními rysy, jako jsou zděné konstrukce a dřevěné stropní trámy. Byt č. 4 má podíl na společném vlastnictví 168,65/1 000 v rámci vlastníků, kteří mají dohromady šest jednotek. Podle předloženého znaleckého posudku není budova chráněná jako památka.

Zajímavost pro investory: K dispozici je znalecký posudek ohledně zbývající doby využití

Pro nemovitost existuje aktuální znalecký posudek, který dokazuje skutečně kratší zbývající dobu využití podle § 7 odst. 4 věta 2 zákona o dani z příjmů (EStG). Tento posudek byl vypracován v srpnu 2026 znalcem certifikovaným dle normy DIN EN ISO/IEC 17024.

V posudku byla pro hodnoticí objekt stanovena ekonomická zbývající doba využití 15 let.

Z toho může při odpovídajícím daňovém uznání vzniknout kupujícímu možnost zvýšit si roční odpis oproti standardnímu odpisu budovy. Individuální základ pro výpočet odpisu, daňové uznání a skutečná výše odpisu musí být prozkoumány samotným kupujícím nebo jeho daňovým poradcem.

Posudek bude kupujícímu zpřístupněn v rámci prodeje.

Nemovitost v ulici Theatergasse zaujme svou prvotřídní, centrální polohou v srdci Ulmu. Jen pár kroků odtud se nachází malebná historická část města s úzkými uličkami, historickými domy se zdobenými fasádami a pestrou gastronomickou nabídkou.

Zvláštností je bezprostřední blízkost ke světoznámému Ulmskému dómu – s nejvyšší věží kostela na světě, který je pravým symbolem města a lákadlem pro návštěvníky z celého světa. Rovněž malebná čtvrť rybářů se svými malými mostky, kavárnami i butiky zve k posezení.

Lokalita nabízí vynikající infrastrukturu: obchody se základními potřebami, lékaře, lékárny, stejně jako školy a školky jsou snadno dostupné pěšky. Navíc dobré napojení na veřejnou dopravu zajišťuje rychlou dostupnost do všech částí města a okolí.

Díky blízkosti Ulmské univerzity a významných zaměstnavatelů je poloha atraktivní také pro pracující a studenty.

Ulice Theatergasse sama se vyznačuje klidnou, přesto centrální atmosférou – ideální pro ty, kteří chtějí spojit městský život s vysokou kvalitou života.

• Dřevěné parkety z masivního dřeva

• Rekonstruovaná koupelna v roce 2023 s velkou sprchou

• V obytném prostoru je zajištěné připojení optického vlákna

• Vestavěná kuchyň

• Prostorná jídelní kuchyň

• Světlý byt, vysoká okna (s dvojsklem)