Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyWilhelm-Hauff-Straße 22 Augsburg Spickel-Herrenbach Bayern 86161

Tento kompletně zrekonstruovaný 2-pokojový vlastnický byt (v 5. patře) nabízí moderní vybavení, volný výhled z balkonu a trvale žádanou polohu v oblíbené augsurské čtvrti Spickel-Herrenbach – bez provize a ihned k nastěhování.

Přímo sousedící Schwabencenter prochází komplexní restrukturalizací. Městská rada Augsburgu v květnu 2024 schválila plán územního rozvoje č. 484 pro tuto oblast. Plánuje se odstranění východní části a výstavba moderní čtvrti s kombinovaným využitím, která nabídne nové obytné jednotky, zdravotní centrum (přibližně 4 400 m²), supermarket a další nabídky v oblasti obchodu, gastronomie a služeb. Zlepšení přímého okolí trvale posiluje kvalitu polohy tohoto bytu.

Byt se nachází v oblíbené augsurské čtvrti Spickel-Herrenbach – jedné z nejžádanějších lokalit na východě Augsburgu. Zoo, botanická zahrada, parky a rozsáhlé zelené plochy jsou dostupné pěšky. Pro každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti supermarkety, lékárny, školy a mateřské školy. Tramvajová linka 6 přímo spojuje tuto lokalitu s centrem Augsburgu, Univerzitou Augsburg a nádražím Augsburg-Hochzoll. Po pomocí Berliner Allee je dálnice A8 rychle dostupná směrem na Mnichov a Stuttgart.

Byt byl důkladně zrekonstruován a nachází se ve stavu téměř jako nový:

• Nová, moderní koupelna se sprchou, ručníkovačem a nástěnným WC

• Kvalitní dubová parketa ve všech obytných místnostech

• Nová okna, nové vnitřní dveře a nové radiátory

• Základně obnovená elektroinstalace

• Nově upravené stěny a stropy

• Slunný balkon s výhledem na siluetu Augsburgu

• Ústřední topení využívající dálkové teplo (energetická třída D)

• Osobní výtah v domě

• Úložný prostor na podkroví

• Společná prádelna a sušárna

• Na žádost: zakázková truhlářská kuchyň k dispozici za příplatek

Jelikož byl byt kompletně modernizován, v dohledné době nebudou vznikat žádné větší náklady na údržbu.