Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyHerrenbachstrasse Augsburg Spickel-Herrenbach Bayern 86161

Pozor, investoři! Tento vysoce kvalitně zrekonstruovaný 3-pokojový byt o přibližné výměře 83 m² zaujme neobvykle vysokým nájemním výnosem a již úspěšně zavedeným konceptem pronájmu. Byt je pronajat jako moderní kolektivní bydlení pro studenty a v současnosti generuje "teplý" nájem ve výši 1.960 € měsíčně, resp. "studený" nájem 1.700 € měsíčně. Při kupní ceně 330.000 € plus 10.000 € za parkovací místo tak nabízí naprosto nadprůměrný výnos. Studenti byli v minulosti převážně zaměstnáni v Rocket Factory – jako částečně pracující studenti či stážisté – což se nachází přímo naproti domu, ve kterém se byt nachází.

V uplynulých letech byl byt důkladně a vysoce kvalitně zmodernizován. Disponuje moderní vestavěnou kuchyní, vkusně zrekonstruovanými obývacím a ložnicovými prostory, moderní koupelnou a samostatným WC. Prostorné uspořádání je ideální pro kolektivní bydlení, ale lze jej bez problémů využít i jako klasický rodinný byt.

Byt se nachází v 8. patře udržovaného domu s více byty a výtahem a nabízí z loggie orientované na západ nádherný výhled na Augsburg. Součástí nabídky je také vlastní sklep a pevně přidělené parkovací místo.

Ať už jde o výnosnou investici nebo dlouhodobou investiční příležitost v žádané lokalitě, tato nemovitost spojuje vysoké pravidelné příjmy s trvale udržitelným potenciálem zhodnocení. Byt se nachází v oblíbené augsburské čtvrti Herrenbach, vyhledávané rezidenční oblasti s vynikající infrastrukturou a velmi dobrou pronajímatelností. Obchodní možnosti, restaurace, lékaři, lékárny i Schwabencenter jsou v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné pěšky.

Tramvajové zastávky "Schwabencenter" a "Wilhelm-Hauff-Straße" jsou vzdálené jen pár minut chůze a zajišťují rychlé spojení do centra Augsburgu i na hlavní nádraží. Také nádraží Augsburg-Hochzoll s přímým spojením do Mnichova je dosažitelné během několika minut.

Díky blízkosti k univerzitě Augsburg, vysoké škole Augsburg a četným zaměstnavatelům je poptávka po kvalitním bydlení – zejména pro studenty a mladé profesionály – trvale vysoká. Zároveň blízkost řeky Lech, rozsáhlé zelené plochy a četné volnočasové možnosti zvyšují kvalitu bydlení a relaxační hodnotu.

Kombinace vynikající infrastruktury, dobré dopravní dostupnosti a stálé vysoké poptávky po nájemném činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní pro investory.

Byt byl kvalitně zmodernizován a je plně zařízený. Všechny místnosti jsou vybaveny postelí, šatní skříní, pracovní stanicí se židlí a vkusnou dekorací včetně rostlin. Díky tomu se noví nájemníci mohou nastěhovat okamžitě, aniž by museli investovat další prostředky.

Moderní vestavěná kuchyně je kompletně vybavená a nabízí mimo jiné troubu, mikrovlnnou troubu, prostornou chladničku s mrazákem a všechno potřebné kuchyňské náčiní pro každodenní používání.

Bylo rovněž dbáno na praktické vybavení pro kolektivní bydlení: vysavač, žehlička, sušák na prádlo, čisticí prostředky a další domácí potřeby jsou již k dispozici. Moderní koupelna a samostatné WC pak přinášejí další komfort do každodenního života.

Vysoce kvalitní zařízení a kompletní vybavení činí byt obzvlášť atraktivním pro studenty, začínající profesionály a dojíždějící zaměstnance a umožňují okamžitý, bezproblémový pronájem se stabilními příjmy z nájemného.