Prodej domu 6+1 • 125 m² bez realitkyOffenbach am Main Rosenhöhe Hessen 63069

Dům, který přesvědčí – více než jen zmodernizovaný

Tento samostatně stojící rodinný dům z roku 1954 spojuje jedinečný charakter vybudovaného domu s moderním komfortem bydlení a moderní technikou. Na pozemku o rozloze 443 m² nabízí přibližně 124,73 m² obytné plochy a navíc cca 84,38 m² užitkové plochy.

Přízemí tvoří srdce domu. Prostorný obývací a jídelní prostor se rozprostírá směrem do vyhřívané zimní zahrady, která vytváří krásný přechod do upravené zahrady. Tuto obytnou úroveň doplňuje kvalitní vestavěná kuchyň a návštěvnická toaleta.

V patře se mimo jiné nachází ložnice se šatnou a moderně zařízená koupelna. Vytříbený podkrovní prostor nabízí další, univerzálně využitelné místnosti – například pro práci, pro hosty či jako místo k odpočinku.

I sklep nabízí více než obyčejný prostor: Kromě technických a skladovacích místností je zde také prostor pro koníčky a další sprchová koupelna.

Dům byl postupně modernizován a energeticky zlepšován. V květnu 2026 bylo instalováno nové tepelné čerpadlo Buderus. Stávající izolace a moderní topná technika spojují příjemný komfort bydlení s moderním energetickým systémem.

Pečlivě upravená zahrada s kvalitním trávníkem, vyrostlými stromy, chráněnými oblastmi a grilovacím místem nabízí hodně soukromí a prostor k odpočinku. Celkově je tento dům ideální volbou pro lidi, kteří hledají individuální domov s prostorným využitím v klidné a oblíbené lokalitě.

Prodej probíhá soukromě a pro kupující je bez provize.

Rodinný dům se nachází na ulici Hinterwaldweg v oblíbené části Offenbachu, Rosenhöhe. Klidná a vybudovaná lokalita je převážně charakteristická udržovanými rodinnými a dvojrodinnými domy a množstvím zeleně.

Obchody pro každodenní potřeby, školy, školky, zdravotnická zařízení i veřejná doprava jsou snadno dostupné. Blízké zelené plochy a lesy nabízí řadu možností pro procházky, sport či odpočinek.

Výhodná dopravní dostupnost zajišťuje dobrou spojitost s centrem Offenbachu, Frankfurtem nad Mohanem a celým regionem Rýn-Main. Nemovitost tak spojuje klidné bydlení v přírodě s výhodami centrálně umístěné městské oblasti.

• Samostatně stojící rodinný dům

• Šest pokojů

• Přibližně 124,73 m² obytné plochy dle WoFlV

• Přibližně 84,38 m² dodatečné užitkové plochy

• Pozemek o rozloze cca 443 m²

• Prostorný obývací a jídelní prostor

• Vyhřívaná zimní zahrada s přístupem do zahrady

• Kvalitní vestavěná kuchyň

• Tři koupelny a navíc návštěvnická toaleta

• Ložnice se šatnou

• Vytříbený podkrovní prostor s cca 30,49 m² užitkové plochy

• Univerzálně využitelný prostor pro koníčky ve sklepě

• Sprchová koupelna ve sklepě

• Technické a skladovací místnosti

• Nové tepelné čerpadlo Buderus, instalováno v květnu 2026

• Energetická vylepšení včetně izolačních opatření

• Udržovaná zahrada s vyrostlými stromy

• Chráněné grilovací a odpočinkové místo

• Prodej bez provize, soukromý prodej

Prodej probíhá přímo od majitelky a je pro kupující provizně zdarma. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

V katastru nemovitostí, oddíl II, je zapsáno právo průchodu ve prospěch pozemku umístěného vzadu. Přístup je umožněn úzkou boční cestou. Vzhledem k umístění zadního domu a prostorné zahradě mezi objekty se právo průchodu v běžném provozu nijak nevnímá jako rušivé.

Všechny údaje byly sestaveny podle nejlepšího vědomí na základě dostupných informací a dokumentů. Případné chyby a mezipřeprodej jsou vyhrazeny.

Žádáme o zdržení se žádostí makléřů.