Prodej domu 5+1 • 200 m² bez realitky, Hessen

V bezprostřední blízkosti vinic na vás čeká tato idylicky situovaná dvojdomek s nádherným výhledem na zámek Johannisberg. Tento prostorový zázrak o přibližné obytné a užitkové výměře 200 m² a snadno udržovatelném pozemku o velikosti 274 m² zaujme díky velmi promyšlenému dispozicím, rozprostřeným do 3 pater. Nádherný půdorys se svými půvabnými šikmými stropy může sloužit jako ložnice rodičů, ateliér nebo kancelář. V horním patře, s úchvatným výhledem na zámek, se nachází 3 ložnice a moderní koupelna s XXL sprchovým koutem a whirlpool vanou. Zvláštní atrakcí je balkon, ze kterého je nádherný výhled na okolní vinice. V přízemí se klasicky nachází kromě šatny také hostinská toaleta. Součástí nabídky je samozřejmostí středozemská vestavěná kuchyně se spotřebiči Siemens. Srdcem domu je světlý obývací a jídelní prostor s moderním krbem Hark pro útulné zimní večery! Z obývacího pokoje se dostanete přes uzamykatelné terasové dveře na nádhernou jihozápadní terasu, odkud vede zahradou přímo k parkovacímu místu a velmi prostorné garáži s dostatkem místa pro auto, další elektrokola a zahradní nářadí.

S rozlohou cca 50 m² nabízí plně dokončený sklep nespočet možností využití: ať už jako úložný prostor, fitness nebo nahrávací studio, herna nebo hostinský pokoj s přilehlou sprchovací koupelnou – možnosti jsou prakticky neomezené. Také ve sklepě je umístěna v roce 2020 instalovaná mikro kogenerační jednotka (Vitovalor PT2) od Vissmann, pomocí které si můžete vyrábět vlastní elektřinu.

Nemovitost se nachází v geisenheimské čtvrti Johannisberg, zasazené mezi typické rheinské vinice. Přímo viditelný z dvojdomku zámek Johannisberg utváří vzhled místa a symbolizuje dlouholetou vinařskou tradici regionu. Kromě historických budov a renomovaných vinařství nabízí Johannisberg vedle „potoční chutě“ již několik let také „hudební požitky“ s Rheingauer Musikfestival, tedy něco i pro „ucho“. Kromě vysoké hodnoty volnočasových a rekreačních možností přesvědčuje lokalita vynikající infrastrukturou s dobrou dopravní dostupností v celém regionu Rýn-Majnského údolí a se všemi potřebnými zařízeními pro každodenní život: Geisenheim nabízí rozmanité možnosti nákupů, gastronomické nabídky a navíc se zde přímo nachází všeobecně známá vyšší odborná škola a výzkumné zařízení – Hochschule Geisenheim. Tato poloha tedy spojuje klidné bydlení uprostřed výjimečné vinné a kulturní krajiny. Chtěli byste bydlet také tam, kde si ostatní lidé užívají dovolenou?

Přednosti:

- Nádherná poloha s výhledem na zámek Johannisberg

- Velkorysý prostor s 5 pokoji, 2 koupelnami a 1 hostinskou toaletou

- Kompletně sklepený s různou možností využití

- Prostorná garáž a 1 parkovací místo

- Jihozápadní terasa a balkon

- Snadno udržovatelná zahrada s pavilonem

- Krb od Hark pro příjemné chvíle

- 2 nové markýzy chránící před sluncem

- Bukové parkety a dlaždice v celém domě

- Vestavěná kuchyň včetně všech spotřebičů od Siemens

- Mikro kogenerační jednotka na fosilní paliva v hodnotě 35 000 eur z roku 2020

Podle dohody! Přes zprostředkovatele se neobracejte!