Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyHolstenhofweg 8 Hamburg Wandsbek Hamburg 22041

Renovovaný a prakticky půdorysově řešený 2pokojový byt se nachází v Hamburku, v části Marienthal, a je bez provize a ihned k nastěhování prodáván přímo vlastníkem.

Byt se nachází v přízemí udržovaného bytového domu se 12 byty, postaveného v roce 1963. Střecha byla v roce 2022 kompletně vyměněna v rámci přístavby a zároveň byl vyměněn většinu oken. Topení bylo naposledy modernizováno v roce 2015. K bytu náleží terasa a exkluzivní, zcela oplocená část zahrady (s výlučným zvláštním užívacím právem dle prohlášení o dělení).

Byt je obvykle pronajímán na čas s měsíční paušální nájemní částkou 1425 €. Dle přání může být byt dodán buď volný, nebo pronajatý.

Byt se nachází na adrese Holstenhofweg v Marienthalu mezi ulicemi Rodigallee a Ahrensburger Straße. Vyniká nejen vynikající občanskou vybaveností, ale také blízkostí k přírodě, s okolními jezery a rozsáhlými zelenými plochami.

Všechno potřebné k dennímu životu je dosažitelné pěšky. Díky nedaleké zastávce autobusu „Ölmühlenweg (Süd)“ máte výborné napojení na veřejnou dopravu. Linka autobusu číslo 9 jezdí každých 10 minut směrem k Wandsbek a Rahlstedt.

„Wandsbek Markt“ dosáhnete za pouhých přibližně dvanáct minut. V areálu „Wandsbek Quarree“ najdete širokou nabídku různých obchodů, restaurací a kaváren. Zdejší metro nebo S-Bahn vás během několika minut dopraví na hlavní nádraží a tím i do centra Hamburku.

Rychlý přístup na dálnice je zajištěn buď přes přípojku Jenfeld, nebo přes odbočku Horner Kreisel na A24 a A1.

Milovníci přírody nebo sportovního vyžití v přírodě ocení blízkost Eichtalparku a toku řeky Wandse, stejně jako Ostender Teich s venkovním bazénem. Kdo touží po ještě rozlehlejší přírodě, je brzy u malebného Öjendorfer See a stejnojmenného parku.

S podlahovou plochou 61,63 m² má tento 2pokojový byt prostorný půdorys. Díky velké okenní fasádě orientované do zahrady prostupuje do bytu denní světlo, což činí přízemní byt světlým a přívětivým. V zahradě se téměř nic neozývá z ulice Holstenhofweg.

V celém bytě byly stěny novýšlápnuté a obracené do jemného laku. Obývací pokoj a chodba jsou vybaveny dřevěnou parketovou podlahou, zatímco v kuchyni a koupelně byly položeny antracitové (tmavě šedé) dlaždice.

Přes společný domovní sál vstoupíte do bytu, kde na vás čeká praktická předsíň s úložnou komorou pro vaši garderobu a boty.

Přímo naproti se nachází moderně zařízené a nově obložené koupelna se sprchou, ve které byla všechna sanitární zařízení obnovena. Vnitřní koupelna disponuje moderní skleněnou sprchovou stěnou, novým umyvadlem s podšafkou a závěsnou toaletou se soft-close funkcí. Zde se rovněž nachází připojení pro vaši pračku.

Vlevo od vstupu se nachází kuchyň vybavená světlou vestavnou kuchyňskou linkou, sporákem s keramickou varnou deskou, troubou, lednicí a myčkou nádobí (část zařízení není zachycena na fotografiích).

Hned vedle se nachází ložnice o rozloze přibližně 13 m², která nabízí dostatek prostoru pro velkou postel a skříň.

Vpravo od vstupu vstoupíte do obývacího pokoje o rozloze přibližně 26 m² s přístupem na terasu a do zahrady. Nabízí dostatek místa pro jídelní kout, relaxační zónu a další nábytek. Okenní fasáda tvoří celou šířku místnosti a poskytuje tak neomezený, neohrazený panoramatický výhled do zeleně.

Terasa a zahrada jsou oddělené a nenáročné na údržbu, přičemž vám ponechávají dostatek prostoru pro realizaci vlastních představ o bydlení v přírodě.

Typ vytápění: ústřední topení

Energetický zdroj: plyn

Součástí kupní ceny je vybavená vestavná kuchyň včetně elektrospotřebičů. Další zařizování lze po dohodě převzít.

V sklepě domu se dále nachází úložný prostor náležící k bytu.

Volitelně lze zakoupit garáž za 15 000–20 000 EUR (v závislosti na velikosti), přičemž ta není zahrnuta v kupní ceně bytu.

Jako kupující vás tato nemovitost nezatíží žádnou provizí – ušetříte tak přibližně 3,125 % makléřské provize obvyklé v Hamburku (včetně DPH).

Všechny zde uvedené informace jsou poskytovány bez záruky.

Prosíme, aby makléři nezasílali dotazy k této nemovitosti – děkujeme!

Údaje dle impressa poskytovatele nemovitosti:

Paul & Paul Immobilien GmbH

Sídlo firmy: Apmannsweg 29

22846 Norderstedt

Okresní soud: Amtsgericht Kiel

Registrační číslo: HRB 18552 KI

Oprávněný jednatel: Sven-Oliver Paul

Kontakt: V případě zájmu o nemovitost prosím použijte kontaktní formulář.

Další povinné údaje (nejsou určeny pro dotazy k nemovitosti):

Tel.: 040 / 555 49-444

E-mail: ohnemakler@paulundpaul.net

Podrobnosti o ochraně osobních údajů naleznete na našich webových stránkách: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/

[WE03]