Prodej bytu 2+1 • 69 m² bez realitkyKollaustraße 97 Hamburg Niendorf Hamburg 22453

Chytré dispoziční řešení s maximálním soukromím!

Tento dvoupokojový podkrovní byt se nachází v klidné zadní části mimořádně udržovaného bytového domu z konce 90. let. Nemovitost těží z promyšlené skladby nájemců: díky komerčnímu využití přízemí (kanceláře) je v budově večer a o víkendech ještě větší klid. Vlastní garážové stání v suterénu dotváří charakter soběstačného městského útočiště. Efektivní vytápění zajišťuje centrální plynová kotelna.

Dispozice a efektivní využití prostoru!

S celkovou obytnou plochou 68 m² nabízí byt na dvoupokojovou dispozici nadstandardně velkorysé uspořádání. Centrální chodba slouží jako reprezentativní vstupní prostor a odděluje obytnou část od ložnice. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj o rozloze více než 25 m², v němž velká plastová okna s izolačním zasklením a půvabné střešní šikminy vytvářejí světlou a příjemnou atmosféru. Odtud vstoupíte na balkon orientovaný na jihozápad, který optimálně využívá klidnou polohu v zadní části domu. Ložnice o rozloze téměř 15 m² nabízí vynikající možnosti pro umístění nábytku.

Vybavení a stav nemovitosti!

Vybavení je nadčasové a ve velmi udržovaném stavu, takže byt lze ihned užívat, případně jej využít jako solidní základ pro individuální modernizaci:

• Sociální zařízení: Koupelna s denním světlem, vanou a bílými obklady. Naprosto jedinečným prvkem v této kategorii nemovitostí je samostatné WC pro hosty.

• Kuchyně: Samostatná, plně vybavená kuchyňská linka včetně myčky nádobí, doplněná oknem s výhledem do okolí.

• Úložné prostory: Samostatná komora přímo v bytě pomáhá udržovat každodenní pořádek a doplňuje ji prostorný sklep.

Čerstvě zrekonstruováno a připraveno k nastěhování!

Tento byt nyní září novotou a je ihned k nastěhování. Abychom vám ukázali plný potenciál jednotlivých místností, tři fotografie jsme zařídili pomocí virtuálního stagingu založeného na umělé inteligenci. Nechte se inspirovat těmito moderními návrhy interiéru.

Městský paradox: Lokstedt / okrajová část Eppendorfu

Byt nabízí na hamburském realitním trhu mimořádně vzácnou kombinaci: na jedné straně maximální dopravní a občanskou dostupnost, na druhé straně akustické odclonění. Díky důsledné orientaci do zadní části domu je tento podkrovní byt zcela oddělen od ruchu města a slouží jako ničím nerušené soukromé útočiště.

Mikrolokalita: infrastruktura se snoubí s naprostým tichem

• Skrytá oáza: Zatímco přední část budovy zajišťuje vynikající dostupnost, byt je fyzicky obrácen zády k městskému ruchu. V nejvyšším podlaží v zadní části budovy si můžete užívat ničím nerušený klid.

• Mimořádná mobilita: Lokalita funguje jako vysoce efektivní dopravní uzel. Na dálnici A7 i hamburské letiště se dostanete za méně než 12 minut. Centrum Hamburku je díky přímému napojení na veřejnou dopravu rychle dostupné.

• Každodenní pohodlí: Kompletní občanská vybavenost včetně supermarketů, pekáren a specializovaných obchodů se nachází v bezprostředním okolí a je snadno dostupná pěšky.

Makrolokalita: strategický uzel s atraktivním životním stylem

• Centrum ekonomiky a odbornosti: Bezprostřední blízkost Univerzitní kliniky Eppendorf (UKE) a areálu společnosti NDR řadí nemovitost do vysoce kvalitního prostředí se stabilní hodnotou.

• Prémiové sousedství: Plynulý přechod do čtvrti Eppendorf zaručuje rychlý přístup k prvotřídním restauracím, butikům vedeným jejich majiteli a zavedené hamburské kavárenské kultuře.

• Zelená protiváha: Lesopark Niendorfer Gehege slouží jako rozlehlé zelené plíce v bezprostřední blízkosti – ideální zázemí pro sportovní aktivity i odpočinek v přírodě.