Prodej bytu 3+1 • 102 m² bez realitkyKarlsruhe Südweststadt Baden-Württemberg 76137

Tento krásný 3-pokojový byt v historické budově se nachází ve 2. patře reprezentativního a velmi udržovaného rodinného domu se devíti byty, který byl postaven v roce 1936 na preferované poloze Jihozápadní čtvrti.

Byt Vám nabízí přibližně 102 m² obytné plochy, která je rozdělena na obývací pokoj, dvě ložnice, kuchyň, denní koupelnu s vanou a halu včetně úložného prostoru. Z kuchyně i z jedné z ložnic se dostanete na malý balkon orientovaný směrem ke klidnému dvořánu.

Vytápění bytu a ohřev teplé vody jsou zajištěny prostřednictvím vlastní plynové jednotkové kotelny.

Byt však skrývá ještě jedno naprosto výjimečné překvapení: vlastní garáž. Kdo zná parkovací situaci v žádané Jihozápadní čtvrti, jistě ocení tento detail.

K bytu dále patří úložná místnost v suterénu o rozloze 22,77 m². Zde se nachází také prostor na kola, který je k dispozici všem obyvatelům domu a je přístupný zvenčí přes samostatné schodiště.

Byt byl naposledy renovován v roce 2013.

I celý rodinný dům je technicky a vzhledově ve velmi dobrém stavu. Nezbytné investice byly vždy prováděny včas.

V posledních letech byly realizovány následující údržbové práce:

2006: Izolace stropu nejvyššího patra

2010: Výměna oken na ulici

2015: Renovace balkonu a fasády směrem k dvořánu

2023: Renovace dvořánu

2025: Výměna oken směrem k dvořánu

Byt je k dispozici od 1. listopadu 2026.

Závěr:

Jedná se o vzácnou příležitost ke koupi velmi solidního a udržovaného vlastního bytu v klidné a oblíbené lokalitě Karlsruhe Jihozápadní čtvrť.

Jihozápadní čtvrť patří mezi nejžádanější rezidenční lokality v Karlsruhe. Klidné ulice, elegantní historické budovy a blízkost centra činí tuto čtvrť obzvláště atraktivní.

Byt se nachází na ulici Leibnizstraße, pouhých 100 metrů od nejbližší zastávky S-Bahn. ZKM je dosažitelné za 10–15 minut chůze. Obchody, kavárny, restaurace, kulturní vyžití i zelené plochy jsou doslova na dosah ruky.

Krátké vzdálenosti, výborná infrastruktura a vysoká kvalita bydlení – zde bydlíte přímo v srdci Karlsruhe a přitom v příjemném klidu.

Prodej bytu probíhá přímo od vlastníka, takže kupující neplatí žádný zprostředkovatelský poplatek. Tímto ušetříte přibližně 17 800 €.