Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyNürnberg Wöhrd Bayern 90489

Hodně světla, prostorné místnosti, vlastní balkon a také zelená zahrada – uprostřed Norimberku na vás čeká domov, který spojuje městský život s příjemným útočištěm.

Přibližně 80 m² velký byt s 3 pokoji se nachází ve 2. patře udržovaného panelového domu na ulici Adamstraße v Norimberku. Zvlášť příjemné je, že byt je jediný na svém patře, což výrazně přispívá k soukromí.

Již při vstupu vás oslní příjemná atmosféra. Velká okna propouštějí do místností spoustu denního světla a dávají bytu světlý a otevřený vzhled.

Prostorný obývací a jídelní kout tvoří srdce domova. Spousta místa, dobré možnosti uspořádání a příjemný dojem z místnosti vytvářejí prostor, kde se bydlení, stolování a setkávání přirozeně prolínají. Velký jídelní stůl, komfortní sedací souprava a další nábytek se zde lze harmonicky zkombinovat. Laminátová podlaha podtrhuje teplou atmosféru domova.

Z obývacího prostoru máte přímý vstup na balkon – ideální místo pro první ranní kávu, malou přestávku během dne či poklidný večer venku.

Ložnice je příjemně dispozicovaná a nabízí dostatek prostoru pro velkou postel, skříně a další nábytek, čímž se zde dá vytvořit klidný, osobní útočiště.

Třetí pokoj rovněž vyniká svou světlostí a univerzálností. Ať už jde o dětský pokoj, domácí kancelář, pokoj pro hosty či koníčkovou místnost – dispozice nabízí různé možnosti a činí byt flexibilním pro různé životní etapy.

Světlá koupelna vás nadchne svou příjemnou atmosférou. Koupelna s vanou, možností sprchy a skleněnou oddělovací stěnou spojuje komfort s praktičností každodenního bydlení, zatímco velké okno zajišťuje dostatek světla a přirozenou ventilaci. Připojení pro pračku je umístěno přímo v koupelně.

Dalším bonusem je samostatné hostinské WC s vlastním oknem.

Vybavená kuchyň na míru je přibližně čtyři roky stará a spojuje moderní design s funkčním komfortem. Světlé, přímé fronty se setkávají s tmavou pracovní deskou a vytvářejí soudržný, současný celkový dojem. Kuchyně nabízí spoustu pracovní plochy a dobré úložné prostory.

Součástí vybavení je 80 cm široká indukční varná deska Siemens, Siemens trouba a Siemens myčka nádobí. Vestavěná kuchyň je již zahrnuta v kupní ceně.

Zvláštní předností je kombinace vlastního balkonu a společného využívání zahrady. Zeleň venkovního prostoru s trávníkem a vyrostlou zelení tvoří uprostřed města příjemné místo pro odpočinek a rozšiřuje bydlení o skutečný kousek životní kvality.

Byt je určen pro všechny, kdo oceňují světlo, prostornost a uvolněný pocit z bydlení v centrální lokalitě Norimberku.

Byt se nachází na Adamstraße v Norimberku, 90489, což zajišťuje centrální norimberskou polohu.

Okolí spojuje krátké vzdálenosti s výhodami etablované městské čtvrti.

Obchody, gastronomie, lékaři, lékárny a služby každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti.

Také norimberské centrum a veřejnou dopravu máte velmi dobře dostupné. Společné využívání zahrady přímo u domu pak nabízí krásnou rovnováhu k městskému životu.

Ráno rychlý přesun do města, večer relaxace na balkoně nebo pár chvilek navíc v zahradě – zde se městský život a útočiště příjemně doplňují.

Komfort a modernizace:

Byt ve 2. patře je pohodlně dostupný bezbariérovým osobním výtahem. Výtah byl v roce 2021 zrekonstruován, což výrazně zvyšuje komfort bydlení.

V roce 2023 byla okna kompletně vyměněna. Použito bylo moderní 6-komorové profilové systém s trojitým zasklením.

Také v roce 2023 byl vyměněn ohřívač vody.

V bytě je k dispozici vlastní úložný prostor a sklepní kóje poskytuje další místo pro uskladnění.

Obzvlášť pohodlné pro řidiče: Duplexní parkovací místo je již zahrnuto v kupní ceně.

Nabídku bydlení doplňuje příjemná domovní komunita a servis domovníka.

Byt je určen pro všechny, kdo si cení světla, prostornosti, soukromí a kousku zeleně – a přitom nechtějí slevit z výhod centrální norimberské polohy.

Vybavení:

• přibližně 80 m² obytné plochy

• 3 pokoje

• 2. patro

• byt jediný na patře

• prostorný a velmi světlý obývací/jídelní prostor

• balkon

• společné využití zahrady

• bezbariérový osobní výtah

• rekonstrukce výtahu v roce 2021

• okna kompletně vyměněná v roce 2023

• 6-komorový profilový systém

• trojité zasklení

• ohřívač vody vyměněn v roce 2023

• laminátová a dlažební podlaha

• kvalitní vestavěná kuchyň přibližně čtyř let stará

• 80 cm široká indukční varná deska Siemens

• Siemens trouba

• Siemens myčka nádobí

• prostorná pracovní plocha

• dobré úložné prostory

• vestavěná kuchyň zahrnuta v kupní ceně

• světlá koupelna s denním světlem

• vana s možností sprchy

• skleněná oddělující stěna

• připojení pro pračku v hlavní koupelně

• samostatné hostinské WC s oknem

• úložná místnost v bytě

• sklepní kóje

• plynové centrální topení

• duplexní parkovací místo zahrnuto v kupní ceně

• servis domovníka

• příjemná domovní komunita

• prodej bez provize

Hledáte nejen obytný byt, ale domov se spoustou světla, místa a zvláštní mírou soukromí?

Pak stojí za to si tento byt osobně prohlédnout.

Kombinace přibližně 80 m² obytné plochy, tří dobře využitelných pokojů, balkonu, společného využití zahrady, bezbariérového výtahu a již zahrnutého duplexního parkovacího místa vytváří atraktivní celek v centrální norimberské lokalitě.

Prohlídky je možné sjednat individuálně jako samostatné termíny.

Těšíme se na vaši poptávku.