Prodej bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyHartmannstr 6 Nürnberg St. Peter Bayern 90478

Světlý podkrovní byt 4+kk s velkou střešní lodžií a dalekým výhledem v Norimberku – St. Peter

Tento moderní podkrovní byt poskytující naprosté soukromí se nachází v 5. patře bytového domu bez výtahu v oblíbené norimberské čtvrti St. Peter. Odměnou za výstup je nádherný výhled přes střechy Norimberku až ke kostelu sv. Petra.

Komfortní bydlení

Byt zaujme otevřenou, prosvětlenou dispozicí s velkými okny orientovanými na východ a západ. V mimořádně světlém interiéru si tak můžete užívat východy i západy slunce.

Kromě dvou ložnic je k dispozici další menší pokoj, ideální jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovna. Slunná střešní lodžie vybízí ke grilování, odpočinku a kochání se výhledem.

Součástí bytu je již instalovaná otevřená kuchyňská linka. Dispozici doplňuje praktická spíž.

Moderní koupelna je vybavena kvalitní černou žulovou dlažbou, sprchovým koutem, rohovou vanou, WC, přípojkou pro pračku a elektrickým podlahovým vytápěním. Je zde také prostor pro sušičku.

Špičková lokalita ve čtvrti St. Peter

• Garážové stání v zakladači lze pronajmout za 70 € měsíčně

• Tramvajová zastávka je vzdálena jen několik minut chůze

• Hlavní nádraží je přibližně 15 minut pěšky

• Obchody přímo v místě: Ebl, BioDenns, Edeka, pekárna

• Školy, mateřské školy, lékaři a lékárny jsou dostupné pěšky

• Luitpoldhain, jezero Wöhrder See a Dutzendteich jsou v bezprostřední blízkosti

• Norimberská vysoká škola a další vzdělávací instituce jsou rychle dostupné

Parkování

K bytu lze pronajmout garážové stání v parkovacím zakladači za 70 € měsíčně, vzdálené 150 m.

Veřejná parkovací místa se nacházejí přímo před domem. Navíc lze požádat o rezidentní parkovací oprávnění za 30 € ročně.

Ať už hledáte nemovitost pro vlastní bydlení, nebo jako investici, tento výjimečný podkrovní byt spojuje moderní bydlení, velkorysou dispozici a vynikající polohu do atraktivního celku.

Přehled hlavních předností

• 4 pokoje

• Podkroví vybudováno v roce 2002

• Kvalitní laminátová podlaha v dekoru běleného dubu

• Slunná střešní lodžie o ploše cca 10 m²

• Otevřený obývací a jídelní prostor s kuchyňskou linkou

• Praktická spíž

• Moderní koupelna s rohovou vanou a sprchovým koutem

• Elektrické podlahové vytápění v koupelně s časovým spínačem

• LED stropní bodová svítidla ve všech místnostech

• Rolety Velux na všech střešních oknech

• Sklepní kóje v pískovcovém sklepě o ploše cca 8 m²

• Klidná lokalita s vynikající občanskou vybaveností

• Domovní telefon

• Satelitní přípojka v obývacím pokoji a ložnici

• Místa pro jízdní kola ve vnitřním dvoře

Měsíční poplatky za správu domu:

420 €, z toho:

50 € příspěvek do fondu oprav,

cca 60 € náklady, které nelze přenést na nájemce,

cca 110 € náklady na vytápění,

zbývající část tvoří běžné přenositelné náklady na dům a provozní náklady.

Daň z nemovitosti: 280 € ročně, lze ji přenést na nájemce.

Upozornění:

Byt je v současné době pronajatý, a to do 31. 10. 2026. Skutečné vybavení se může od vyobrazení lišit.

Obrázky byly vytvořeny pomocí umělé inteligence z dřívějších fotografií a slouží výhradně k ilustraci možného zařízení a uspořádání interiéru.