Prodej bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyNürnberg St. Peter Bayern 90461

Bytový dům v ulici Hallerhüttenstraße byl postaven v roce 1906 a v letech 2026/27 prošel rozsáhlou rekonstrukcí. V uliční budově se nachází jedenáct bytů v pěti podlažích, další dva jsou ve dvorní budově. Dům je rozdělen na jednotky podle německého zákona o vlastnictví bytů (WEG) a spravuje jej správcovská společnost.

Sedm bytů je stále volných. Lze je zakoupit jednotlivě, a to jak pro vlastní bydlení, tak jako investici. Prodej probíhá přímo od vlastnice. Kupující neplatí žádnou provizi.

Tento inzerát představuje byt č. 9 ve 4. patře vlevo: 68,07 m², 3 pokoje, balkon, sklepní kóje, 319 900 € (4 700 €/m²). Obývací pokoj cca 18,76 m², ložnice cca 16,78 m², dětský pokoj cca 10,05 m², kuchyň cca 7,75 m², chodba cca 7,51 m², koupelna cca 4,78 m², samostatné WC, balkon cca 1,10 m². Měsíční poplatky za správu domu činí od roku 2027 celkem 315 €, z čehož přibližně 99 € nelze přenést na nájemce.

Volné byty:

- Byt č. 5, 2. patro vlevo: 69,81 m², 3 pokoje, balkon, 329 900 € (4 726 €/m²)

- Byt č. 8, 3. patro vpravo: 67,60 m², 3 pokoje, balkon, 317 900 € (4 703 €/m²)

- Byt č. 9, 4. patro vlevo: 68,07 m², 3 pokoje, balkon, 319 900 € (4 700 €/m²)

- Byt č. 10, 4. patro vpravo: 64,69 m², 3 pokoje, balkon, 304 900 € (4 713 €/m²)

- Byt č. 11, přízemí dvorní budovy: 43,04 m², 2 pokoje, 195 900 € (4 552 €/m²)

- Byt č. 12, 1. patro dvorní budovy: 38,73 m², 2 pokoje, 176 900 € (4 568 €/m²)

- Byt č. 13, podkroví: 78,79 m², 3 pokoje, 359 900 € (4 568 €/m²), jeho výstavba bude teprve dokončena

Byty v uliční budově stojí přibližně 4 700 €/m² obytné plochy, byty ve dvorní budově a v podkroví přibližně 4 550 €/m².

Termín předání vám sdělíme individuálně pro každý byt.

Investoři získají garanci prvního pronájmu: čisté nájemné bez služeb ve výši 16,00 €/m² v uliční budově a 15,00 €/m² ve dvorní budově a v podkroví. Na kupující pořizující byt pro vlastní bydlení se tato garance nevztahuje. Podrobnosti upravuje kupní smlouva.

Údaje o obytných plochách vycházejí z přehledu obytných ploch ze dne 3. 2. 2026, v případě bytu č. 9 z plánu rozdělení ze dne 23. 10. 2026.

Ulice Hallerhüttenstraße se nachází v norimberské čtvrti Glockenhof, zavedené rezidenční oblasti s mnoha historickými domy. Mateřská škola a supermarket jsou vzdáleny přibližně 150 m. Tramvaje a autobusy zastavují u kostela Peterskirche, asi 200–300 m od domu. Ústředí Spolkové agentury práce je vzdáleno přibližně 400 m, lékárna asi 450 m a gymnázium Neues Gymnasium Nürnberg přibližně 550 m. Stanice příměstské železnice S-Bahn Nürnberg-Dürrenhof je vzdálena asi 800 m, hlavní nádraží přibližně 1,4 km.

Vzdálenosti jsou zaokrouhlené a uvedené vzdušnou čarou.

- Nová plastová okna s trojskly v celém domě

- Nové tepelně izolované vstupní dveře do domu a nové vstupní dveře do bytů

- Nové ústřední plynové vytápění s kondenzační technologií

- Kompletně obnovené potrubní rozvody a elektroinstalace, domácí telefon

- Nové koupelny

- Jemná omítka na stěnách a stropech, vinylové podlahy, vestavná bodová svítidla

- Zateplená fasáda do dvora a podkroví

- Kompletně zrekonstruované schodiště

- Sklepní kóje téměř ke každému bytu

- Vestavná kuchyň na přání za příplatek

Prohlídky jsou možné po dohodě. Půdorysy a další podklady ke každému bytu vám zašleme na vyžádání.

Průkaz energetické náročnosti: průkaz založený na výpočtu energetické potřeby, potřeba konečné energie 50 kWh/(m²·rok), hlavní zdroj energie zemní plyn, rok výstavby 1906, třída energetické účinnosti B, platnost do 9. 3. 2036.

Parkovací místa již nejsou k dispozici, obě místa ve vnitrobloku jsou obsazena.

Nabízející: Hallerhüttenstr. 3 eGbR, Goethestraße 15, 91054 Erlangen, telefon +49 151 14525957, zastoupená Stephanem Bauerem a Torstenem Tönniesem. Veškeré údaje jsou bez záruky; změny, omyly a prodej jinému zájemci jsou vyhrazeny.