Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyMünchen Englschalking Bayern 81929

Komplexně zmodernizovaný 3-pokojový byt s jihozápadním balkónem, výtahem, hostinským WC a parkovacím místem v podzemní garáži. Bez provize od majitele

Byt se nachází ve 2. patře třípatrového domu a je bezbariérově pohodlně dostupný výtahem. Dům je součástí velmi udržované bytové komunity a byl průběžně udržován. V roce 2026 byl byt kompletně zrenovován a zmodernizován, takže je možné se nastěhovat bez dalších investic. V kupní ceně je zahrnuta nová vestavěná kuchyň a parkovací místo v podzemní garáži lze dokoupit.

Profil objektu:

- Rok výstavby: 1985

- přibližně 79 m² obytné plochy

- 3 pokoje + kuchyň + koupelna + hostinské WC

- balkón orientovaný na jihozápad

- 2. patro s výtahem

- prostorný sklep s oknem, světlem a zásuvkou

- volitelně: parkovací místo v podzemní garáži (příplatek 20.000 €)

Energetický štítek (energetický průkaz: C) i protokoly ze schůzek vlastníků jsou k dispozici. Měsíční poplatek za byt činí 351 € (včetně rezervy na provozní náklady) a 20 € za parkovací místo v podzemní garáži.

Bogenhausen-Zamdorf: Městská dostupnost, bydlení v zeleném prostředí

Mikrolokace v Zamdorfu spojuje krátké cesty do přírody s rychlým spojením na východní nádraží a do centra města. Nedaleko se nachází Zamilapark, který nabízí jezero, louky, hřiště a sportoviště; navíc Arabellapark je významnou kancelářskou, zdravotnickou a služební zónou s velkými zaměstnavateli. Zamilapark a Denninger Anger se nacházejí v bezprostředním okolí.

Blízké občanské vybavení:

Obchody, lékaři, lékárny, gastronomie a služby v okolí.

Veřejná doprava:

Zastávka Zamdorf Siedlung jen pár kroků od domu. Autobusové linky 149, 183, 190 a 191 mimo jiné směřují k Berg am Laim a východnímu nádraží. Tramvaj Linky 19 (sightseeing-tramvaj) jezdí z Berg am Laim podél architektonických památek centrem města až do Pasingu. Anglická zahrada je dostupná na kole za méně než 15 minut.

Rodina a volný čas:

Mateřské školy a školy v dané čtvrti; hřiště a sportoviště v Zamilapark a další volnočasové nabídky v Bogenhausenu.

Okamžitě k nastěhování:

- koupelna a hostinské WC kompletně zrenovovány (2026)

- všechny podlahy, stěny, dveře a kuchyň byly kompletně zmodernizovány (2026)

Komfort a technika:

- modernizovaná elektroinstalace

- optické připojení (fiber)

- žaluzie na všech oknech

- dvě WC

- sprchový kout s dešťovou sprchou

- připojení pro pračku

- vzájemná komunikace (zvonek/systém interkomu)

- výtah

Byt je aktuálně obýván majitelem a je tedy ihned po předání k nastěhování.

Další fotografie a informace lze kdykoliv obstarat po kontaktu.

Zájem?

Domluvte si prohlídku a zažijte to na vlastní oči.

Telefon/Whatsapp: 017621604360

Soukromý prodej – žádná kupní provize.