Prodej bytu 2+kk • 108 m² bez realitkyGärtnerstraße 21 Augsburg Innenstadt Bayern 86161

Tato výjimečná 2,5-pokojová penthouse nachází své místo v elegantní historické budově s nádhernou secese fasádou, a to v absolutně vyhledávané lokalitě západního centra Augsburgu. Podle normy DIN277 má byt 108 m² dispozice (základní plocha), po odečtení šikmých částí zůstává obytná plocha 90 m².

Byt je v současné době prázdný, takže jej lze využít pro vlastní bydlení, nebo jej můžete pronajmout jako investici!

Byt zaujme především svou jedinečnou kombinací:

• centrální městské lokality,

• vysoké kvality bydlení,

• dostatku světla,

• výjimečné architektury

• a vzácné míry klidu a soukromí.

Nevztahuje se na něj žádná makléřská provize!

Skutečným lákadlem je otevřený galerie charakter bytu v kombinaci s množstvím oken a slunným jihozápadním orientováním. Výsledkem je velmi světlý a přívětivý pocit z bydlení s nádherným výhledem na Augsburg.

Prostorná střešní terasa orientovaná na jihozápad nabízí ideální sluneční podmínky až do večerních hodin a vybízí k relaxaci.

I obytný prostor sám o sobě okouzlí svým zvláštním šarmem:

Vlastní krb navíc zajišťuje teplou a vysoce kvalitní atmosféru.

Velká koupelna s přirozeným denním světlem je vybavena:

• oknem,

• sprchou,

• vanou,

• a dvěma umyvadly.

Byt je vhodný jak:

• skvěle jako kvalitní investiční příležitost,

• tak i pro vlastní bydlení.

Zvláštnosti:

• Součástí bytu je skutečná dvojgaráž v areálu, kterou je třeba získat spolu s bytem (navíc 30 000 Euro) – nejde o duplexní řešení. Právě v této centrální lokalitě je to absolutní rarity a znamená obrovskou přidanou hodnotu.

• Důležitá pozitivní informace ohledně vytápění: Společenství vlastníků bytů v roce 2026 schválilo přechod na udržitelné dálkové vytápění. To představuje jasné dlouhodobé zvýšení hodnoty a zajišťuje stabilitu v budoucnosti, pokud jde o vytápění a energetiku.

Lokalita patří mezi nejoblíbenější obytné oblasti v Augsburgu:

Městská, kvalitní, centrální a zároveň příjemně obyvatelná.

Mnoho důležitých míst centra je pohodlně dosažitelných pěšky nebo na kole:

- City Galerie – 8 minut pěšky

- Ulrichsplatz / Maximilianstraße – 10 minut pěšky

Kombinace:

• centrální polohy,

• elegantní historické budovy,

• světlé galerie architektury,

• venkovních ploch,

• krbu

• a skutečné dvojgaráže

se v Augsburgu vyskytuje jen velmi zřídka.

Prosím, žádné dotazy od makléřů. Děkuji.

Kontaktní osoba: Markus Lehretter, tel.: 01773727227