Prodej bytu 4+1 • 89 m² bez realitkyNürnberg St. Leonhard Bayern 90439

- 89 m² obytné plochy

- 4 dobře uspořádané místnosti

- velká obytná kuchyň

- koupelna se sprchou, samostatná toaletka pro hosty s připojením pro pračku

- vysoce kvalitní parketová podlaha

- moderní okna s trojitým zasklením a stylové dveře

- sanitární vybavení od Villeroy & Boch a Grohe

- bezpečnostní vstupní dveře RC2

- kompletní revitalizace budovy (2017–2019)

- zcela obnovené vodovodní a elektroinstalace

- moderní kondenzacní kotel na zemní plyn značky Vaillant

- decentralizované ohřev teplé vody pomocí výkonného 24-kW průtokového ohřívače

- internetový poskytovatel Vodafone s rychlostí až 1000 Mb/s

- měření spotřeby (voda a teplo) přes Brunata

- vlastní sklepní kóje

- Byt č. WE06 dle přiloženého půdorysu

- V poplatcích ve výši 336 € jsou zahrnuty provozní náklady včetně zálohy na topení a vodu (260 €), správní poplatek (30 €) a rezervní fond (46 €). Aktuální studený nájem činí 1 100 €.

Na prodej je atraktivní byt v historické budově ve 2. patře reprezentativního více rodinného domu z roku 1912. V rámci komplexní revitalizace celé budovy v letech 2017 až 2019 byl byt uveden na moderní technický a vizuální standard, aniž by přitom ztratil jedinečný půvab historické budovy.

S obytnou plochou 89 m² zaujme byt svým prostorným a vynikajícím dispozicím. Disponuje třemi ložnicemi či pracovními místnostmi, obývacím pokojem a prostornou, otevřenou obytnou kuchyní, čímž nabízí široké možnosti využití – ideální pro rodiny, páry pracující z domova i pro dlouhodobě atraktivní investici.

Nemoc pouze samotný byt, ale i celá budovová technika byla komplexně modernizována. Všechny vodovodní a elektroinstalace, interkom a telefonní připojení odpovídají dnešním technickým standardům. Topení je zajišťováno moderním kondenzacním kotlem na zemní plyn značky Vaillant, teplá voda je decentralizovaně vyráběna pomocí výkonného 24-kW průtokového ohřívače v bytě na základě aktuální potřeby, což nabízí energetické výhody a zabraňuje zbytečným tepelným ztrátám.

K bytu samozřejmě náleží i vlastní sklepní kóje.

Tato nemovitost spojuje nezaměnitelný charakter klasického norimberského starého bytu s komfortem komplexní modernizace a představuje vzácnou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i pro dlouhodobě uvažující investory. Prodej probíhá soukromě bez zprostředkovatele.

Byt se nachází v oblíbené norimberské čtvrti St. Leonhard v klidné zóně s omezením rychlosti na 30 km/h. Lokalita spojuje městské bydlení s vynikající infrastrukturou a krátkými cestami do centra města.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající. Po linkách metra U2 a U3 jsou Plärrer i hlavní nádraží Norimberku dosažitelné během několika zastávek. Také Frankenschnellweg zajišťuje rychlé spojení s dálkovou silniční sítí.

Obchody pro každodenní potřeby se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou snadno dostupné pěšky. Nově otevřený obchod REWE dále rozšiřuje atraktivní nabídku místních služeb. Kromě toho se v přímém okolí nachází lékaři, lékárny, školy, mateřské školy a řada dalších zařízení každodenní potřeby.

Kombinace centrální polohy, vynikající dopravní dostupnosti a vyspělé infrastruktury činí ze St. Leonhard obzvláště žádanou lokalitu pro bydlení s trvale rostoucím investičním potenciálem.

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

• Lékárna

• Diskont potravin

• Praktický lékař

• Mateřská škola

• Základní škola

• Střední škola (Hauptschule)

• Reálka

• Gymnázium

• Kombinovaná škola

• Veřejná doprava