Prodej bytu 4+1 • 83 m² bez realitkyNürnberg St. Leonhard Bayern 90439

- 83 m² obytné plochy

- 4 dobře dispozicované pokoje

- otevřená kuchyň spojená s obývacím pokojem

- koupelna s vanou, sprchou a WC, samostatné hostinské WC

- úložný/zásobovací prostor s připojením pro pračku

- kvalitní parketová podlaha

- moderní okna s trojsklem a stylové dveře

- sanitární vybavení značek Villeroy & Boch a Grohe

- bezpečnostní vstupní dveře RC2

- komplexní generální rekonstrukce budovy (2016–2019)

- zcela obnovené vodovodní a elektroinstalace

- moderní plynový kondenzační kotel Vaillant

- decentralizované ohřívání teplé vody pomocí 24-kW průtokového ohřívače

- internetový poskytovatel Vodafone s připojením až 1000 Mb/s

- měření spotřeby (vody a tepla) prostřednictvím Brunata

- vlastní sklepní prostor

- Byt č. 1 podle přiloženého půdorysu

- V domovním poplatku ve výši 306 € jsou zahrnuty provozní náklady včetně zálohy na vytápění a vodu (230 €), správní poplatek (30 €) a rezerva (46 €). Aktuální základní nájemné činí 1 200 €.

K prodeji je atraktivní byt se starožitným šarmem v přízemí reprezentativního více rodinného domu z roku 1912. V rámci komplexní generální rekonstrukce celé budovy (2016–2019) byl byt uveden do moderního technického i estetického standardu, aniž by utrpěl jedinečný historický charakter objektu.

S obytnou plochou 83 m² zaujme byt svou prostornou a velmi promyšlenou dispozicí. Díky dvěma průchozím pokojům (ložnice a pracovňa) a otevřené kuchyni spojené s obývacím pokojem nabízí řadu možností využití – ideální pro rodiny, páry pracující z domova, nebo jako dlouhodobě atraktivní investice.

Nejen samotný byt, ale i veškerá technická infrastruktura budovy byla kompletně modernizována. Všechny vodovodní a elektrické instalace, domovní komunikační systém i telefonní připojení odpovídají dnešním standardům. Vytápění je zajišťováno moderním plynovým kondenzačním kotlem Vaillant a teplá voda se decentralizovaně ohřívá prostřednictvím výkonného 24 kW průtokového ohřívače přímo v bytě, což přináší energetické výhody a eliminuje zbytečné ztráty.

K bytu náleží samozřejmě i vlastní sklepní prostor.

Tato nemovitost spojuje nezaměnitelný charakter klasického norimberského starobylého domu s komfortem komplexní modernizace a představuje vzácnou příležitost jak pro osobní bydlení, tak pro investory s dlouhodobým horizontem. Prodej probíhá přímo od majitele, bez účasti makléře.

Byt se nachází v oblíbené norimberské čtvrti St. Leonhard, v klidné zóně s omezením rychlosti na 30 km/h. Lokalita kombinuje městské bydlení s výbornou infrastrukturou a krátkými spoji do centra města.

Doprava veřejnou dopravou je vynikající. Díky linkám metra U2 a U3 jsou stanice Plärrer i norimberské hlavní nádraží dosažitelné během několika zastávek. Také Frankenschnellweg zajišťuje rychlé spojení s nadregionální silniční sítí.

Obchody pro každodenní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné pěšky. Nově otevřený supermarket REWE doplňuje atraktivní místní nabídku. Navíc se v okolí nachází lékaři, lékárny, školy, mateřské školky a řada dalších zařízení nezbytných pro každodenní život.

Kombinace centrální polohy, vynikající dopravní dostupnosti a zavedené infrastruktury dělá ze St. Leonhard obzvlášť žádanou lokalitu s trvale udržitelným potenciálem růstu hodnoty.

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

lékárna, potravinový diskont, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, Hauptschule, Realschule, gymnázium, Gesamtschule, veřejná doprava.