Prodej bytu 1+1 • 18 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55122

Tento čerstvě zrenovovaný 1-pokojový byt v prvním patře spojuje kompaktní bydlení s vysokým investičním potenciálem. Na přibližně 18 m² vás čeká optimálně navržený půdorys, který se ideálně hodí pro singl, pár, experty, jednotlivce, projektově vázané vedoucí pracovníky nebo jako exkluzivní kapitálová investice.

Vestavěná kuchyň, světlá koupelna se sprchou a velký obývací a jídelní prostor dělají z tohoto bytu místo, které okamžitě zaujme. Moderní výtah vás pohodlně doveze nahoru, zatímco vlastní sklepní místnost a prádelna se sušárnou příjemně doplňují každodenní život.

Podle ekonomického plánu na rok 2026 činí měsíční poplatky 237 €. Z toho je přibližně 50 € neúčtovatelných (pro správu a fond na opravy) a asi 187 € představuje přenos vedlejších a provozních nákladů.

Pro investory je to zvláště zajímavé: byt je již pronajatý. Základní nájem činí 412 € měsíčně plus 34 € za parkovací místo, což dává přibližně 5 352 € ročního nájmu. Při pořizovací ceně 5 000 € za parkovací místo a 95 000 € za byt to odpovídá zdravému počátečnímu výnosu 5,3 % *** S postupným zvyšováním nájemného přibližně o 3 % ročně.

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici v oblíbené čtvrti Mainz-Hartenberg-Münchfeld – v jedné z nejžádanějších lokalit v Mainzu. Okolí je charakterizováno upravenými obytnými domy, množstvím zeleně a příjemným sousedstvím.

Navzdory klidnému umístění těžíte z velmi dobrého napojení na veřejnou dopravu: zastávky autobusů a tramvají jsou dostupné pěšky a nabízejí rychlé spojení do centrum Mainzu, k univerzitě nebo na hlavní nádraží. Také dálnice A643 a A60 jsou dosažitelné během několika minut – ideální pro dojíždějící směřující do Wiesbadenu či Frankfurtu.

Četné možnosti nákupu pro každodenní potřeby se nachází v bezprostřední blízkosti – stejně jako lékárny, pekárny, kavárny a malé restaurace. Pro odpočinek v přírodě zajišťuje nedaleký Gonsenheimer Wald, který je ideální pro procházky, jogging nebo relaxační odpoledne.

Mainz-Hartenberg-Münchfeld spojuje klidné, přírodním prostředí inspirované bydlení s městskou infrastrukturou – ideální pro ty, kteří chtějí bydlet blízko centra, aniž by museli slevit z komfortu svého bydlení.

Byt je plně vybavený a nabízí vše, co k životu potřebujete – stylově, prakticky a promyšleně zařízený. Zde stačí jen vybalit kufry a cítit se jako doma.

• Spací kout s pohodlnou postelí (90x200 cm) včetně ložního prádla a polštářů

• Šatní skříň s dostatečným úložným prostorem

• Obývací část s jídelním stolem, židlemi a dekorativním osvětlením

• Moderní kuchyňský kout se všemi důležitými spotřebiči a kompletním kuchyňským náčiním (hrnce, nádobí, příbory, sklenice atd.)

• Plochý TV pro relaxační večery

• Ručníky a vše potřebné pro každodenní život

• Vysavač, čisticí potřeby a další praktické pomocníky do domácnosti

• Podlahy: dlaždice, designový klikací vinylový podlahový kryt

Další vybavení: koupelna se sprchovým koutem, vestavěná kuchyň, bezbariérový přístup, výtah

Toto vybavení činí byt obzvlášť atraktivním pro všechny, kteří chtějí bydlet pohodlně a bez zbytečného úsilí.