Prodej bytu 3+kk • 114 m² bez realitkyZugmantelstraße 23, , Hessen

Bydlení jako doma – 179 m² obytných a užitkových ploch

Tento byt se 3,5 pokoji v zadní části historické usedlosti nabízí 114 m² obytné plochy a dalších 65 m² užitkové plochy, což poskytuje mnoho prostoru pro individuální úpravy.

Přes světlé schodiště, které využíváte společně s obyvateli přilehlé budovy, vstoupíte do svého maisonetového bytu.

Vstupní hala se rozšiřuje do prostorného a světlého obývacího a jídelního prostoru s otevřenou kuchyní a slunným balkonem směřujícím do vnitřního dvora. Hostinská toaleta doplňuje dispozici prvního patra. Z obývacího prostoru vede elegantní ocelovo-dřevěné schodiště do chodby a pracovního prostoru půdního podlaží, kde na sebe navazuje dvě ložnice a koupelna se sprchou bez prahu.

Využití půdního prostoru je zcela na vašich potřebách a fantazii – může sloužit jako úložný prostor, „dobrodružná skrýš“ nebo cokoli jiného; přístup je zajištěn již existujícím „mlýnským“ schodištěm.

V přízemí domu se nachází dvojgaráž s Wallboxem. Tento prostor nabízí mnohem víc než jen dvě parkovací místa. Tepelně izolované skládací dveře přivádějí do místnosti spoustu denního světla, podlahové topení a samostatná koupelna otevírají možnosti dalšího využití pro koníčky, sport či volný čas.

Potřebujete více prostoru?

Volitelně se naproti nachází nádherné studio o rozloze 28 m² obytné plochy nebo kancelářské prostory!

Byt se nachází v centrální části obce Idstein-Ehrenbach, s vynikající dopravní dostupností a zároveň v těsné blízkosti přírody.

Nedaleko se rozkládá les a okolní louky, které vyzývají k odpočinku.

Idstein, s bohatou nabídkou obchodů, škol, lékařské péče a vlakovým spojením, leží přibližně 4 km odtud. Centrum Wiesbadenu je dosažitelné za 15 minut a letiště ve Frankfurtu za 20 minut.

Centrální ventilační systém s nejjemnějšími filtry a rekuperací tepla i vlhkosti zajišťuje čerstvý vzduch až do nejzazších koutů.

Podlahové topení ve všech místnostech a centrální ohřev teplé vody poskytují nejvyšší komfort.

Rozsáhlá elektroinstalace, TV/SAT- a Cat7 síťové zásuvky v každé místnosti odpovídají vysokému standardu.

Internet s přenosovou rychlostí až 250 Mbit/s je již nyní dostupný, přičemž přípojka pro optické vlákno je v budově připravena.

Zvláštní plus!

Při výstavbě nové budovy byl kladen velký důraz na kvalitní a zdravé stavební materiály – od přírodního vápenného omítání, přes pečlivý výběr používaných barev a olejů, až po volbu designové podlahy.

Dále byla věnována zvýšená pozornost dobré tepelné izolaci a zvukové ochraně. Energetický štítek udává konečnou spotřebu energie 50,47 kWh/(m²*a) a tedy téměř dosahuje třídy A, chybějící jen o několik setin.

Zadní budova, v níž se byt nachází, byla postavena na místě bývalé stodoly zemědělské usedlosti z 17. století.

Na majetek „Zugmantelstraße 23“ se vztahuje souborová ochrana dle heského zákona o památkách, přičemž přízemní dům (fachwerkhaus) je kulturní památkou.

Vlastnická společenství zahrnují čtyři budovy, z nichž každá obsahuje samostatný byt, garáže a vedlejší prostory. Vnitřní dvůr je zeleňovaný a dlážděný.

Způsob uspořádání dělení a společného řádu umožňuje značnou míru autonomie vlastníků bytů.

Všechny budovy jsou ústředně topeny, přičemž se převážně využívá obnovitelný palivo – dřevo. Tepelná solární elektrárna podporuje ohřev teplé vody a moderní plynový kondenzační kotel se automaticky spustí v případě potřeby.

Výstavba zadní budovy probíhala v několika fázích:

• 1997 – Vstup do domu se schodištěm

• do roku 2003 – Dokončení přízemí

• do roku 2011 – Hrubá stavba nadzemního podlaží

• do roku 2014 – Hrubá stavba půdního podlaží

• do roku 2017 – Instalace oken a tepelná izolace fasády

• do roku 2023 – Vnitřní úpravy

• do roku 2026 – Dokončení bytu