Prodej bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyAm Schoor 46 Grömitz, Ostholstein Schleswig-Holstein 23743

V atraktivní lokalitě Grömitz, nedaleko Baltského moře a přímo sousedící s udržovaným 9jamkovým golfovým hřištěm, na vás čeká tato všestranně využitelná vlastnická bytová jednotka o přibližné obytné ploše 70 m². Ať už hledáte vlastní útočiště u Baltského moře, trvalé bydlení, klasickou investici do nemovitosti nebo nemovitost k pronájmu jako rekreační ubytování, tato nemovitost nabízí různé možnosti využití v jednom z nejoblíbenějších rekreačních středisek Lübeckého zálivu.

Při vstupu do bytu vás přivítá prostorná, otevřená obytná část s příjemnou světlostí a dostatkem prostoru pro individuální zařizování. Malé schodiště vede dolů do oddělené kuchyňské a jídelní zóny. Odtud máte přímý přístup na terasu směřující na západ. Obklopena zelení, nabízí tato terasa chráněné místo, kde si můžete vychutnat odpolední a večerní sluneční záření v klidné atmosféře.

Na opačné straně bytu se nachází soukromá část se ložnicí a přímým vstupem do koupelny. Ta je vybavena vanou, moderními armaturami a ručníkovým topením. Další místnost, která se ideálně hodí jako šatna či praktický úložný prostor, doplňuje promyšlené dispozice bytu.

Dalším příjemným aspektem je umístění bytu v rámci budovy. Přímo pod touto jednotkou se nachází kotelna, díky čemuž byt profitoval z uvolňující tepla a i během chladnější části roka má často jen minimální dodatečné náklady na vytápění.

Zvláštní přidanou hodnotu představuje společné volnočasové zázemí obytného komplexu. Jen pár kroků od bytu je pro obyvatele k dispozici udržované bazén s teplotou vody okolo 25 °C, odpovídající šatny a sauna. V kombinaci s možností pronájmu rekreačního bydlení toto zázemí představuje atraktivní doplněk a vytváří dodatečnou volnočasovou hodnotu bez ohledu na roční období.

K bytu patří také vlastní sklep a dvě parkovací místa přímo před budovou. K dispozici jsou i společné práva na využívání prádelny a sušárny.

Byt je aktuálně pronajatý až do prodeje a generuje měsíční příjem z nájmu 600 €. Navíc byla nemovitost v minulosti již úspěšně využívána jako rekreační byt. Při vědomě omezeném pronájmu okolo 120 dní ročně byly roční příjmy přibližně 12 000 €. Při vyšší obsazenosti nabízí rekreační pronájem další výdělečný potenciál.

Touto vlastnickou bytovou jednotkou se tedy propojuje atraktivní lokalita v Grömitzu s komplexně modernizovaným stavem, speciálními společnými zařízeními a možnostmi využití. Jedná se o zajímavou příležitost pro všechny, kteří hledají vlastní místo u Baltského moře, nebo chtějí pořídit nemovitost s různými možnostmi pronájmu.

Byt se nachází v klidné a současně dobře dostupné lokalitě v Grömitzu, jednom z nejoblíbenějších baltských letovisek Lübeckého zálivu. Obchody pro běžné potřeby, kavárny i restaurace jsou dosažitelné přibližně desetiminutovou procházkou. V bezprostřední blízkosti se nachází i několik dětských hřišť, což podtrhuje rodinnou a rekreační atraktivitu lokality.

Dalším výrazným plusem je vysoká hodnota volného času a odpočinku přímo za dveřmi. Bezprostředně vedle se nachází udržované 9jamkové golfové hřiště, zatímco nedaleký les láká na rozlehlé procházky a cyklistické výlety. Díky zelenému okolí vedou cesty přibližně 15 minut chůze až na jemný písečný Grömitzer baltský pláž, kde je k dispozici také vyhrazená oblast pro psy. Tímto způsobem lokalita příjemně spojuje přírodu, sportovní možnosti a blízkost k moři.

I rozmanitá turistická infrastruktura Grömitzu je snadno dostupná. Živá promenáda podél pláže s množstvím restaurací, kaváren, butiků a volnočasových aktivit tvoří společně s jachtovým přístavem a „Grömitzer Welle“ atraktivní centrum letoviska. Různé sportovní, wellness a volnočasové příležitosti dále obohacují nabídku a zajišťují celoroční vysokou kvalitu pobytu – a to jak pro vlastní uživatele, tak pro rekreační návštěvníky.

Vaše výhody na první pohled:

- Prostorná, otevřená obytná část s moderním dispozicím

- Vysoce kvalitní, plně vybavená vestavěná kuchyně s přilehlou jídelnou

- Slunná západní terasa obklopená zelení – ideální pro pohodové večery

- Ložnice s přímým vstupem do elegantní koupelny s vanou a ručníkovým topením

- Další šatna nebo praktický úložný prostor

- Nová elektroinstalace, vedení, vytápění, koupelna, podlahy a jistič (2015)

- Nové okenní fasády se elektrickými venkovními žaluziemi a nátěr bytu (2024)

- Bazén s teplotou vody 25 °C, sauna a šatny přímo v domě

- Vlastní sklep a společně využívaná prádelna se sušičkou

- Dvě parkovací místa přímo před vstupem do budovy

Poznámka k objektivním fotografiím: Fotografie byly zpracovány pomocí umělé inteligence. Úprava byla omezena především na fotografické optimalizace a odstranění rušivých, k nemovitosti nepatřících předmětů každodenní potřeby. Stavební vlastnosti a zásadní rysy nemovitosti nebyly změněny. Na vyžádání může být k dispozici neupravený originál snímků.

Nabídka je bez závazků. Makléřská provize uvedená v příslušné nabídce je splatná výhradně v případě úspěšného uzavření notářské kupní smlouvy na nabízenou nemovitost.

Údaje o nemovitosti jsou převážně založeny na informacích a dokumentech od vlastníka. Byly zpracovány s náležitou péčí. Za správnost a úplnost informací nelze poskytnout žádnou záruku, pokud neexistují odlišné poznatky. Omyl a mezilehlý prodej jsou vyhrazena.