Prodej bytu 2+1 • 64 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

### Bez provize – Vlastní využití nebo investice s 5% výnosem ###

Novostavba standardně rekonstruovaná v roce 2026. Tepelné čerpadlo a podlahové vytápění. Energetická třída A.

K prodeji je výjimečně světlý a moderně řešený 2-pokojový sklepní byt v komplexně zmodernizovaném mnorodružinovém domě na adrese Högerrup 14 v 23730 Neustadt in Holstein.

Byt nabízí cca 64 m² čisté obytné plochy a přesvědčí zejména svými prostornými venkovními prostory: Dvě samostatné terasy o celkové ploše 46 m² poskytují dostatek místa k odpočinku, venkovnímu stolování nebo pro individuální zasklení.

Díky velkým okenním a terasovým dveřím působí byt navzdory své poloze ve sklepě příjemně světlý a prostorný. Promyšlené dispozice zahrnují velkorysý obývací a kuchyňský kout, prostornou ložnici, koupelnu a několik praktických úložných prostor. Dispozice obsahuje větší terasu o cca 34 m² a druhou terasu o cca 12 m².

Byt je prodáván bez provize přímo od vlastníka.

Vybavení a výhody:

• cca 64 m² obytné plochy + celkem 46 m² terasové plochy!

• 2 pokoje

• otevřený obývací a kuchyňský kout

• prostorná ložnice

• světlá koupelna

• dvě samostatné terasy

• neobvykle světlý pro sklepní byt

• několik úložných prostor

• malá společenství vlastníků s celkem pěti byty

• prodej bez provize

Byt je ideální pro jednotlivce, páry, seniory nebo investory. Díky dvěma terasám vychází pocit bydlení daleko nad rámec klasického sklepního bytu.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Veškeré údaje jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí a svědomí. Případné chyby a mezitímní prodej jsou vyhrazeny. Rozhodující jsou údaje v notářské kupní smlouvě.

Poznámka: Některé fotografie byly k lepší přehlednosti optimalizovány pomocí umělé inteligence.

Byt se nachází na západní straně přístavu Neustadt, která je v současné době komplexně přetvářena na moderní čtvrť s novou přístavní promenádou a nabídkami pro bydlení, gastronomii, kulturu a turistiku. Na revitalizaci bylo uvolněno přibližně 8,2 milionu eur dotačních prostředků.

V blízkosti se rovněž nachází ancora Marina. S přibližně 1 400 kotvišti patří mezi největší jachtařské přístavy v Evropě. Centrum města, nádraží, nákupní možnosti a písčité pláže u Pelzerhaken a Rettin jsou dobře dostupné.

Základní informace:

•

Typ nemovitosti: Sklepní byt

•

Adresa: Högerrup 14, 23730 Neustadt in Holstein

•

Obytná plocha: cca 64 m²

•

Pokoje: 2

•

Terasy: 2

•

Terasy - celková plocha: 46 m²

•

Standard novostavby, rekonstruováno v roce 2026

•

Tepelné čerpadlo a podlahové vytápění

•

Energetická třída A

•

Dostupnost: ihned

•

Provize: bez kupní provize