Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyGeigenbergerstraße 23 München Solln Bayern 81477

Zastrčte, dorazte a hned vkročte do zeleně.

Tento klidně situovaný 3-pokojový byt v Mnichově-Solln byl technicky i designově kompletně zrekonstruován. Byla obnovena mimo jiné elektroinstalace, všechny podlahové krytiny, koupelna a sanitární instalace, stejně jako stěny a stropy. Výsledkem je moderní, nadčasové bydlení, do kterého se můžete nastěhovat bez nutnosti dalších rekonstrukčních prací.

Na přibližně 80 m² nabízí byt promyšlený půdorys vhodný pro páry a malé rodiny. Srdcem bytu je přibližně 26 m² velký obývací a jídelní prostor. Odtud máte přímý přístup na jižní terasu o rozloze cca 10 m² s malým zahradním koutkem. Za terasou se rozprostírá rozsáhlý společný zelený prostor – jedinečná přidaná hodnota pro všechny, kteří ocení klid, zeleň a prostor na čerstvém vzduchu.

Přibližně 15 m² velká ložnice nabízí dostatek místa pro postel a skříň. Další pokoj o rozloze cca 12 m² lze využít flexibilně jako dětský pokoj, kancelář pro práci z domova nebo pokoj pro hosty. Samostatná kuchyň, zcela nově upravená koupelna a prostorná chodba doplňují nabídku prostoru.

Součástí bytu je také vlastní sklep, výtah a jednotlivé parkovací místo v podzemní garáži.

Vysoce kvalitně zrekonstruovaný a ihned k nastěhování byt je ideální pro lidi, kteří chtějí bydlet v přírodním prostředí a přitom zůstat v Mnichově.

Geigenbergerstraße 23 se nachází na jižní straně Mnichova ve čtvrti Solln. Bytový komplex je obklopen rozsáhlými zelenými plochami a zralým porostem stromů. Přestože se byt nachází ve městě, poskytuje příjemný klid a téměř parkovité bydlení.

Autobusová zastávka Hofbrunnstraße je dostupná přibližně za pět minut chůze. Odtud linka č. 63 nabízí praktické spojení k zastávkám metra U3 na Forstenrieder Allee a Aidenbachstraße. Nádraží Solln se nachází přibližně 1,4 km, což je asi 18 minut chůze. S-Bahn a regionální doprava navíc zajišťují pohodlné spojení jak do centra Mnichova, tak do jižního okolí města.

Obchody pro každodenní potřeby, pekárny, lékárny a zdravotnická zařízení se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Také školky a školy jsou v této čtvrti k dispozici.

Pro volný čas a rekreaci jižní část Mnichova nabízí řadu možností. Park Forstenrieder, se svou rozsáhlou sítí cyklotras a pěších stezek, patří mezi nejoblíbenější oblasti pro rekreaci. Také břehy řeky Isar, oblast Flaucher a jižní okolí Mnichova jsou snadno dostupné.

Lokalita proto kombinuje přesně to, co mnozí v Mnichově hledají: klidné a rodinné bydlení v zeleném prostředí s dobrým spojením do centra i okolí.

REKONSTRUKCE A TECHNIKA

- komplexní technická a designová rekonstrukce

- zcela nová elektroinstalace

- nová pojistková skříň

- vysoce kvalitní spínače a zásuvky Gira E2

- nové podlahové krytiny v celém bytě

- vysoce kvalitní parkety HARO 4000 z pravého dubového dřeva, oceněné ekologickým štítkem „Blue Angel“

- nový podlahový systém se zvukovou izolací proti kročivému hluku

- stěny a stropy nově omítnuté a natřené

- nové či kvalitně přestavěné vnitřní dveře a zárubně

- prvostup po rekonstrukci

NOVÁ KOUPELNA

- zcela nová koupelna

- prostorná sprcha bez prahu se skleněným oddělením

- armatury a sprchový systém od hansgrohe

- vysoce kvalitní koupelní keramika od Villeroy & Boch

- podomítkový systém Geberit

- nová sanitární instalace

- moderní umyvadlo se zrcadlovou skříňkou

- nadčasový a kvalitně sladěný design

BYDLENÍ A VENKOVNÍ PROSTOR

- cca 80 m² obytné plochy

- tři dobře uspořádané pokoje

- cca 26 m² obývací a jídelní prostor

- samostatná kuchyň

- cca 10 m² jižní terasa

- malý zahradní kout

- přímý přístup do rozsáhlého společného zeleného prostoru

- vlastní sklep

- výtah

- jednotlivé parkovací místo v podzemní garáži

- velmi klidná a zelená lokalita

- ihned k nastěhování

Byt se prodává soukromým vlastníkem bez provize a je ihned k dispozici.

Součástí nabídky je také jednotlivé parkovací místo v podzemní garáži.

Další fotografie, půdorysy a podklady k objektu rádi poskytneme vážným zájemcům. Prohlídky jsou možné po předchozím domluvení termínu.

Prosíme o pochopení, že dotazy makléřů nejsou vítány. Všechny údaje byly pečlivě sestaveny; chyby a změny si vyhrazujeme právo.