Prodej bytu 1+1 • 42 m² bez realitkyMünchen, Schwabing-West Schwabing Bayern 80796

TOP RENOVOVANÝ A KOMPLETNĚ ZAŘÍZENÝ 1+kk BYT VE SCHWABINGU

V srdci Schwabingu, Mittermayrstr. 27, 80796 Mnichov – BEZ PROVIZE –

Důkladně a kvalitně zrekonstruován, dílem zkušených odborných firem

Stylově, nadčasově a ihned k nastěhování zařízený

Inteligentní obytný koncept s optimálním využitím denního světla a efektivním využitím prostoru

Prostorný pocit díky promyšlenému návrhu dispozice

Prvním vstupem do bytu se odhaluje jeho výjimečná hodnota. Perfektně sladěný světelný koncept zdůrazňuje prostornost vstupní haly a vytváří příjemnou a útulnou atmosféru domova.

Prostorný byt kompletně zrekonstruován v roce 2026 (první nastěhování)

Včetně veškerého zařizovacího nábytku a vestavěné kuchyně (všechno je nové!)

Rok výstavby: 1975

Zdroj energie: Ústřední teplo

Konečná energetická spotřeba 110 kWh/(m²·rok) – Energetická třída D

Rok instalací techniky: 1983 / 2011

Obytná plocha cca 42 m²

Užitná plocha cca 9,2 m² (1/2 balkon + sklep)

Sklep cca 6,3 m² – byt ve vícepatrovém domě

3. patro (ze 4 pater celkem)

Osobní výtah

K nastěhování: ihned

Měsíční poplatek společenství vlastníků činí 297,00 EUR.

Kúpní cena bytu: 559 000,- EUR (bez provize, přímo od vlastníka)

(Šetříte tím 19 956,- EUR provizních poplatků)

To výjimečné:

• Centrálně v Schwabing-West

• Žádná přímá konfrontace s okolními budovami (zaručena intimita a soukromí)

• Kompletní vybavení bytu (zcela nový nábytek)

Tento byt je atraktivní jak pro vlastnické bydlení, tak i jako investice k pronájmu.

Byt je ihned k nastěhování. Nemusíte nakupovat nábytek ani se starat o jeho montáž. Stačí sbalit kufry, nastěhovat se a užívat si krásné bydlení.

Centrálně v Mnichově, Schwabing-West

Lokalita, lokalita, lokalita!

Tento prostorně řešený byt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Mnichova – v srdci Schwabing. Historická čtvrť spojuje městský životní styl, špičkovou infrastrukturu a vysokou kvalitu života jedinečným způsobem. Zde si užijete pulzující městský život i poklidnou atmosféru vyspělé obytné čtvrti s množstvím zeleně, šarmu a charakteru.

Vynikající dopravní dostupnost

Hohenzollernplatz s připojením na metro (linka U2) a tramvajovými linkami 12 a 27 se nachází pouhých asi 150 metrů od bytu. Odtud se rychle a pohodlně dostanete do centra Mnichova, anglické zahrady, na univerzity a k mnoha dalším cílům. Ať už využijete MHD, kolo nebo pěšky – doprava v této lokalitě nepotěší nijak nevyžádané.

Obchody a služby přímo před domem

Veškeré zařízení denní potřeby je dostupné v bezprostředním okolí. Kromě supermarketů a drogérií zde najdete řadu specializovaných obchodů se delikatesami, pekáren, obchodů s bio produkty a týdenních trhů, které podtrhují typický schwabinský životní styl.

Vynikající zdravotní péče

Mnoho ordinací praktických a specialistických lékařů, lékáren a dalších poskytovatelů zdravotních služeb je dosažitelných pěšky, což zajišťuje prvotřídní péči v každodenním životě.

Kulinářská rozmanitost a městský životní styl

Schwabing patří mezi nejatraktivnější čtvrti Mnichova pro noční život. Od tradičních bavorské hospody přes útulné kavárny až po vybranou mezinárodní gastronomii – okolí nabízí mimořádnou rozmanitost. Ať už hledáte uvolněné snídaně, obchodní obědy nebo večeře s přáteli, vždy zde naleznete to pravé pro každou příležitost.

Lokalita s mimořádnou kvalitou života

Přední prostory:

Vstupní hala:

Šatník s prostornými, integrovanými úložnými prostory pro boty, kabáty, šátky, tašky a další věci spojuje maximální funkčnost s elegantním designem.

Obývací prostor:

Čeká vás úchvatný městský životní styl v tomto neobyčejně prostorném prostoru – působivém srdci bytu.

Harmonicky navržená ložnice s posezením a sedačkou se spojuje s elegantně začleněnou jídelnou a světlým pracovním kútkem (home office) naplněným přirozeným denním světlem. Otevřený dispozitiv vytváří jedinečnou atmosféru bydlení, kde se bez námahy propojuje prostor pro život, práci i stylové přivítání hostů.

Díky velkorysému návrhu dispozice máte spoustu prostoru pro individuální úpravy a vzniká tak jedinečná kombinace otevřenosti, pohodlí a exkluzivní kvality bydlení.

Hlavní obytný prostor:

Velké okno vedoucí na balkon propouští do místnosti nádherné přirozené sluneční světlo a vytváří světlou a přívětivou atmosféru. Otevírací balkonové dveře navíc zajišťují optimální cirkulaci vzduchu – pro čerstvý vzduch a příjemné klima dle vašich představ.

Jídelna:

Prostorná jídelna vybízí k plnému užívání si života. Společné stolování se zde stává zvláštním zážitkem, zatímco velkorysý prostor umožňuje stylové přivítání rodiny i hostů.

Pečlivě rozmístěné designové stropní světla umělecky zvýrazňují jídelní kout a podle nálady vytvářejí teplou, přívětivou atmosféru – ideální pro společenské večery a významné chvíle.

Kuchyně:

Vaše nová vestavěná kuchyň na vás čeká! V této velmi dobře vybavené nové kuchyni najdete vše, co potřebujete: čtyřpólový keramický varný panel, troubu, mikrovlnku, kombinaci lednice s mrazákem, konvekční systém, plně integrovaný myčku nádobí a bohaté úložné prostory se skříněmi a zásuvkami.

Prostorná kuchyně s denním světlem z okna vás okouzlí svou světlou a příjemnou atmosférou, díky které se vaření stává opravdovým potěšením.

Elegantní pult nabízí další prostor pro přípravu jídel a zároveň se výborně hodí jako stylová kavárna či snídaňový bar.

Harmonicky sladěná barevnost kvalitně zařízené kuchyně se bez problémů začlení do promyšleného konceptu bytu a zdůrazňuje jeho exkluzivní charakter.

Východní balkon:

Velkorysý balkon orientovaný na východ vás zve k relaxaci s výhledem do zeleně a na vyrostlé stromy. Díky své komfortní velikosti nabízí řadu možností využití: jako útulný jídelní kout, jako pohodlné posezení pro odpočinek po práci, nebo jako stylové místo pro přivítání hostů. Klidná poloha bytu navíc zajišťuje, že balkon se od jara až do podzimu stane cenným rozšířením obytného prostoru.

Ložnice:

Úsporný postelový skříň se dá během několika okamžiků přeměnit na spací prostor nebo pohodlnou pohovku. Poskytuje tak praktickou kombinaci pohodlí a funkčnosti. Postel (Queen Size 160x200 cm) se vyznačuje útulným designem, který vás zve ke kvalitnímu odpočinku.

Pracovní koutek (Home Office):

Pracovní prostor s dostatkem denního světla.

Koupelna:

Kompletně zrekonstruovaná koupelna s moderní sprchou s efektivním režimem dešťové sprchy představuje wellness přímo ve vašem domově. Řada detailů v koupelně umocní váš komfort i pocit pohody.

Zvláštní akcent dává designový sušák na ručníky připojený k topnému systému. Další teplo vám poskytuje elektrické podlahové topení.

Právní upozornění

Veškeré fotografie v tomto propagačním materiálu jsou chráněny autorským právem a nesmí být třetími osobami použity či dále šířeny.

Tento propagační materiál byl sestaven s náležitou péčí. Za chyby v popisu není možné nést odpovědnost.

Realitní makléři nejsou vítáni! Podle § 7 UWG je nevyžádaný kontakt realitních makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázán!

Impressum:

ABRAM GmbH

Siebenbürgenweg 24

83052 Bruckmühl

abram-gmbh@vertriebsloesung-adda.de

+49 8062 7014841

Zapsáno u Okresního soudu v Traunsteinu

HRB 28046