Prodej domu • 225 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento udržovaný rodinný dům z roku 2003 přesvědčí prostorným uspořádáním místností, flexibilními možnostmi využití a atraktivním potenciálem pro podporu financování.

Hlavní dům nabízí přibližně 145 m² obytné plochy a disponuje rodinně přívětivým uspořádáním. Světlý obývací a jídelní kout s výrazným výklenkem a stěnovými okny tvoří srdce domu a vytváří příjemné propojení se zahradou. Čtyři ložnice, dvě koupelny a nadčasová, plně vybavená kuchyň poskytují ideální podmínky pro rodinný život.

Zvláštním lákadlem nemovitosti je vkusně upravený suterén s vlastním vstupem. Zde je navíc k dispozici přibližně 80 m² využitelné plochy, rozdělené do tří prostorných obývacích místností, kuchyně a sprchové koupelny. Prostorové oddělení otevírá mnoho možností využití, například jako prostor pro hosty, domácí kancelář, hobby a volnočasové aktivity, pro dospělé děti nebo jako samostatná obytná jednotka v rámci domu.

Přibližně 519 m² velký pozemek se nachází v klidné obytné ulici a nabízí dostatek místa pro zahradu, volný čas a rodinu. Prostorná jihozápadní terasa o rozloze cca 32 m² zve zejména odpoledne a večer k relaxaci a posezení.

Celou nabídku doplňuje prostorná garáž s využitelnou plochou cca 32 m² a navíc jeden parkovací stání před domem.

Nemovitost se nachází v oblíbené čtvrti Oedeme v Lüneburgu, která je obzvláště rodinně přívětivá s vynikající infrastrukturou a krátkými vzdálenostmi.

Nedaleko se nachází autobusová zastávka s několika linkami, která zajišťuje snadné spojení do centra Lüneburgu i na nádraží.

Pro každodenní potřeby je k dispozici nedaleké nákupní centrum se specializovanými obchody, s řadou obchodních možností, lékaři, kadeřnictvím a dalšími službami.

I městská nemocnice Lüneburg se nachází pouhých přibližně 1 km od nemovitosti. Zeleň, volnočasové nabídky, fitness centra a další zařízení pro každodenní život jsou také rychle dostupná.

Obzvláště atraktivní jsou krátké vzdálenosti k historickému centru a k univerzitě Leuphana. Oba cíle jsou vzdáleny pouhých asi 2 km a jsou pohodlně dostupné na kole či veřejnou dopravou.

Rodiny dále profitují z přítomnosti mateřských školek, základních i středních škol v bezprostředním okolí. Mnoho zařízení každodenní potřeby je možné bezpečně a pohodlně dosáhnout na kole.

Hlavní přednosti na první pohled:

- Rodinný dům, rok výstavby 2003

- Přibližně 145 m² obytné plochy v hlavním domě

- Čtyři ložnice

- Tři koupelny

- Prostorný obývací a jídelní kout s výklenkem

- Kuchyň v hlavním domě

- Navíc přibližně 80 m² vkusně upravené obytné plochy v suterénu

- Samostatný vstup do suterénu

- Další kuchyň v suterénu

- Přibližně 519 m² pozemek

- Jihozápadní terasa o rozloze cca 32 m²

- Garáž o využitelné ploše cca 32 m²

- Dodatečné parkovací stání

- Elektrická žaluzie

- Plastová okna s trojitým zasklením

- Schodiště z masivního dřeva a masivní dřevěné dveře

- Vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči

- Plynové topení Vaillant (obnoveno 10/2024)

Nemovitost je v současné době dlouhodobě a spolehlivě pronajata rodině. Aktuální čistý nájem činí 1.200 EUR měsíčně. Vzhledem k tomu, že nájem nebyl po několik let upravován, existuje perspektivní možnost dalšího navyšování nájmu v rámci zákonných možností.

Nemovitost je zajímavá také pro vlastníka. Podle vyjádření nájemce existuje střednědobá touha po zmenšení, takže se v budoucnu může otevřít možnost vlastního bydlení. Objekt je tedy vhodný jak pro kapitálové investory, tak pro kupce s dlouhodobým záměrem vlastního bydlení.

U suterénu existuje stavební povolení pro změnu užití na obytné prostory. Tím byly vytvořeny další obytně využitelné plochy, které výrazně rozšiřují nabídku prostoru domu.

Díky blízkosti univerzity Leuphana, nemocnice a centra Lüneburgu nabízí samostatný suterénní prostor různé možnosti využití. Další plocha tedy představuje atraktivní příležitost pro ekonomické využití.

Ať už jako prostorný rodinný dům s odděleným obytným prostorem, řešení pro více generací nebo dlouhodobě hodnotná kapitálová investice, tato nemovitost spojuje flexibilitu, kvalitu bydlení a vyhledávanou lokaci v jedné z nejoblíbenějších čtvrtí Lüneburgu.

Rádi Vám poskytneme stavební povolení a další dokumentaci k nemovitosti v rámci prohlídky nebo osobní schůzky.