Prodej domu • 445 m² bez realitkyBahnhofstraße 72, , Dolní Sasko

Prodává se zcela pronajatý obytný a komerční dům v centrální lokalitě Winsen (Luhe), jen pár minut chůze od nádraží a centra města. Nemovitost je nabízena přímo vlastníkem, a proto je pro kupujícího bez provize.

Vícebytový dům, postavený kolem roku 1900, kombinuje stálé příjmy z nájemného s dalším rozvojovým potenciálem a je zejména vhodný pro kapitálové investory, kteří hledají zavedenou nemovitost s možnostmi optimalizace.

Budova zahrnuje čtyři obytné jednotky a jednu komerční jednotku v přízemí. Komerční prostor je od března 2026 využíván jako obchod s mobilními telefony. Všechny obytné a komerční jednotky jsou pronajaty. Od převzetí nemovitosti těmito vlastníky nebyl zjištěn žádný volný prostor.

Současné čisté studené nájemné činí přibližně 3 610 € měsíčně resp. 43 320 € ročně. Při kupní ceně 749 000 € to odpovídá poměru kupní ceny přibližně 17,3 či počáteční brutto nájemní výnosnosti cca 5,78 %.

Kromě toho existuje další potenciál pro zvýšení nájemného. U některých bytů jsou současná nájmy pod zamýšlenou úrovní kolem 10 €/m². Se zohledněním možných úprav nájmu a separátního pronájmu dvou aktuálně nevyužívaných parkovacích míst a možné další sklepní/úložné plochy se vypočítá perspektivní roční čisté studené nájemné přibližně 50 340 €. To by při nabídkové ceně znamenalo brutto nájemní výnosnost přibližně 6,72 % resp. poměr kolem 14,9. Úpravy nájemného je samozřejmě třeba provádět s ohledem na zákonné předpisy.

Zajímavý je rovněž využitelný potenciál prostorných bytů v 1. a 2. patře. Díky dispozici a vynikající dopravní dostupnosti se – s výhradou právních a skutečných podmínek – mohou například nabídnout koncepty jako společné bydlení (WG), co-living či pronájem zařízených jednolůžkových pokojů.

Nemovitost byla během uplynulých let průběžně udržována a modernizována. Podstatná část oken již byla nahrazena plastovými okny s trojitým zasklením.

Prodej probíhá výhradně z důvodu strategické kapitálové restrukturalizace směrem k jinému realitnímu projektu.

Kupní cena: 749 000 €

Přímo od vlastníka – žádná provize pro kupujícího.

Nemovitost se nachází na adrese Bahnhofstraße 72 v 21423 Winsen (Luhe) a díky tomu v mimořádně atraktivní vnitroměstské lokalitě vhodné jak pro obytné, tak pro komerční využití.

Jednou z podstatných výhod lokality je bezprostřední blízkost k nádraží Winsen (Luhe). To je pohodlně dosažitelné pěšky a nabízí velmi dobrou železniční dostupnost zejména do Hamburku a Lüneburgu. Lokalita tak bude vhodná jak pro dojíždějící pracovníky, zaměstnance, tak pro nájemce hledající centrální bydlení s dobrou dopravní dostupností do metropolitní oblasti Hamburk.

Bahnhofstraße tvoří důležité spojení mezi nádražím a centrem Winsenu. V bezprostředním okolí se nacházejí obchody, gastronomie, lékaři, banky, poskytovatelé služeb a další zařízení denní potřeby, přičemž některé z nich jsou dostupné pěšky.

Winsen (Luhe) je okresním městem okresu Harburg a těží zejména z polohy mezi Hamburkem a Lüneburgem. Kromě železničního spojení existuje přes dálnici A39 velmi dobrá nadregionální silniční dostupnost.

Kombinace blízkosti nádraží, centrální polohy a krátkých vzdáleností představuje z pohledu pronajímatele zásadní výhodu. Lokalita je obzvláště atraktivní pro dojíždějící a pracující osoby a podporuje udržitelnou obsazenost nájemníky.

Komerční jednotka rovněž těží z lokality na Bahnhofstraße. Od března 2026 se zde nachází obchod s mobilními telefony. Toto využití podtrhuje vhodnost přízemí pro maloobchod, kancelář, služby nebo obdobné komerční koncepty.

Centrální poloha otevírá rovněž zajímavé perspektivy pro alternativní koncepty bydlení. Zejména prostorné byty mohou díky dispozici a blízkosti k nádraží být vhodné pro koncepty společného bydlení/co-living či pronájem zařízených domovů.

Celkově nemovitost kombinuje centrální městskou polohu s důležitou kombinací pro kapitálové investory – dobrou dostupností, vyspělou infrastrukturou a vysokou praktickosťí pro nájemníky.

Obytný a komerční dům disponuje čtyřmi obytnými jednotkami, jednou komerční jednotkou a čtyřmi parkovacími místy pro osobní automobily na zadním pozemku zabezpečeném branou.

Jednotky jsou rozmístěny v přízemí, 1., 2. patře a v podkroví. Dva velké byty v 1. a 2. patře mají každý čtyři pokoje a díky své dispozici nabízejí zajímavé možnosti pro různé koncepty pronájmu.

Nemovitost byla během posledních let průběžně modernizována a udržována.

Většina oken již byla nahrazena moderními plastovými okny s trojitým zasklením:

• V roce 2014 byla vyměněna všechna okna bytu v přízemí. Také v roce 2014 došlo k výměně oken v koupelně, kuchyni a na dvorech v 1. a 2. patře i téměř všech oken ve společných schodištích.

• V roce 2017 byla vyměněna všechna okna bytu v podkroví.

• V roce 2024 získal byt v 1. patře zcela nová okna.

Dnes jsou tedy modernizována téměř všechna okna budovy. V podstatě zůstávají pouze okna orientovaná ke ulici v bytě v 2. patře.

Schodiště a vstupní dveře do bytů byly rozsáhle předělány. V rámci prací byla modernizována také elektroinstalace či prostor okolo elektroměru. V roce 2018 byla navíc instalována nová vstupní vrata se zabudovanou poštovní schránkovou jednotkou a vzájemnou komunikační soustavou.

Ulice orientovaná fasáda byla rovněž komplexně zrekonstruována. Byly například instalovány hliníkové parapety a byla obnovena krytina v oblasti komerční jednotky.

Byty disponují vestavěnými kuchyňskými linkami; i komerční jednotka má malý kuchyňský kout na občerstvení/čajovnu. Topení zajišťují samostatné plynové kotle, takže jednotky jsou z hlediska vytápění a ohřevu vody většinou samostatné.

K bytům jsou přidruženy sklepní prostory. Navíc jsou v suterénu další možnosti pro skladové prostory či jiné využití.

Čtyři parkovací místa se nacházejí v chráněném vnitřním dvoře. Dvě místa jsou přidělena stávajícím nájemním smlouvám; dvě další představují další potenciál pro pronájem.

Energetický štítek vykazuje konečnou energetickou náročnost kolem 104 kWh/(m²·rok) a energetickou třídu D. (Dále byl objednán nový energetický štítek, jehož údaje platí při prodeji!)

Aktuální půdorysy a další podklady k nemovitosti mohou být zpřístupněny při vážném zájmu o koupi.

Poznámka: Všechny rozměry, údaje o nájmech a vybavení byly sestaveny dle nejlepšího vědomí. Nepřebíráme odpovědnost za konečné právní, daňové nebo stavební hodnocení.