Prodej bytu 4+1 • 111 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

V atraktivní poloze s výhledem – jen několik minut chůze od Rathausmarktu ve Waldbronnu – nabízí světlý 4místný dvoupodlažní byt s promyšleným půdorysem a celkem čtyřmi balkony pocit "doma uvnitř domu".

Byt se nachází v prvním patře a v půdním patře domu, kde bydlí pět rodin.

Většina obyvatel je majiteli.

Jedním ze zvláštních lákadel bytu je 42 m² velký obývací a jídelní prostor s útulným krbovým kamenem, který v chladnějším období vytváří pohodovou atmosféru a příjemné teplo.

Z obývacího pokoje vedou dveře na východní balkon, který zve na slunečnou snídani s výhledem do zeleně na jaře, v létě i na podzim.

První patro je rozděleno následovně:

- Vstupní hala/sál s přístupem na jihozápadní balkon.

- Hostinská toaleta.

- Obývací a jídelna s kuchyní a přístupem na východní balkon.

- Ze světlého obývacího prostoru vede schodiště do půdního patra.

V druhém patře jsou k dispozici následující místnosti:

- Prostorná ložnice s přístupem na druhý jihozápadní balkon.

- Světlem prosvětlená koupelna s vanou, sprchou, toaletou a dvěma umyvadly.

- Další dvě místnosti, z nichž jedna má přístup na druhý východní balkon, jež mohou sloužit jako dětský pokoj, kancelář nebo pokoj pro hosty.

- Chodba s rozkládacím schodištěm do půdního sklepa, který nabízí dostatek úložného prostoru pro věci, jež nepotřebujete denně.

K bytu náleží také samostatný uzamykatelný sklep, kde máte dostatek místa pro zásoby, krabice s nápoji, nářadí atd.

Ve velkém společném sklepě máte také možnost umístit pračku a sušičku a sušit tak prádlo.

Přímo před domem máte k dispozici samostatné venkovní parkovací místo, díky němuž můžete rychle přenést nákupy do domu. Navíc byt zahrnuje velké podzemní parkovací místo, kde kromě vozu snadno uložíte i kolo nebo motorku.

Obec Waldbronn se svými třemi částmi – Busenbach, Reichenbach a Etzenrot – nabízí bohaté možnosti volnočasových aktivit a celkový pocit pohody pro malé i velké. Zejména si zaslouží pozornost Eistreff, veřejné koupaliště i nedaleká Albtherme, kde se můžete skvěle zrelaxovat. Obchody pro každodenní potřeby jsou dostupné pěšky od Rathausmarktu, kde se každé pátek koná malý týdenní trh. Pro děti jsou ve Waldbronnu k dispozici školky i základní školy, zatímco střední školy najdete v Karlsbad, Ettlingenu a Karlsruhu. Díky nedalekému připojení na dálnici (BAB) Karlsbad se rychle dostanete po A8 do Karlsruhe nebo Stuttgartu. Za několik minut jízdy přes údolí Albtal dorazíte do okresního města Ettlingen, které zve k příjemným procházkám a nakupování.

V bytě najdete:

- Čtyři balkony (dvakrát na východní straně, dvakrát na jihozápadní straně)

- Krbová kamna

- Vestavěnou kuchyň

- Dlažbu v předsíni, kuchyni, koupelně a hostinské toaletě

- Nové laminátové podlahy v obývací a jídelně i v celém druhém patře

- Hladký omítaný obývací pokoj

- Samostatný uzamykatelný sklep

- Půdu/sklep na střeše

- Společnou místnost pro praní a sušení prádla ve sklepě

- Venkovní parkovací místo

- Velké podzemní parkovací místo

Celkově tato nemovitost nabízí komfortní a klidné bydlení v atraktivní poloze s vynikající infrastrukturou, což ji činí ideální jak pro jednotlivce s velkými nároky na prostor, tak pro páry či malé rodiny.

Dále je třeba zmínit, že společenství vlastníků disponuje vysokými rezervami na údržbu.

Převzetí nemovitosti probíhá po dohodě.