Prodej domu • 344 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Na prodej je mimořádně udržovaný a výnosný vícegenerační dům z roku 1965, situovaný v atraktivní lokalitě Nußloch. Nemovitost zahrnuje 7 samostatných bytových jednotek o celkové obytné ploše přibližně 343 m².

Zvláštní výhoda pro investory: Ke každé jednotce již existuje vlastní bytový katastr! Zakupujete objekt, který je výborný jak pro dlouhodobé držení, tak i pro výnosný individuální prodej.

Komplexní rekonstrukce pro bezstarostné pronajímání:

Dům byl v posledních letech průběžně a kvalitně modernizován. Mezi provedená opatření patří:

• Nový topný systém a rozvodné potrubí (2019)

• Nová plastová okna s dvojitým zasklením včetně elektrických rolet (2026)

• Zrekonstruované koupelny, nové podlahové krytiny, dále dveře a elektroinstalace v bytech

• Čerstvě natřená fasáda (s 8 cm izolací) a modernizované schodiště – sklepní strop a střecha jsou rovněž izolovány

Přehled 7 jednotek:

Byty zaujmou promyšlenými dispozicemi a atraktivními venkovními prostory. Vzhledem k tomu, že 6 z 7 bytů je momentálně volných a čerstvě rekonstruovaných (částečně s prvním obsazením), můžete při novém pronájmu ihned nastavit tržní nájem cca 15 €/m².

W1 (suterén): cca 61 m², 3 pokoje, terasa o 32 m². První obsazení po rekonstrukci.

  (volný)

W2 (přízemí vlevo): cca 55 m², 2 pokoje.

  (volný)

W3 (přízemí vpravo): cca 55 m², 2 pokoje, terasa.

  (V současnosti spolehlivě pronajato za 560 € bez poplatků)

W4a (1. patro vlevo): cca 56 m², 3 pokoje, balkon.

  (volný)

W4b (1. patro vpravo): cca 44 m², 1,5 pokoje, balkon.

  (volný)

W5 (půda vlevo): cca 44 m², 2 pokoje, balkon.

  (volný)

W6 (půda vpravo): cca 30 m², 1 pokoj, balkon.

  (volný)

7 kuchyní (z toho 5 nových) a 2 parkovací místa jsou prodávány samostatně. Cena k jednání.

Zvláštní přednost pro přehled nákladů: Přilehlá zahrada je pronajata sousedům (80 €/měsíc). Tento příjem jde přímo do fondu oprav a tím snižuje poplatky na všechny jednotky. Celkově je zde možný nájemní příjem přes 60 000 € ročně.

Nemovitost se nachází centrálně a přesto v klidu v Nußlochu (okres Rhein-Neckar-Kreis), přibližně 10 km od Heidelbergu. Supermarkety, lékaři, lékárny, mateřská škola i školy všech typů jsou dosažitelné pěšky nebo za pár minut. Díky komunikaci přes B3 a dálnice A5/A6 jsou Heidelberg, Walldorf, Mannheim a Schwetzingen snadno dostupné.

Podlahy: Vinyl (W1) resp. laminát (W2–W6). Koupelny jsou kompletně zrekonstruovány – částečně v letech 2016/2019, převážně v roce 2026. Nová plastová okna s dvojitým zasklením a elektrickými roletami (2026) jsou instalována v celém domě. Vestavěné kuchyně jsou v nabízených bytech k dostání za příplatek (viz cenový přehled), v bytě W3 jsou již zahrnuty v kupní ceně. Byty W2 a W4a navíc disponují vlastním parkovacím místem na vnitřním dvoře.