Prodej bytu 4+1 • 95 m² bez realitkyHenricistraße 1B Essen Huttrop Nordrhein-Westfalen 45136

Níže je překlad textu:

„V tomto bytě jsme bydleli s velkou radostí. Především světlost, velký balkon, dostatek úložného prostoru a perfektní lokalita činily náš každodenní život jako rodiny velmi příjemným. V uplynulých letech proběhla rozsáhlá rekonstrukce – jak v bytě, tak v budově.

Skutečným plusem pro nás s dětmi byl dětský areál s velkým a krásným hřištěm, prakticky přímo před domem. Navštívili jsme jej nespočetněkrát a velmi se nám líbil – skvělá sousedská komunita. I péče o děti a dojezd do škol jsou velmi krátké: Mateřská škola Friede se nachází přímo v ulici, a několik základních i středních škol je v bezprostřední blízkosti. Rovněž se v přímém okolí nachází několik supermarketů, kam se dá dojít pěšky. Pro nás byla tato situace v rodinném životě velkou výhodou. Linka S-Bahn S6 a tramvaj jsou v blízkém okolí, takže zde existuje skutečně vynikající propojenost s veřejnou dopravou.

Byt se nachází ve 3. patře/střešním podkroví, má přibližně 95 m² obytné plochy a čtyři pokoje. Díky velké balkonové okenní fasádě a Velux-cabrio balkónu na protější straně je zejména obývací část velmi světlá.

Přehled hlavních předností:

• Čtyři pokoje s parketovou podlahou z masivního dřeva; parkety byly v roce 2018 opracovány a olejovány odbornou firmou.

• Přibližně 9 m² velký balkon, nově přístavěný v roce 2021, s dřevěnou podlahou a zábradlím z nerezové oceli, vše provedeno odbornými firmami. K dispozici jsou statické podklady. V rámci těchto prací byly také vyměněny topné potrubí v kuchyni i obývacím pokoji a topný radiátor v obýváku.

• Moderní bílá vestavěná kuchyň z roku 2018 (Kuchyňské studio Menger), jejíž hodnota je 6 tis. €, musí být zakoupena spolu s bytem. V této souvislosti byly rovněž vyměněny vodovodní a odpadní potrubí v kuchyni.

• Elektrické rozvody byly v roce 2018 kompletně obnoveny (přes 60 zásuvek + předinstalované trubky ve všech místnostech pro případné budoucí potřeby).

• Všechny stěny byly v roce 2018 omítnuty, nově zagruntovány a tapetovány.

• Prostorná koupelna s dostatkem denního světla, vybavená vanou a oddělenou sprchou.

• Velké množství úložného prostoru: dvě technické místnosti plus velká přestavěná podkrovní plocha o rozloze cca 30 m² (s teplou střechou), která je přístupná výhradně z bytu; k této ploše existuje zapsané zvláštní užívací právo. Dále jsou ve sklepě dvě vlastní sklepní místnosti, kde byla rovněž provedena nová elektroinstalace.

• Podkroví bylo v rámci nové střechy kompletně zateplené a obloženo OSB deskami v roce 2022. Je to velmi praktické, protože podkroví je zcela suché a izolované, což umožňuje například uskladnění věcí pro návštěvy, dětských věcí či zimního oblečení.

• Vysoce kvalitní vstupní dveře bytu byly v roce 2023 vyměněny odbornou firmou (s třífázovým zamykáním).

• V budově bylo také provedeno mnoho prací – není zde žádný nedostatek údržby a navíc je v rámci společenství vlastníků odkládána rezerva na údržbu:

◦ 2021: kompletní výměna střechy s odpovídajícím kvalitním zateplením

◦ 2023: nové vstupní dveře

◦ 2023: nové sklepní vstupní dveře

◦ 2024: nové centrální plynové topení

• Byt se nachází v udržovaném domě se 7 byty bez jakýchkoliv problémů s údržbou. V měsíčním poplatku 340 € je zahrnuta rezerva na údržbu, úklid schodiště atd. Měsíční náklady na topení ve výši cca 62 € jsou také zahrnuty (teplá voda je zajišťována průtokovým ohřívačem). Byt bude k nastěhování připraven od července 2027.

• Energetický průkaz byl vyhotoven před rekonstrukcí střechy, výměnou vstupních dveří a topení. Současná spotřeba energie je výrazně nižší (viz fotografie).

--> Celková cena včetně kuchyně: 347 tis. €“