Prodej bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyBerlin Wilhelmsruh Berlin 13158

Váš bezpečný přístav v Berlín-Wilhelmsruh: Slunečná zahradní oáza se zajištěným výnosem

Vítejte v Lessingstraße 25 – investici, která v bouřlivých časech působí jako kotva. Tato zahradní 2+kk byty, postavená v roce 1994, se nachází v žádané části severního Berlína a spojuje technickou modernost, finanční transparentnost a mimořádné životní privilegium v excelentním celkovém balíčku.

Byt: Městské útočiště se zeleným privilegiem

Na přibližně 46,90 m² vás čeká promyšlený koncept prostor, který nezanechává žádné přání neuspokojené.

Srdcem bytu je přibližně 20 m² velký obývací a jídelní kout s otevřenou kuchyní v americkém stylu.

Díky podlahovým až po strop dvojskleněným oknům se dostanete přímo na vaši jihozápadní terasu, která je spojená s exkluzivním výlučným právem k zahradě.

Přízemní umístění se jihozápadní orientací do klidného vnitřního dvora.

Maximální světlost až do pozdních večerních hodin a soukromé útočiště daleko od ruchu ulice.

Nejvyšší kvalita života pro obyvatele a vynikající možnosti dalšího pronájmu díky vzácné zahradní funkci.

Vybavení a stavba: Technika podle nejnovějších standardů

Nemovitost se pyšní nadprůměrnou mírou údržby. Celý byt je vybaven příjemným podlahovým vytápěním.

Rozhodující výhodou je, že centrální plynový topný systém byl kompletně obnověn již v roce 2018.

Dvojitě zateplená plastová okna v přízemí jsou navíc opatřena bezpečnostním sklem odolným proti vloupání.

Investice: Perla s ochrannou funkcí proti inflaci

Byt je řádně pronajat od 01.03.2021.

„Transit-Hub“ zítřka

Wilhelmsruh je považován za zelené předměstí s vilami s dokonalým spojením do centra. Autobusové zastávky se nacházejí přímo před dveřmi a městská dráha je dosažitelná pěšky. Důležitým přínosem je plánovaná reaktivace Heidekrautbahn (do roku 2026/28), která lokalitu přímo propojí s regionální sítí železnic.

Nejde o chráněnou lokalitu – vaše investice má plnou regulatorní svobodu.

Transformace na Transit-Hub slibuje potenciál růstu hodnoty.

Zajistěte si tento krize odolný objekt v jedné z nejstabilnějších lokalit Berlína.

• Celoplošné podlahové vytápění ve všech obytných prostorech

• Centrální plynový topný systém byl kompletně renovován v roce 2018

• Moderní plastová okna s izolačním dvojsklem a s bezpečnostním sklem odolným proti vloupání v přízemí

• Jihozápadní terasa s exkluzivním výlučným právem k části zahrady

• Kompaktní dispozice 2+kk o rozloze cca 46,90 m² s otevřenou kuchyní v americkém stylu

• Kompletně obklady až k stropu ve vaně

• Vlastní úložný prostor v suterénu

• Vysílačka s otevírákem dveří u vchodových dveří

Impressum:

Robert Hummel Immobilien

Tal 44, 80331 Mnichov

015259345762

Kontakt@rh-immobilien.org

Celé impressum naleznete na:

https://www.rh-immobilien.org/kontakt/

Příslušný dozorčí orgán:

IHK pro Mnichov a Horní Bavorsko, Mnichov