Prodej bytu 1+1 • 45 m² bez realitkyAm Pichelssee 54 Berlin Wilhelmstadt Berlin 13595

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Tento úchvatně klidně situovaný byt se nachází na vodním pozemku s parkovou atmosférou nedaleko Havely a nabízí jihozápadně orientovanou slunnou terasu.

Je součástí velmi udržované vícegenerační obytné budovy z 80. let, umístěné na atraktivním místě přímo uprostřed zeleně.

Byt v horním přízemí je kompletně a moderně zařízený nábytkem a již kompletně vybavený, mimo jiné funkční, otevřenou vestavěnou kuchyní se všemi spotřebiči, pračkou, televizí, osvětlením a dalším příslušenstvím.

Díky promyšlenému dispozici se zde nachází oddělený kout jako ložnicová zóna, pracovní místo u okna a jídelní kout.

Kuchyň i koupelna jsou obloženy dlažbou, koupelna disponuje sprchovým koutem s oblými tvary a závěsným WC. V obývacím pokoji a chodbě je položen laminátový podlahový kryt.

Byt má obytnou plochu cca 45,1 m², která se dělí následovně:

• Obývací pokoj: 21,00 m²

• Kuchyň/jídelna: 7,59 m²

• Koupelna: 3,05 m²

• Předsíň/sklad: 3,96 m²

• Terasa: 9,50 m²

K bytu náleží také prostorná sklepní místnost s regály ve stejném domě.

S bytem je spojen spoluvlastnický podíl ve výši 11,48149/1000 na pozemku (Pichelsdorf Flur 2/Flurstück 442) o celkové rozloze 7 736 m². Spoluvlastnický podíl tak odpovídá zhruba 89 m² (orientační hodnota pozemku k 01.01.2026: 800 €/m²). V rámci smlouvy je možná i cenová kalkulace, která rozděluje podíl na pozemek a budovu.

Péčlivě udržovaný a vkusně zprovozněný rozsáhlý pozemek se nachází přímo u Havely, těsně před ústím do Pichelssee, a je charakterizován vysoce kvalitní zahradní úpravou. Z terasy je to přibližně 90 m k břehu.

Přímo na břehu se nachází terasa s grilovacím místem určeným pro společné využití a relaxaci v přírodě.

Byt je předáván neobsazený a je ihned k nastěhování. Je ideální pro studenty, páry nebo jako rekreační bydlení v Berlíně.

Poplatek spojený s vlastnictvím (včetně nákladů na vytápění) činí aktuálně 165 € měsíčně, plus odvod na fond oprav ve výši 33,49 €; od 01.01.2027 bude činit 192 € měsíčně plus odvod na fond oprav 33,49 €/měsíc, tedy celkem 225,49 €.

Byt byl dříve pronajímán, přičemž poslední čistý nájem činil přibližně 546 €, k tomu náklady na provoz ve výši 130 €.

Rezervní fond společenství vlastníků (Am Pichelssee 53-55b) činil k 31.12.2025 přibližně 268 000 € (což odpovídá podílu kolem 3 081 € pro danou bytovou jednotku). Plánovanou údržbovou opatřením je nová úprava ochranných opatření na břehu.

Konečná energetická spotřeba budovy podle energetického certifikátu činí 176,95 kWh/(m²·rok).

Tepelná úprava probíhá prostřednictvím centrálního vytápění.

Prodej probíhá soukromě a bez provize. Veškeré údaje jsou uvedeny bez záruky.

Bytový komplex se nachází v okrese Spandau, nedaleko hranice s Charlottenburgem. Doprava do západního centra Berlína (autobusem a S-Bahn – zastávka S-Bf. Heerstraße) nebo do Spandaua je rychlá a pohodlná.

V blízkém okolí je možné nakupovat a stravovat se; tyto prostory jsou rovněž dosažitelné pěšky.

Z pozemku lze podniknout rozsáhlé procházky kolem Scharfe Lanke, do Pichelswerder nebo podél havelského břehu v Grunewaldu. Nebo můžete rovnou vyrazit na pádlovou vyjížďku přímo z pozemku.

Ulice „Am Pichelssee“ je slepá, tudíž zde neprobíhá průjezdový provoz. Parkovací místa se v okolí většinou bez problémů nacházejí, není zde zavedený městský systém placeného stání. Okolí je charakterizováno vodními sporty a přístavními zariadeni.

Celkově tato nemovitost nabízí vynikající kvalitu bydlení.

Byt je moderní a zcela vybavený. V kuchyni naleznete sporák s digestoří a troubu, myčku, pračku, kombinovanou lednici se mrazákem, mikrovlnnou troubu, kávovar, konvici a toustovač.

Byt je dále vybaven kabelovou televizí a televizorem.

Jednoduše se nastěhujte a užívejte si bydlení…