Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyMachonstraße 47 Berlin Mariendorf Berlin 12105

Na prodej je modernizovaný byt v osobním vlastnictví o obytné ploše cca 55 m², který je připravený k okamžitému nastěhování. Nachází se ve 2. patře udržovaného bytového domu z roku 1930.

Byt spojuje klasický charakter starší zástavby s moderním komfortem bydlení. V rámci modernizace byly zbroušeny parketové podlahy, stěny vyhlazeny stěrkou a koupelna kompletně zrekonstruována. Etážové plynové vytápění bylo obnoveno již v roce 2020.

Díky dispozici je byt vhodný pro jednotlivce, páry nebo spolubydlení dvou osob. Neobsazená nemovitost nabízí také investorům možnost nového pronájmu.

Bytový dům je v udržovaném stavu a má zrekonstruované schodiště. Vlastní sklepní kóje o velikosti cca 10 m² poskytuje další úložný prostor.

Byt je k dispozici v krátkém termínu a prodává jej přímo majitel bez provize.

Byt v osobním vlastnictví se nachází na adrese Machonstraße 47 v berlínské čtvrti Mariendorf, v městském obvodu Tempelhof-Schöneberg.

Mariendorf je zavedená berlínská rezidenční lokalita, která kombinuje obytnou zástavbu, občanskou vybavenost a zeleň.

Nedaleká stanice metra Westphalweg (linka U6) nabízí přímé spojení mimo jiné směrem na Tempelhof, Kreuzberg, Friedrichstraße a do centra Berlína.

Podél ulice Mariendorfer Damm se nacházejí různé obchody, supermarkety, gastronomické podniky a další služby každodenní potřeby.

Okolní zelené plochy a Teltowský kanál poskytují možnosti pro procházky, sportovní aktivity i odpočinek.

Lokalita spojuje infrastrukturu zavedené berlínské rezidenční čtvrti s dobrým napojením na veřejnou dopravu a hlavní silniční síť.

Byt nabízí následující vybavení a modernizace:

* Zbroušené parketové podlahy

* Stěny vyhlazené stěrkou

* Kompletně zrekonstruovaná koupelna se sprchovým koutem

* Etážové plynové vytápění, obnovené v roce 2020

* Vlastní sklepní kóje o velikosti cca 10 m²

* Zrekonstruované schodiště

* Udržovaný obytný areál

Byt se nachází ve 2. patře.

Již provedené modernizace se týkají zejména koupelny, povrchů stěn, parketových podlah a topného systému.

Kupní cena: 269 000 €

Poplatky spojené se správou domu: cca 203 € měsíčně, z toho přibližně 50 € tvoří příspěvek do fondu oprav.

Fond oprav společenství vlastníků: 252 100 € ke dni 31. 12. 2025. Vypočtený podíl připadající na byt činí 2 486,71 €.

Dostupnost: Byt je neobsazený, předání dle dohody.

Provize: Kupující neplatí žádnou provizi. Prodej přímo od majitele.

Termíny prohlídek lze sjednat po předchozí dohodě.