Prodej bytu 3+1 • 67 m² bez realitky, Bavorsko

Na prodej je komplexně zrekonstruovaný podkrovní byt se 3 pokoji ve Westheim u Neusäß, o obytné ploše cca 67 m² a s celkovou plochou přibližně 85 m². Díky šikmým stropům je k dispozici podstatně více využitelné podlahové plochy, než naznačuje samotné uvedení obytné plochy.

Byt je aktuálně ještě v rekonstrukci a prochází rozsáhlou modernizací.

Po dokončení se představí téměř jako nový – kuchyň zatím není vybavena, takže si ji nový vlastník může zvolit dle vlastního vkusu, a pak je možné se ihned nastěhovat a cítit se jako doma.

V rámci rekonstrukce byly a budou mimo jiné provedeny následující práce:

 • Instalace nových oken

 • Obnova sanitární instalace

 • Zavedení nových vypínačů a zásuvek

 • Instalace nové pojistkové skříně

 • Nový a jednotný omítkový nátěr a bílé natření všech stěn

 • Nové zateplení a kompletní obnova stropů v chodbě, kuchyni a koupelně

 • Pokládka moderní vinylové podlahy ve světlém dubovém provedení

 • Instalace nových moderních vnitřních dveří a rámů

 • Kompletní modernizace koupelny a vybavení moderními béžovými dlaždicemi

 • Zavedení prostorné sprchy o rozměrech cca 140 × 90 cm

Zvláštní předností je dodatečný prostor nad dětským pokojem, který lze využít například jako prostor pro palandu nebo jako dodatečný úložný prostor, čímž vzniká mimořádná využitelná plocha.

Byt se nachází v krásné a klidné rezidenční oblasti ve Westheim u Neusäß. V bezprostředním okolí jsou pole, zelené plochy a dětské hřiště. Zároveň je rychle dosažitelné Univerzitní klinikum Augsburg – atraktivní lokalita rovněž pro zaměstnance kliniky.

Obytná plocha: cca 67 m²

Celková plocha: cca 85 m²

Počet pokojů: 3

Garáž: příplatek 20 000 €

K dispozici: předpokládaně od prosince

Prodej: bez provize, přímo od vlastníka

Po dokončení prací bude byt čerstvě zrekonstruován a připraven k nastěhování. Pouze kuchyň zůstává k individuálnímu výběru a instalaci dle vkusu nového vlastníka.

V případě vážného zájmu mě prosím kontaktujte.

Prohlídky je možné dohodnout i již během fáze rekonstrukce.

Poznámka k obrázkům:

Byt je v současné době kompletně v rekonstrukci. Obrázky, které jsou odpovídajícím způsobem označeny, jsou vizualizace generované umělou inteligencí, jež znázorňují plánovaný konečný stav bytu a mají poskytnout realistický dojem, jak bude byt vypadat po dokončení. Skutečné provedení se může v některých detailech lišit od těchto vizualizací.

Byt se nachází v atraktivní a klidné rezidenční oblasti v Neusäß-Westheim, západně od Augsburgu. Okolí spojuje příjemnou, přírodní atmosféru bydlení s velmi dobrou dostupností do Augsburgu a okolních obcí.

Zvláště stojí za zmínku blízkost Univerzitní kliniky Augsburg, díky níž je lokalita ideální i pro zaměstnance této instituce. Obchody, lékaři, lékárny, školy, školky a další zařízení denní potřeby jsou v Neusäß a jeho blízkém okolí snadno dostupné.

Pro rodiny tato lokalita nabízí vysokou hodnotu z hlediska volnočasových aktivit: v okolí jsou dětská hřiště, pole, zelené plochy a oblíbený rekreační a zážitkový bazén Titania. Procházky, vyjížďky na kole a další volnočasové aktivity tak mohou začít prakticky hned za domem.

I z hlediska dopravy je Westheim velmi dobře napojen. Díky blízkosti hlavních dopravních tahů je centrum Augsburgu dosažitelné během krátké doby. Nádraží Westheim také zajišťuje výborné spojení veřejnou dopravou do Augsburgu a okolí.

Tato lokalita je tak ideální zejména pro páry, rodiny a dojíždějící pracovníky, kteří chtějí bydlet v klidu uprostřed přírody, aniž by museli upustit od blízkosti města.

Při rekonstrukci byl kladen zvláštní důraz na vysoce kvalitní a moderní vybavení.

Obytné prostory jsou vybaveny vysoce kvalitní vinylovou podlahou ve vzhledu dubu, která zajišťuje moderní, ale zároveň příjemnou a útulnou atmosféru. V koupelně a u obkladových ploch se využívají vysoce kvalitní dlaždice od značky Villeroy & Boch.

Sanitární vybavení bylo rovněž kompletně obnoveno. Koupelna disponuje prostorným sprchovým koutem (cca 140 × 90 cm), novou vysoce kvalitní toaletou a moderním umyvadlem.

V rámci renovace byla také modernizována elektroinstalace. Patří sem mimo jiné nová pojistková skříň a nové zásuvky a vypínače od renomované značky Gira.

Pro zajištění příjemné atmosféry v místnostech a správného větrání byla instalována decentralizovaná větrací jednotka.

Dále byla okna obnovena a sanitární instalace zmodernizována. Stropy v chodbě, kuchyni a koupelně byly nově zatepleny a renovovány. Jednotně upravené stěny a omítky dokončují moderní celkový vzhled bytu.

Byt je tedy kompletně zrekonstruován a předáván téměř jako nový – stačí instalovat kuchyň, zařídit se a ihned se nastěhovat.