Prodej bytu 3+1 • 60 m² bez realitkyAugsburg Göggingen Bayern 86199

Tato upravená 3-pokojová bytová jednotka ve vlastnictví kombinuje promyšlený půdorys s atraktivní polohou v oblíbené augsburské čtvrti Göggingen.

Zde se můžete cítit dobře ať už jako svobodný člověk, pár, malá rodina nebo spolubydlící.

To ji činí atraktivní i pro investory.

Srdcem bytu je světlý obývací a jídelní prostor s přímým přístupem na slunný jižní balkon. Kromě toho je byt vybaven vestavěnou kuchyní, kterou lze převzít spolu s (většinou novými a stále udržovanými) elektrospotřebiči. Obývací pokoj a ložnice, stejně jako kuchyně a chodba, jsou vybaveny kvalitním laminátem, jídelna má korkovou podlahu. Téměř všechny stropy jsou zdobeny štukem.

Dále je k dispozici velký sklep s oknem a dvěma zásuvkami.

Zvláštním plusem je dvojité venkovní parkovací místo patřící k bytu, které je prodáváno spolu s bytem za 20 000 € (není zahrnuto v kupní ceně). Jedno parkovací místo je v současné době využíváno společenstvím vlastníků jako místo pro odpadkové koše a přináší tak roční příjem z nájmu 450 €, čímž se dále snižují provozní náklady.

Byt, sklep a parkovací místo byly v uplynulých letech kontinuálně udržovány. Sklep je suchý a slouží k uskladnění materiálu jakéhokoli druhu. Přepážka mezi parkovacím místem a odpadkovými koši byla letos právě obnovena.

Ať už na vlastní bydlení nebo jako dlouhodobá investice – tento byt přesvědčuje svou kombinací obytného komfortu, flexibility a vynikající polohy.

Göggingen je již léta jednou z nejoblíbenějších částí Augsburgu. Čtvrť spojuje klidné bydlení s vynikající infrastrukturou a krátkými cestami do centra města.

Tramvajová zastávka linky 1 je vzdálena jen asi pět minut chůze. Odtud se bez přestupů dostanete přímo na Königsplatz, centrální dopravní uzel Augsburgu. Autobusová linka, která vás během několika minut doveze na univerzitu, má zastávku přímo za rohem. I autem máte výhodu rychlého napojení na silnici B17 a do centra Augsburgu.

Nakupování, ordinace lékařů, lékárny, restaurace, školy a mateřské školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Pro odpočinek slouží nedaleké parky a Gögginger krytý bazén. S menšími úpravami lze byt přeměnit také na tříčlenné spolubydlení bez průchozí místnosti.

2020: Obnova kuchyňské baterie, hlavních vodovodních kohoutků, připojení pračky, podlahy v obývacím pokoji

2022: Obnova podlahy v kuchyni, chodbě, ložnici

2025: nová lednice (Liebherr)

2026: nové varné desky (Siemens)

Modernizace obytného komplexu:

2007: Plastová okna s dvojitým zasklením

2012: Tepelná izolace vnější fasády na severní straně

2026: Obnova kouřových detektorů (Techem)