Prodej bytu 4+1 • 96 m² bez realitkyPaulstrasse 27-29 Bochum Süd Altenbochum Nordrhein-Westfalen 44803

Původní vzhled se zachovává. Novinky v technice, energetice a dispozicích.

Tento prostorný byt nabízí velké plochy a zároveň možnost aktivně spolurozhodnout o budoucím obytném konceptu.

Základem je stávající původní dispozice. Současné uspořádání zahrnuje tři prostorné místnosti, samostatnou kuchyň, velkou koupelnu a centrální chodbu/vstupní prostor.

Velikosti místností dle současné dispozice:

Místnost 1: cca 19,14 m²

Místnost 2: cca 20,65 m²

Místnost 3: cca 17,60 m²

Kuchyň: cca 14,41 m²

Koupelna: cca 12,60 m²

Chodba / vstupní prostor: cca 7,72 m²

Terasa: cca 18,24 m²

Vnitřní prostory mají přibližně 92,12 m². Po započtení 50 % plochy terasy vychází celková plocha cca 101,24 m².

Ještě spolurozhodněte o uspořádání místo převzetí hotového řešení

Výhodou je, že dispozice ještě není definitivně stanovena.

V rámci plánované rekonstrukce lze – v závislosti na pokroku plánování a výstavby, technické a statické proveditelnosti – vyvinout různé obytné koncepce.

Je možné například vytvořit prostornou obývací a jídelní část, otevřenou nebo částečně otevřenou kuchyň, další ložnici nebo dětské pokoje, samostatnou kancelář či upravit rozložení stávajících prostor. Několik ukázkových dispozic najdete v inzerátu.

Zobrazené dispozice jsou proto výchozím bodem pro různé koncepce využití a nejsou definitivním návrhem.

Komplexní rekonstrukce celého objektu

Nejde jen o přerušovanou renovaci bytu. Pro celý objekt je plánována komplexní energetická a technická rekonstrukce.

Cílem současného plánu je vývoj směrem k účinnému domu třídy KfW 70 EE.

Plánováno je mimo jiné:

– zateplení fasády, střechy a sklepa

– nová okna s trojitým zasklením

– modernizace vytápění

– ventilační technika a hydraulické vyvážení

– rekonstrukce koupelen

– elektroinstalace, podlahové práce a malířské práce

– úprava či obnova technických rozvodů

– možnost podlahového topení

– rozšíření venkovních prostor balkonovým zázemím v rámci dalšího plánování

Takto má být charakter stávající budovy spojen s moderní technikou, vylepšeným energetickým standardem a současným obytným komfortem.

Klidné bydlení – rychlá dostupnost všude

Paulstraße je klidná obytná ulice v Altenbochum, vyvinuté čtvrti s přátelskou sousedskou komunitou. Přímo naproti vznikla v roce 2025 nová obytná čtvrť. Celá ulice tak působí upraveně a svěže.

Všechno pro každodenní život je nablízku:

– Pěšky: obchody Edeka, Aldi, Rewe, pekárna, kavárny, lékárna a lékaři. Navíc je zde týdenní trh v okolí.

– Autobus a vlak: autobusová zastávka v Paulstraße, metro U35 za pár minut.

– Autom: dálnice A40 cca 3 minuty, hlavní nádraží v Bochumu cca 8 minut, Ruhr-Universität cca 12 minut.

– Pro rodiny: základní školy a gymnázia v okolí, městský park a Ruhrpark jsou rychle dostupné.

Byt, který není jen rekonstruován, ale je radikálně přehodnocen – s možností ovlivnit dispozici a využití již od počátku.

Upozornění: Dispozice, vizualizace, charakteristiky vybavení a rekonstrukční opatření odrážejí částečně aktuální stav plánování. Změny a technická, statická a stavebně-právní proveditelnost jsou vyhrazeny.

Bez provize přímo od vlastníka – bez makléře.

Rádi Vám předvedeme dispozice, plán rekonstrukce a vizualizace a osobně zodpovíme Vaše dotazy. Těšíme se na Váš zájem.