Prodej bytu 2+1 • 45 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen sofort bezugsfertigen Zustand.

→ Tato vysoce kvalitně kompletně zrekonstruovaná 2-pokojová bytová jednotka ve vyšším přízemí udržovaného rodinného domu zaujme moderním vybavením, promyšleným uspořádáním místností a stavem ihned k nastěhování.

Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden die Elektroinstallation, sämtliche Wasserleitungen innerhalb der Wohnung sowie die Steigleitungen in Bad- und Küchenbereich erneuert. Zusätzlich wurden moderne Funkzähler installiert.

→ V rámci komplexní rekonstrukce byly obnově podrobeny elektroinstalace, veškeré vodovodní rozvody uvnitř bytu i stoupací potrubí v koupelně a kuchyni. Navíc byly instalovány moderní bezdrátové měřiče.

Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die neue Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten der BSH-Gruppe ist bereits vorhanden. Große Fenster mit moderner Isolierverglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht.

→ Světlý obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní tvoří srdce bytu. Nová vestavěná kuchyně s vysoce kvalitními značkovými spotřebiči od společnosti BSH-Gruppe je již k dispozici. Velká okna s moderním izolačním zasklením zajišťují příjemnou atmosféru a spoustu denního světla.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.

→ Z obývacího prostoru máte přímý přístup na balkon, který poskytuje další prostor pro relaxaci.

Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und ggf. Homeoffice-Bereich.

→ Ložnice má praktické provedení a nabízí dostatek místa pro postel, skříň a případně pracovní kout.

Das vollständig modernisierte Badezimmer wurde hochwertig ausgestattet und verfügt über eine moderne Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

→ Kompletně zmodernizovaná koupelna je vybavena kvalitním zařízením a disponuje moderní sprchou a připojením pro pračku.

Eine neue Sicherheitseingangstür und hochwertige Vinylböden in moderner heller Holzoptik runden das Gesamtbild ab.

→ Nové bezpečnostní vstupní dveře a vysoce kvalitní vinylové podlahy v moderním světlém odstínu dřeva dokonale doplňují celkový dojem.

Fazit

Diese Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, eine technisch und optisch umfassend modernisierte Eigentumswohnung in attraktiver Weinheimer Wohnlage zu erwerben.

→ Shrnutí

Tento byt nabízí vzácnou příležitost pořídit si technicky i vizuálně kompletně zmodernizovanou bytovou jednotku v atraktivní lokalitě Weinheim.

Die Kombination aus Hochparterre-Lage, Balkon, Tiefgaragenstellplatz, neuer Markenküche, modernem Duschbad, erneuerten Leitungen, hochwertigem Vinylboden, Isolierverglasung und erlaubter Haustierhaltung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

→ Kombinace umístění ve vyšším přízemí, balkonu, místa v podzemní garáži, nové značkové kuchyně, moderní sprchové koupelny, obnovených instalací, kvalitní vinylové podlahy, izolačního zasklení a možnosti držení domácích mazlíčků činí tuto nemovitost zvláště atraktivní jak pro uživatele samotné, tak pro investory.

Einziehen, wohlfühlen und langfristig von einer wertstabilen Immobilie in der Metropolregion Rhein-Neckar profitieren.

→ Nastěhování, pohodlí a dlouhodobý prospěch z nemovitosti s udržitelnou hodnotou v metropolitní oblasti Rýn-Neckar.

Kaufpreisübersicht

Wohnung: 229.000 €

Einbauküche: 10.000 €

Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €

Gesamtkaufpreis: 259.000 €

→ Přehled kupní ceny

Byt: 229.000 €

Vestavěná kuchyně: 10.000 €

Místo v podzemní garáži: 20.000 €

Celková kupní cena: 259.000 €

Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.

→ Prohlídky jsou možné po domluvě.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Weinheim. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Umfeld mit hoher Lebensqualität.

→ Lokalita

Byt se nachází v klidné a upravené rezidenční oblasti ve Weinheimu. Okolí je převážně obytné a nabízí příjemné prostředí s vysokou kvalitou života.

Die Haltestelle Blumenstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier bestehen gute Verbindungen in die Weinheimer Innenstadt sowie in Richtung Mannheim und Heidelberg.

→ Po stopě ulice Blumenstraße dojdete během několika minut pěšky, což zajišťuje pohodlné spojení s městskou hromadnou dopravou. Odtud jsou výborná spojení jak do centra Weinheimu, tak směrem k Mannheimu a Heidelbergu.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die historische Weinheimer Altstadt mit ihrem beliebten Marktplatz, zahlreichen Cafés und Restaurants sowie den Schlossanlagen ist schnell erreichbar.

→ Obchody, pekárny, lékaři, lékárny a další zařízení každodenní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Historické centrum Weinheimu s oblíbeným náměstím, četnými kavárnami a restauracemi i s hradišti je rychle dostupné.

Der Exotenwald, die Burgen Weinheims und die reizvolle Bergstraße bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

→ Exotický les, hrady Weinheimu a malebná horská silnice nabízejí rozmanité možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek přímo za dveřmi.

Auch Pendler profitieren von der guten Anbindung an die A5 und A659 mit schnellen Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt.

→ I dojíždějící profituji z dobré dostupnosti dálnic A5 a A659, které poskytují rychlé spojení do Heidelbergu, Mannheimu, Darmstadtu a Frankfurtu.

Kernsanierte Wohnung

Komplette Elektroinstallation erneuert

Sämtliche Wasserleitungen erneuert

Neue Steigleitungen im Bad- und Küchenbereich

Moderne Funkzähler

Neue Sicherheitseingangstür

→ Kompletně zrekonstruovaný byt

Kompletně obnovena elektroinstalace

Obnovena všechna vodovodní potrubí

Nová stoupací potrubí v koupelně a kuchyni

Moderní bezdrátové měřiče

Nové bezpečnostní vstupní dveře

Hochparterre

Hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik

Moderne Isolierverglasung

Heller Wohn- und Essbereich

Balkon

→ Vyšší přízemí

Kvalitní vinylová podlaha v moderním dřevěném vzhledu

Moderní izolační zasklení

Světlý obývací a jídelní prostor

Balkon

Neue Einbauküche

Hochwertige Geräte der BSH-Gruppe

→ Nová vestavěná kuchyně

Vysoce kvalitní spotřebiče od společnosti BSH-Gruppe

Komplett neues Badezimmer

Moderne Dusche

Waschmaschinenanschluss

Zeitgemäße Sanitärausstattung

→ Kompletně nová koupelna

Moderní sprcha

Připojení pro pračku

Současné sanitární vybavení

Tiefgaragenstellplatz

Haustierhaltung erlaubt

Gepflegte Wohnanlage

Sofort bezugsfrei

→ Místo v podzemní garáži

Povolené chování domácích mazlíčků

Udržovaná obytná čtvrť

Ihned k nastěhování

Eingangsbereich / Garderobe

Flur

Badezimmer mit Dusche

Offene Küche

Wohn- und Essbereich

Schlafzimmer

Balkon

→ Vstupní prostor / šatna

Chodba

Koupelna se sprchou

Otevřená kuchyně

Obývací a jídelní prostor

Ložnice

Balkon

Der durchdachte Grundriss nutzt die Wohnfläche optimal und schafft ein großzügiges Wohngefühl.

Wohnfläche: ca. 45 m²

Zimmer: 2

Lage: Hochparterre

Balkon: Ja

Tiefgaragenstellplatz: inklusive

Hausgeld: 270 € monatlich

Haustierhaltung: erlaubt

Verfügbarkeit: sofort bezugsfrei

→ Promyšlené dispozice optimálně využívá obytnou plochu a vytváří prostorný pocit z domova.

Obytná plocha: cca 45 m²

Pokoje: 2

Umístění: vyšší přízemí

Balkon: ano

Místo v podzemní garáži: zahrnuto

Společné poplatky: 270 € měsíčně

Domácí mazlíčci: povoleni

Dostupnost: ihned k nastěhování