Prodej bytu 1+kk • 44 m² bez realitkyRather Straße 94 Düsseldorf Derendorf Nordrhein-Westfalen 40476

Byt je k prodeji, nikoli k pronájmu! Žádné dotazy od makléřů!

Byt odpovídá fotografiím 1:1 a je kompletně zrekonstruován.

Abychom mohli vyřídit vaše dotazy, žádáme vás o poskytnutí vašeho úplného jména a telefonního čísla. Při dostatečné bonitě nebo vyřešených finančních poměrech si můžete rádi domluvit prohlídku a rovněž předložit odpovídající nabídku k zakoupení. Při více nabídkách bude zvažována ta nejvyšší.

K prodeji je tato kvalitně a kompletně zrekonstruovaná 1,5 pokojová byt v Derendorfu o přibližné velikosti 44 m². Byt má výhled na ulici Merziger Straße, vstup je z ulice Rather Str.

• Obývací pokoj s vlastní ložnicovou příčkou 22,98 m²

• Předsíň 6,45 m²

• Koupelna 3,54 m²

• Oddělená kuchyň 5,36 m²

• Šatna 1,23 m²

• Prosvětlený balkon 4,75 m²

Kompletně zrekonstruovaný byt s balkonem určeným pro první nastěhování se nachází ve známé a vyhledávané části města – 1. obvod, čtvrť "Derendorf", jen kousek od zastávky "Straßburger/Merziger Straße".

Byt se nachází ve 3. patře a je snadno dostupný výtahem.

Nemovitost se vyznačuje otevřeným a světlým stylem spojeným se slunným a velkým balkonem. Každý pokoj má své vlastní okno, takže sluneční světlo proniká do bytu po celý den. Téměř samostatný vstup do objektu s dostatečnými úložnými prostory, stejně tak jako velký balkon s plným slunečním osvitem, opravdu pozvedávají tuto nemovitost do jiné kategorie. Různé možnosti nákupu (Kaufland, DM) pro každodenní potřebu a spojení s veřejnou dopravou jsou dosažitelné pouhými několika minutami chůze (2–4 min).

Rekonstrukce bytu byla dokončena v září 2022. K prosinci 2022 byla nemovitost kompletně vybavena včetně elektrospotřebičů a zařízením. Můžete tedy ihned nastěhovat se svými kufry nebo byt nabídnout nájemníkům v plně zařízeném stavu. Prokazatelné příjmy přes Airbnb přesahující 2000 € měsíčně během doby pronájmu a dosažení statusu Superhost činí byt ihned dostupným také k pronájmu.

Rekonstrukce:

– Obnova a kontrola elektroinstalace, nový jističový rozvaděč a nový elektronický elektroměr v suterénu

– Kompletní rekonstrukce koupelny a kompletní vybavení (vanu, sprchu, závěsné WC s obklady, umyvadlo atd.), obklady až ke stropu

– Kompletní rekonstrukce kuchyně, obkladová podlaha, stěny omítnuté a natřené (Q3), plně zařízená kuchyň včetně elektrospotřebičů

– Rekonstrukce předsíně, stěny omítnuté a natřené (Q3), laminátová podlaha ve stylu "Wildapfel" včetně masivních lišt

– Rekonstrukce šatny, omítnuté a natřené stěny, laminátová podlaha ve stylu "Wildholz" včetně masivních dřevěných lišt

– Kompletní rekonstrukce obývacího pokoje a ložnice, stěny omítnuté a natřené (Q3), plné vybavení včetně postele, posezení, elektrospotřebičů (osvětlení, televize) a laminátová podlaha ve stylu "Wildholz" včetně masivních dřevěných lišt

– Rekonstrukce balkonu včetně dřevěných schodových prken, natřené stěny a venkovní nábytek (stůl, židle atd.)

Měsíční správa a poplatky činí aktuálně přibližně 338 € včetně příspěvku na rekonstrukci.

Vnější fasáda bude v letech 2023–2026 kompletně zrekonstruována, zateplena, natřena, esteticky vylepšena a uvedena do souladu s nejnovějšími standardy. Balkonové zábradlí bude v této souvislosti přizpůsobeno zákonným předpisům.

Na tuto údržbu budou použity rezervy a připočítán speciální příspěvek, který je již plně uhrazen. Žádné další náklady nevzniknou.

Prodej je realizován soukromým vlastníkem, tudíž se nevztahuje žádná provize. Kompletní vybavení, jako kuchyň, obývací pokoj atd., je již zahrnuto v ceně.

Nemovitost se nachází v živé a vyhledávané části Düsseldorfu, Derendorf. V centrální poloze v docházkové vzdálenosti naleznete různé obchody, restaurace, pekárny, kavárny, supermarkety, lékaře a možnosti veřejné dopravy, stejně jako přímé napojení na dálnice.

Kromě toho jsou v okolí dostupné různé zelené a parkové plochy, mateřské školy, fitness centra, módní butiky, bary, drogerie i knihkupectví.

Vstup se nachází na ulici Rather, avšak byt má výhled do klidné městské části na ulici Merziger, což zaručuje příjemný klid po celý den.

Velké množství parkovacích míst je k dispozici i pro obyvatele přímo před domem.

• 1,5 pokojový byt s prostornou ložnicovou příčkou, obývacím pokojem, oddělenou kuchyní, koupelnou a šatnou

• Kompletní rekonstrukce s dokončením v září 2022

• Kompletní vybavení a zařídění s elektrospotřebiči a příslušenstvím (stav k prosinci 2022)

• Vnější fasáda je právě v procesu kompletního zateplení a rekonstrukce

• Nový elektroměr dle nejnovějších předpisů umístěný v novém rozvaděči v suterénu

• Digitální vodoměry a rozvod topení

• Nové vstupní dveře s vyšší ochranou proti vloupání

• Telefonní interkom

• Vlastní sklepní kóje

• Samostatná prádelna s minuty pračkami a místnost na kola

• Výtah pro více osob v obytné budově

• Bezpečnostní kamera ve vstupní oblasti