Prodej bytu 2+1 • 68 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tato vlastnická bytová jednotka, umístěná přímo u Neandertalské brány, je orientována se západní terasou s výhledem na západ a menším balkonem s výhledem na vnitřní dvůr na východ. Byt je kompletně zařízený a připravený k nastěhování. Díky dobré izolační hodnotě (energetická třída C) se udržují nízké provozní náklady. Podlahové vytápění na celé obytné úrovni zajišťuje příjemné teplo v zimě. S přibližně 67,5 m² obytné plochy nabízí byt dostatek prostoru pro 1–2 osoby a je výborně využitelný i jako domácí kancelář. Díky jednotnému podlaze z javorového parketového dřeva působí byt prostorně.

Po vstupu do bytu osvěcuje kvalitní LED designová lampa Occhio celý 3 m vysoký chodeň teplým světlem, aniž by oslepovala. Pohled padá na zakázkově vyrobenou šatní skříň s vlastní možností osvětlení.

V kuchyni je instalována vysoce kvalitní vestavěná kuchyně next 125 od Schüller v teplém tónu javorového dřeva s velkým úložným prostorem, kde se nachází všechny potřebné spotřebiče – kombinovaná chladicí mraznička, varná deska, trouba, digestoř, myčka a mikrovlnná trouba.

V obývacím a jídelním prostoru stojí pod půlkopanem okna jídelní stůl z masivního bukového dřeva se čtyřmi polstrovanými židlemi; proti tomu je světlá sedací souprava s pohovkou pro 2,5 a 2 osoby, která se pod 3 m vysokým stropem zdá téměř křehká. V niše je nastavitelný výškově psací stůl určený pro domácí kancelář, zatímco na protější šikmé střeše je umístěna skleněná vitrína.

Okna směřující na střešní terasu jsou instalována v rozsáhlé zakřivené formě téměř až ke stropu a zaplavují místnost přirozeným denním světlem. Zakázková ochrana proti hmyzu ve formě závěsních dveří drží obtěžující škůdce v šachu.

Střešní terasa byla teprve letos nově upravena antracitovými kameninovými deskami. Odtud si budete moci vychutnat nádherný výhled přímo do Neandertalské údolí. Rostliny na balkoně jsou zásobovány automatickým zavlažovacím systémem.

Ve východním křídle bytu se nachází spací a pracovní část. Masivní manželská postel z třešňového dřeva působí při vstupu jako skutečný okázalý prvek. I zde přispívá téměř 3 m vysoké zakřivené okno, které vpouští spoustu denního světla, přičemž závěs pro zatemnění dokáže světlo úplně zablokovat. Vlevo se zakázkově vytvořená, zaoblená plocha psacího stolu harmonicky spojuje se šatnou smíšenou s vestavěným příborníkem v šikmém prostoru.

Za závěsem se skrývá choditelná skříň s velkým úložným prostorem. Kdo by potřeboval ještě více úložného prostoru, najde jej navrch v podkroví. Ten je dosažitelný pomocí rozkládací žebříku, který mizí ve stropě.

Koupelna a samostatné WC pro hosty jsou dosažitelné přímo z chodby a jsou světlé díky obklady. Kromě skleněné sprchové kabiny zde najdete i vanu, koupelnový nábytek a velkou osvětlenou zrcadlovou skříň.

V suterénu má každý byt vlastní sklep. Ve společné prádelně je umístěna vlastní pračka značky Miele. Cyklistický sklep je opět společně využíván obyvateli domu.

Vstup do podzemní garáže je přímo přes sklep, kde má každý byt své stálé parkovací místo. Na patřičném parkovacím místě u bytu byla instalována 11 kW wallbox pro nabíjení elektromobilu s RFID kartou a také samostatná, uzamykatelná zásuvka 230V pro vlhké prostředí. Oba připojení běží na vlastním měřiči bytu.

Krásná čtvrť Hochdahl je největší ze tří městských částí Erkrathu a okouzlí svou zelenou polohou a ideální dopravní dostupností. Stanice S-Bahn s vlaky do Düsseldorfu, Neussu, Mönchengladbachu a také do Wuppertalu, Hagenu a Dortmundu se nachází pouhých 500 m od bytu a je snadno dosažitelná pěšky. V bezprostřední blízkosti probíhá přímé autobusové spojení do Erkrathu či Hildenu. Křižovatka Hildener s příjezdy na dálnice A3 (směrem na Kolín/Frankfurt nebo Oberhausen) a A46 (Wuppertal/Dortmund nebo Düsseldorf) je dosažitelná za pouhých 5 minut jízdy autem.

V Hochdahlu se nachází školky a školy přímo v dosahu. Školní centrum Rankestraße se střední školou a gymnáziem leží přímo v centru a je bezpečně dostupné po cyklostezkách.

Nabídka volnočasových aktivit je v Hochdahlu známá svou bohatostí. Nádherné a rozlehlé turistické stezky – mimo jiné kolem výběhu pro aurochs a wisenty – začínají prakticky přímo před domem. Sportovní aktivity jako fotbal, tenis, plavání apod. jsou v bezprostřední blízkosti možné. Neandertalské údolí, jezero Unterbacher a Hildener Heide se nacházejí v bezprostřední blízkosti a zvou k rozsáhlým prožitkům v přírodě.

Kvalitní nákupní možnosti s dlouhou otevírací dobou nabízí „Hochdahler Markt“ v centru, který je dosažitelný během několika minut autem, na kole nebo autobusem. Zde najdete kromě supermarketů i specializované obchody, pekárny, kavárny, zmrzlinárnu, fyzioterapie, lékaře, restaurace, čistírnu, fitness centrum apod.

Spoluvlastnický podíl 209/10 000 na parc. ploše 2 657 m²

Typ: Vlastnický byt v bytovém domě se 9 jednotkami ve stavbě, celkem 40 bytů, rozložených do 4 domů

Umístění: 3. patro (podkroví)

Obytná plocha: 67,5 m²

Užitná plocha: 12,5 m² choditelný podkroví

Pokoje: 2

Hlavní zdroj energie: Plyn

Rok výstavby: 1999

Konečná spotřeba energie: 93 kWh/(m²·rok)

Energetická třída C, energetický průkaz je k dispozici

Vedlejší prostory:

1 parkovací místo v podzemní garáži s wallboxem

1 sklep s regály a nářadím

1 prádelna a sušárna s vlastní pračkou

2 cyklistické sklepy

Nemovitost je prodávána soukromě od soukromých osob, žádosti makléřů nejsou vítány (§ 7 UWG). Pomocí soutěžního řízení má být již stanovená tržní hodnota ověřena.

Zaujala Vás tato nabídka? Pak si vyžádejte expozici. V ní najdete další informace a budete mít možnost virtuální online prohlídky bytu.

V expozici zveřejňujeme úplnou adresu nemovitosti, abyste si mohli v klidu předem udělat obrázek o okolí a rozhodnout se, zda učiníte nezávaznou nabídku.