Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyOffenbach Am Main Offenbach am Main Hessen 63067

Tento světlý, kvalitně vybavený třípokojový vlastnický byt se nachází ve 2. nadzemním patře samostatně stojícího domu, ve kterém jsou celkem tři byty. Parkety, velká okna a čistý, současný design vytvářejí přívětivou a hodnotnou atmosféru bydlení. Malá společenství obyvatel dodávají budově osobitý charakter.

Byt disponuje obývacím a jídelním prostorem, ložnicí, dalším místem s flexibilním využitím, dvěma koupelnami a samostatnou kuchyní. Vestavěná kuchyň není součástí nabídky.

Jeho zvláštním lákadlem je střešní terasa. Ta rozšiřuje obytný prostor ven a nabízí výhled do zahrady domu i na zeleň sousedních zahrad. Zeleň okolo domu vytváří příjemnou atmosféru a krásné útočiště pod širým nebem.

Koupelna s přirozeným denním světlem je vybavena vanou. Druhá koupelna má bezprahovou sprchu se skleněným oddělením. Velkoformátové dlaždice a kvalitní sanitární zařízení zdůrazňují jasný designový koncept.

Smluvně evidovaná obytná plocha činí 80 m². Užitná plocha dosahuje celkem 95 m² – přibližně 90 m² připadá na byt ve 2. nadzemním patře a téměř 6 m² na exkluzivně přiřazenou sklepní místnost.

I samotná budova byla v průběhu let pravidelně udržována a modernizována. Patří sem zateplená fasáda, nová okna a v roce 2026 plně obnovené ústřední plynové topení, které zajišťuje teplo a ohřev vody pro celý dům.

Byt se nachází ve vyvinuté části západního Offenbachu, nedaleko Kaiserlei a frankfurtských hranic. Blízkost Evropské centrální banky ve frankfurtském východním sektoru a pracovních příležitostí ve východním Frankfurtu činí lokalitu atraktivní i pro zájemce o pronájem. Ze stanice S-Bahn Offenbach-Kaiserlei jsou přímá spojení bez nutnosti přestupu do frankfurtského centra a na letiště. Díky tomu je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory, kteří hledají dobře situovaný třípokojový byt k pronájmu.

Byt je ihned k dispozici. Prodej probíhá přímo od vlastníka a pro kupujícího není účtována žádná makléřská provize.

Byt se nachází v dlouhodobě zavedené, buržoazně laděné obytné části západního Offenbachu, přímo sousedící s Kaiserlei. Samostatně stojící rodinné domy, vily i menší vícebytové domy vytvářejí příjemně uspořádané a zelené prostředí přímo na frankfurtských hranicích.

Frankfurtské centrum je vzdáleno jen několik minut S-Bahn: Ze stanice Offenbach-Kaiserlei je Konstablerwache dle jízdního řádu dosažitelná za přibližně šest až sedm minut. I autem jsou Evropská centrální banka a východní Sachsenhausen – v závislosti na dopravní situaci – vzdáleny jen asi deset minut jízdy.

V blízkosti se nachází auch offenbachtský přístav, který se z bývalého průmyslového areálu vyvinul v moderní a regionálně významnou městskou čtvrť u vody. Moderní architektura, kvalitní byty, zeleň, dětská hřiště a veřejně přístupné promenády u přístavní nádrže a podél Mainu přispívají k výjimečné kvalitě prostoru pro odpočinek a volný čas. Gastronomie, možnosti nakupování, bohatá kulturní nabídka a výrazné přístavní schodiště činí tuto čtvrť oblíbeným místem setkávání daleko za hranicemi Offenbachu. Německá společnost pro udržitelné stavitelství ocenila celkovou koncepci přístavní čtvrti v kategorii „Moderní městská čtvrť – novostavba“ zlatou medailí.

I bezprostředně sousedící oblast Kaiserlei prochází rozsáhlou městskou obnovou. Nové moderní podnikatelské prostory a plánovaná nová čtvrť Kaiserviertel přinesou další byty, komerční a maloobchodní prostory, jesle a nové zelené a odpočinkové zóny.

Lokalita tak spojuje tři výjimečné kvality: klidné a zavedené obytné prostředí západního sektoru, moderní volnočasové a vodní zázemí offenbachtského přístavu a dynamický rozvoj východního Frankfurtu. Díky tomu je oblast obzvláště vhodná pro osoby, které jsou pracovně či soukromě úzce spojené s Frankfurtem, ale zároveň si cení klidnějšího a osobnějšího obytného prostředí.

• světlý třípokojový byt ve 2. patře

• 80 m² smluvně evidované obytné plochy

• Celkem 95 m² užitné plochy, z toho přibližně 90 m² ve 2. patře a téměř 6 m² v exkluzivně přiřazeném sklepním prostoru

• samostatně stojící dům se třemi byty

• střešní terasa s výhledem na zahradu domu a na zeleň sousedních zahrad

• velká okna a příjemný přísun denního světla

• parkety v obytných a ložnicových místnostech

• samostatná kuchyň (vestavěná kuchyň není součástí nabídky)

• dvě koupelny

• koupelna s přirozeným denním světlem vybavená vanou

• druhá koupelna se sprchou umístěnou na stejné úrovni s podlahou a se skleněným oddělením

• velkoformátové obkladové dlaždice na stěnách i podlahách

• kvalitní sanitární zařízení, závěsná toaleta a ručníkovač

• moderní vnitřní dveře a kování

• exkluzivně přiřazený sklepní prostor

• samostatný sklep na kola

• ústřední plynové topení, v roce 2026 plně obnovené, s centrálním ohřevem vody

• zateplená fasáda a před několika lety obnovená okna

• měsíční poplatek: 240 €

• ihned k dispozici

Poznámka k obrázkům: Nábytek a dekorace slouží pouze k vizualizaci a nejsou součástí prodejní nabídky.

Byt je prodáván přímo od vlastníka. Pro kupujícího není účtována žádná makléřská provize. Rádi Vám při zájmu rezervujeme osobní termín prohlídky. Další dokumentace o nemovitosti bude k dispozici konkrétním zájemcům.

Všechny údaje byly sestaveny dle nejlepšího vědomí na základě dostupných informací. případné nepřesnosti a změny si vyhrazujeme. Rozhodující jsou ujednání uvedená v notářském kupním smlouvě.