Prodej bytu 4+1 • 88 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Prodává se vysoce kvalitní a komplexně zmodernizovaný čtyřpokojový byt s přibližně 87 m² obytné plochy, situovaný v klidné lokalitě na konci slepé uličky v obci Ehningen.

Byt se nachází ve 2. patře udržovaného vícebytového domu, který byl v roce 2026 rovněž kompletně zrekonstruován. Okouzlí vás klidné okolí bydlení, krásný balkon a prostorná společná zahrada se sedacími oblastmi a malým dětským hřištěm přímo u domu.

Byt byl nedávno důkladně zrenovován (první užívání po rekonstrukci). Koupelna, veškeré podlahové krytiny, vnitřní dveře, stěny i balkon byly kompletně vyměněny a vytvářejí tak moderní obytné prostředí.

Také elektroinstalace byla komplexně obnovena. V rámci rekonstrukce byla provedena modernizace na třížilovou elektroinstalaci. Navíc byly vyměněny všechny zásuvkové a vypínačové vložky a byl instalován nový jističový rozvaděč.

Nová koupelna disponuje nízkoprofilovou dlažbou ve sprše, vysoce kvalitními značkovými armaturami, připojením pro pračku a novým ručníkovým topením.

Ve všech obytných prostorech byl položen kvalitní designový podlahový systém Dureco (se certifikací Blauer Engel, bez škodlivých látek) v světlém dubovém vzhledu. Nově tapetované stěny s prémiovou netkanou tapetou a nové bílé interiérové dveře s odpovídajícími obklady dokonale doplňují harmonický celek.

K bytu dále náleží prostorný, zrekonstruovaný sklep a samostatná garáž, která byla rovněž renovována. V garáži byl mimo jiné opraven podlahový povrch, stěny byly čerstvě natřeny.

Na samotné obytné budově byla v roce 2026 provedena komplexní energetická modernizace. Ta zahrnuje novou kotelnu na pelety, zateplení fasády s kompletní tepelnou ochranou, renovaci balkonů s novými zábradlímmi a podlahovými krytinami a obnovu vstupních prostor domu.

Byt je k okamžitému nastěhování a bez provize, přímo od vlastníka.

Byt se nachází v klidné slepé uličce v příjemné obytné oblasti Ehningen. Díky nízkému provozu v okolí si můžete vychutnat vysokou úroveň klidu a kvality bydlení – ideální pro rodiny, páry a všechny, kteří chtějí žít v pohodě.

Ehningen patří k nejoblíbenějším obytným lokalitám v okrese Böblingen a nabízí vynikající infrastrukturu. Nákupní možnosti, pekárny, lékaři, školky a školy jsou dosažitelné během několika minut.

Nádraží Ehningen se spojením S-Bahn (S1) propojuje přímo s Böblingen, Sindelfingen, Stuttgartem a Herrenbergem. Vynikající napojení na region dále zajišťuje blízkost dálnice A81 a silnice B464.

Bezprostřední okolí zve ke procházkám, cyklistickým výletům a volnočasovým aktivitám v přírodě. Současně máte výhodu krátké dojížděcí vzdálenosti k velkým regionálním zaměstnavatelům, jako jsou například Mercedes-Benz, IBM a Bosch.

Hlavní přednosti

• Komplexní a vysoce kvalitní modernizace v roce 2026

• Nová koupelna, interiérové dveře, stěny, podlahy, balkon

• Elektrické vybavení uvedeno na nejnovější úroveň (modernizace na třížilovou kabeláž a FI chránič, nové zásuvkové/vypínačové vložky & nový rozvaděč/jističový panel)

• K nastěhování ihned & bez provize přímo od vlastníka

• Nová koupelna s nízkoprofilovou sprchou, vysoce kvalitními armaturami & připojením pro pračku

• Nově tapetované stěny s prémiovou netkanou tapetou

• Certifikovaný designový podlahový systém Dureco s certifikací Blauer Engel

• Nové bílé interiérové dveře & obklady

• Prostorný, zrekonstruovaný sklep

• Společná místnost pro kola a sušárna

• Samostatná garáž, zrekonstruovaná (nové dvířka, opravený podlahový povrch, nová úprava a natřené stěny)

Rovněž komplexní rekonstruace budovy v roce 2026

• Nová kotelna na pelety

• Kompletní tepelná ochrana s novou fasádou

• Renovace balkonů s novým zábradlím a podlahovou krytinou*

• Nové vstupní dveře a renovace vstupních chodeb*

*Realizace je stále v probíhající fázi (stav k září 2026)

Byt se nachází v udržovaném obytném komplexu s 12 byty rozprostřenými do 2 vstupů, každý pouze se 6 byty, a s klidnou komunitou vlastníků.

Kromě prostorného sklepa je k dispozici také společná místnost pro kola a sušárna.

Rozsáhlé modernizační opatření v bytě i budově zajišťují moderní standard bydlení a významně snižují potřebu údržby v nadcházejících letech.