Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyFehrbellinerstraße 26 Berlin Spandau Berlin 13585

Jak pro uživatele, tak pro investory se zde najde něco výhodného.

Byt na Fehrbelliner Straße v berlínském Spandau se představuje ve zcela zmodernizovaném stavu, což je patrné hned na první pohled. Na 57 m² v prvním patře byla důsledně investována do samotné podstaty nemovitosti: nová elektroinstalace, nové sanitární zařízení, nová plastová okna s dvojsklem, kvalitní dubové parkety a čerstvě omítnuté stěny. Všechny dveře byly vyměněny. Byt není jen projekt – je hotovým produktem.

Tento byt nabízí dvě jasné investiční strategie – podle osobní životní situace a investičního horizontu.

Strategie 1 – Vlastní bydlení s perspektivou:

Nejdříve se nastěhujete, využijete byt jako domov a získáte benefit ze stabilní hodnoty berlínského trhu s nemovitostmi. Později – například při stěhování nebo změně životního zaměření – byt pronajmete. Výhoda: nemovitost znáte do detailu, nenosíte náklady na rekonstrukci a jako pronajímatel začínáte s prvotřídním objektem.

Strategie 2 – Přímý pronájem:

Kdo se od samého začátku chová jako investor, může plně zmodernizovaný byt okamžitě a bez čekací doby pronajmout. Žádná rekonstrukce, žádná čekací doba – rovnou do výnosu. Ať už jde o klasický dlouhodobý pronájem, zařízený krátkodobý pronájem nebo o využití v rámci projektu (např. pro zaměstnance Vivantes Klinikum): byt je vhodný pro všechny modely.

Fehrbelliner Straße – Spandau na vzestupu.

Spandau už není to, co bývalo. Čtvrť se rozvíjí – a Fehrbelliner Straße je přímo v jejím středu. Koupí zde kupujete v lokalitě, která se právě znovu objevuje: s rostoucí infrastrukturou, stoupajícími nájmy a populací, která je mladá, mobilní a městská.

Lokalita přesvědčí i v běžném životě: supermarkety, lékárny, kavárny a vše potřebné jsou dosažitelné pěšky. Staré město Spandau se svou historickou atmosférou a rozmanitou gastronomií je dosažitelné za pár minut – stejně jako nádraží Spandau, které je centrálním dopravním uzlem s přímým spojením S-Bahn a metrem do centra Berlína.

Zvláštní výhodou lokality je blízkost Vivantes Klinikum Spandau – jednoho z největších zaměstnavatelů čtvrti s stovkami zaměstnanců, kteří neustále hledají dobře vybavené byty v centrální lokalitě. Pro investory jde o strukturální výhodu poptávky po pronájmu, která působí dlouhodobě.

Byt byl kompletně zmodernizován:

>> Stěny byly nově omítnuty

>> Sanitární zařízení bylo kompletně obnoveno

>> Elektroinstalace byla kompletně obnovena včetně E-Checku

>> Podlahy – dubové parkety

>> Dveře, kování a okna

Extra:

Vestavěná kuchyně, kterou lze nainstalovat na vyžádání.

Kontaktujte mě kdykoliv pro další informace a domluvení prohlídky.