Prodej bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyFriedrich-Franz-Str. 38 Berlin Tempelhof Berlin 12103

Budova více rodinných domů, postavená kolem roku 1910, se nachází na Friedrich-Franz-Straße 38, v klidné uličce v Tempelhofu, jež si zachovává ráz berlínských historických staveb. Budova a její společné prostory zanechávají dojem velmi upravenosti. Již vstupní prostor vyzařuje reprezentativní charakter staré budovy. Schodiště se vyznačuje dekorativně zpracovaným historickým stropem, tmavými dřevěnými zábradlími, klasickými dřevěnými zábradlím, dobře zachovanými obklady zdí a udržovanými schodišťovými chody. Pečlivě udržované společné prostory plynule navazují na historický styl domu. Zazeleněné nádvoří s pergolou, místy pro parkování kol a posezením poskytuje příjemně uspořádaný společný venkovní prostor.

Byt se nachází napravo v přízemí (spodním přízemí) přední budovy. Dobře proporčně řešený půdorys zahrnuje dva prostorné obytné pokoje, velkorysou kuchyň, koupelnu s vanou a praktický chodbu. Velká klasická dvojitá okna zajišťují příjemné přirozené osvětlení. Dobře zachované dřevěné podlahy dodávají obytným místnostem teplý, autentický charakter staré budovy. V kuchyni je k dispozici plynové připojení pro vaření. Koupelna byla modernizována v roce 2006 a je v udržovaném stavu. Nad dlaždicemi až k ventilačnímu oknu nad berlínskou spižírnou je vhodné provést nový nátěr. Vytápění je zajištěno plynovým jednotkovým topením; ohřev teplé vody je zajišťován průtokovým ohřívačem. Náklady spojené s těmito systémy hradí nájemce přímo a vyúčtovávají je přímo s příslušným dodavatelem.

Nájemní vztah a perspektiva:

Byt je pronajat současnému nájemci od 1. prosince 2005. K 1. srpnu 2025 byla na základě vzájemné dohody zvýšena měsíční čistá studená nájemné na 650 €. Pro investory je zajímavá následující možnost: Podle § 556e BGB může být při pozdějším novém pronájmu v zásadě znovu sjednána naposledy účinně dohodnutá podnájemná sazba. Tím vzniká větší jistota ohledně budoucího dosažitelného nájemného. Nájemce uvádí, že aktivně hledá vlastní nemovitost. Jakmile objeví vhodný objekt, je z principu ochoten nájemní vztah vzájemnou dohodou ukončit. V takovém případě očekává od jednání jednorázové odstupné, které již bylo zohledněno při stanovování kupní ceny. Upozornění: Stěhování není ani zaručeno, ani stanovené termín; ukončení nájmu podléhá tomu, že nájemce nalezne vhodný objekt a následně bude uzavřena zvláštní účinná dohoda mezi zainteresovanými stranami.

Měsíční správcovský poplatek činí v současnosti 171,42 €. Tato částka zahrnuje neúčtovatelné náklady ve výši 56,46 € a měsíční příspěvek na rezervu pro údržbu ve výši 36,42 €, tedy celkem 92,88 €. Náklady na topení a ohřev teplé vody, vyplácené díky plynovému jednotkovému topení a průtokovému ohřívači, hradí nájemce přímo a nepatří do správcovského poplatku.

Pozor – Fotografie byly ze ochrany osobnostních práv nájemce zbaveny osobních věcí, s výjimkou nábytku.

Hlavní přednosti na první pohled:

· Klidná ulička se starými budovami v berlínském Tempelhofu

· Prostorný klasický půdorys se dvěma obytnými pokoji a velkorysou kuchyní

· Velká dvojitá okna s příjemným přirozeným osvětlením

· Dobře zachovaná dřevěná podlaha s autentickým charakterem staré budovy

· Berlínská spižírna a dostupné plynové připojení pro vaření

· Koupelna modernizována v roce 2006, vybavená závěsným WC a ručníkovým topením

· Plynové jednotkové topení a ohřev vody pomocí průtokového ohřívače; přímá platba nájemcem

· Rekonstrukce plynových potrubí v přední budově plánována na leden 2026

· Nové oddělení sklepních prostor plánováno na duben 2026

· Velmi udržované historické schodiště a zazeleněné nádvoří s pergolou, místy pro stání kol a posezením

Údržbové a sanovací opatření:

· Strop balkonu, byt č. 11 – 2014

· Oprava vlhkosti na spodní části budovy – 2014

· Oprava dešťových potrubí – 2014

· Údržba okenních rámů – 2014

· Rekonstrukce trámů na střešní terase, byt č. 19 – 2015

· Výměna odtokového kanálu na střešní terase – 2016

· Vytvoření míst na stání kol a instalace pergoly – 2017

· Oprava sklepní podlahy – 2017

· Těsnění fasády a odtokového potrubí – 2019

· Instalace sisalových koberců v přízemí přední budovy – 2019

· Oprava okenního pásu a přístřešku u vchodu – 2020

· Odstranění škod na zdivu na nádvoří – 2021

· Rekonstrukce komínových hlavic – 2022

· Rekonstrukce plynových potrubí v přední budově – leden 2026

· Nové oddělení sklepních prostor – duben 2026