Prodej bytu 3+kk • 95 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese umfassend und frisch-renovierte Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnambiente mit einem hohen Maß an Komfort. Sie befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes auf der beliebten Korber Höhe in Waiblingen.

Tento prostorný a čerstvě zrenovovaný byt spojuje moderní obytné prostředí s vysokou mírou komfortu. Nachází se v 6. patře pečlivě udržovaného obytného domu na oblíbené lokalitě Korber Höhe ve Waiblingenu.

Vom Flurbereich gelangen Sie direkt in die gut geschnittenen Räumlichkeiten. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer, das durch die großen Fensterflächen angenehm hell und freundlich wirkt. Von hier aus betreten Sie die West-Loggia, die mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet wurde und einen freien Ausblick bietet – ideal, um die Abendsonne zu genießen.

Z haly vstoupíte přímo do prostorných a dobře navržených místností. Středobodem bytu je rozsáhlý obývací a jídelní pokoj, který díky velkým oknům působí příjemně světlým a přívětivým dojmem. Odtud vstoupíte na západní loggii, která je vybavena novou podlahovou krytinou a nabízí volný výhled – ideální pro vychutnání si večerního slunce.

In allen Wohn- und Schlafräumen wurde durchgängig Echtholzparkett in Eichenoptik verlegt, das für eine warme Atmosphäre sorgt. Die Wände wurden neu tapeziert und weiß gestrichen. Passend dazu sind auch die neuen Innentüren und Zargen in klassischem Weiß gehalten.

Ve všech obytných a ložnicích byl po celém prostoru položen masivní dřevěný parket v dubové imitaci, který dodává teplou atmosféru. Stěny byly nově tapetovány a natřeny bílou barvou. K tomu byly také zvoleny nové vnitřní dveře a obklady v klasické bílé barvě.

Das Badezimmer und das separate Gäste-WC wurden ebenfalls zeitgemäß modernisiert und sind mit neuen Sanitärobjekten, einem neuen Duschelement sowie mattschwarzen Armaturen ausgestattet.

Koupelna a samostatná hostinská toaleta byly rovněž modernizovány dle současných standardů a jsou vybaveny novým sanitárním vybavením, novým sprchovým koutem a matně černými armaturami.

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage auf der Waiblinger Korber Höhe. Das Wohnquartier schätzen Bewohner vor allem wegen seiner hervorragenden Infrastruktur und der familienfreundlichen, grünen Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – sind bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein exzellentes Umfeld: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch verkehrstechnisch sind Sie optimal angebunden:

Nemovitost se nachází v žádané lokalitě na Waiblinger Korber Höhe. Obyvatelé tohoto obytného čtvrti si cení zejména vynikající infrastruktury a rodinně přátelského, zeleného okolí. Obchody pro každodenní potřeby – mezi které patří supermarkety, pekárny, lékárny a ordinace – jsou snadno dostupné pěšky během několika minut. Pro rodiny s dětmi je lokalita vynikajícím prostředím: jesle, základní školy a střední školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti. I dopravně jste skvěle uzavřeni:

Eine Bushaltestelle liegt praktisch vor der Tür und verbindet Sie zügig mit dem Waiblinger Bahnhof und dem Zentrum. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B14 und B29 erreichen Sie Stuttgart sowie das gesamte Remstal in kürzester Zeit. Zur Naherholung laden die angrenzenden Weinberge und Wanderwege zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein.

Autobusová zastávka se nachází prakticky přímo před dveřmi a rychle vás spojí s waiblingerským nádražím a centrem města. Díky blízkosti spolkových silnic B14 a B29 se během krátké doby dostanete do Stuttgartu i na celé území Remstalu. K rekreačním aktivitám vás zvou okolní vinice a pěší stezky, ideální pro poklidné procházky v přírodě.

Wohnkomfort & Oberflächen:

- Frisch und hochwertig renovierter Zustand – sofort bezugsfertig

- Durchgehend neu verlegtes Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohn- und Schlafräumen

- Frisch tapezierte und weiß gestrichene Wände für ein helles Raumgefühl

- Neue, zeitlose Innentüren mit edlen schwarzen Beschlägen

- Rollläden an den Fenstern in sämtlichen Zimmern (teilweise komfortabel elektrisch betrieben)

- Überdachte West-Loggia mit frisch verlegtem Bodenbelag – sonnige Nachmittage und Abende garantiert

- Großzügiger, offener Essbereich mit flexiblen Stellmöglichkeiten

Komfort bydlení a povrchové úpravy:

- Čerstvě a kvalitně zrenovovaný stav – ihned k nastěhování

- Ve všech obytných a ložnicích byl položen nově masivní dřevěný parket (dubová optika)

- Čerstvě tapetované a bíle natřené stěny zajišťují světlý pocit prostoru

- Nové, nadčasové vnitřní dveře s elegantními černými kováními

- Rolety u oken ve všech pokojích (některé pohodlně elektricky ovládané)

- Přístřešek západní loggie s čerstvě položenou podlahovou krytinou – zaručují slunná odpoledne a večery

- Prostorný, otevřený jídelní kout s flexibilními možnostmi uspořádání

Elektrik & Haustechnik:

- Zeitgemäßes, modernes Schalter- und Steckdosenprogramm in der gesamten Wohnung

- Erneuerte, fachgerechte Elektro-Unterverteilung (Sicherungskasten)

- Energieeffiziente Fernwärme-Zentralheizung für die Wohnraumbeheizung (moderne Heizanlage aus 2019)

Elektroinstalace a technické vybavení domu:

- Moderní program vypínačů a zásuvek odpovídající současným standardům v celém bytě

- Obnovena a odborně instalována elektro podrozdělovací skříň (pojistková skříň)

- Energeticky úsporné centrální topení na dálkové vytápění (moderní topný systém z roku 2019)

Bäder & Sanitär:

- Geschmackvoll saniertes Hauptbadezimmer mit separater Dusche, Badewanne und Waschtisch mit großformatigen Wandelementen

- Separates WC im passenden Design

- Elegante, trendstarke Armaturen in mattschwarz

- Eigener Durchlauferhitzer im Badezimmer für eine bedarfsgerechte Warmwasserbereitung

- Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer integriert

Koupelny & sanitární vybavení:

- Vkusně zrenovovaná hlavní koupelna s oddělenou sprchou, vanou a umyvadlem s velkými nástěnnými prvky

- Samostatná toaleta v odpovídajícím designu

- Elegantní, moderní armatury v matně černé barvě

- Vlastní ohřívač vody v koupelně pro ohřev vody na míru dle potřeby

- Připojení pro pračku integrované přímo v koupelně

Gebäude, Barrierefreiheit & Parken:

- Ebenerdiger, stufenloser Gebäudezugang und moderner Personenaufzug direkt bis zur Wohnebene (6. OG)

- Großes, abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss mit zusätzlichem Stauraum und Stromanschluss

- Gemeinschaftlicher Trockenraum im Haus vorhanden

- Eigene, abschließbare Einzelgarage (Kaufpreis 20.000 €) in der Tiefgarage

Budova, bezbariérový přístup a parkování:

- Přízemní, bezschodový vstup do budovy a moderní osobní výtah přímo až do obytné části (6. patro)

- Prostorný, uzamykatelný sklep v suterénu s dodatečným úložným prostorem a elektrickým připojením

- V domě je k dispozici společná sušárna

- Vlastní uzamykatelná samostatná garáž (kupní cena 20 000 €) v podzemním parkingu