Prodej bytu 3+kk • 76 m² bez realitkyFrankenstr.82 Essen Rellinghausen Nordrhein-Westfalen 45134

Místnosti

Obytný pokoj o rozloze přibližně 22 m² se otevírá na balkon, který je orientován k ulici Frankenstraße a má novou dřevěnou podlahu. Ložnice o rozloze cca 16 m² nabízí dostatek prostoru; samostatná pracovna o rozloze přibližně 9 m² je vhodná jako domácí kancelář, nebo alternativně jako dětský či hostinský pokoj. Všechny místnosti jsou propojeny centrální chodbou s vestavěnou skříní. Dále je zde samostatná kuchyně s oknem, nově upravená koupelna s denním světlem a bezbariérovou sprchou a úložná místnost. Vlastní sklepní místnost poskytuje další úložný prostor.

Modernizace 2026

• Koupelna plně renovována: bezbariérová walk-in sprcha se skleněnou příčkou a dešťovou sprchou, závěsná toaleta, velkoformátové obklady, umyvadlo s podskříní a radiátor určený pro ručníky

• Přírodní olejované dřevěné parkety ve venkovském stylu

• Stěny a stropy byly omítnuty a natřeny

• Nové vnitřní dveře se zárubněmi a nové vchodové dveře do bytu

• Nová okna v celém bytě (částečně trojitě zasklená; s funkcí tlumení hluku)

• Radiátory byly opracovány, vestavěná skříň modernizována

• Balkon s novou dřevěnou podlahou, fasáda v oblasti balkonu byla zrekonstruována

• Elektroinstalace byla rozsáhle obnovena – například nová rozvodná skříň, nová ochranná zařízení a nové elektrické okruhy (kontrolní protokol/E-check z 07.08.2026)

Další přednosti

Balkon · Výtah · Sklep · Volný k nastěhování · Společná parkovací místa

Pro společenství domu je k dispozici dostatek parkovacích míst. Tato místa nejsou pevně přiřazena jednotlivým bytům a jsou využívána společně.

Byt nejlépe poznáte na vlastní oči

Neváhejte si sjednat co nejdříve termín prohlídky. Při návštěvě si můžete prohlédnout energetický štítek, hospodářský plán, roční účet a další dokumenty.

Lokalita

Ulice Frankenstraße se nachází na jižní straně Essenu a spojuje Rellinghausen s městským lesem a Bredeney. Obchody a poskytovatelé služeb jsou v bezprostředním okolí; autobusové linky propojují byt s místní dopravní sítí v Essenu. Na kole se dostanete k ulici Rüttenscheider za přibližně 3 km. Městský les, Baldeneyský rybník a Porubská oblast s cyklostezkami a turistickými trasami jsou také dobře dostupné.

Typ nemovitosti: Byt v osobním vlastnictví

Adresa: Frankenstraße 82, 45134 Essen

Jednotka: č. 13 podle vypořádací listiny

Obytná plocha: přibližně 76 m² / 3,5 pokoje

Podlaží: 1. patro, s výtahem

Balkon: orientován k ulici Frankenstraße, nová dřevěná podlaha

Stav: kompletně modernizován (2026)

Dostupnost: byt ihned k nastěhování

Kupní cena: 249.000 €

Provize kupujícího: bez provize (soukromý prodej)

Správcovský poplatek 2026: 454 € měsíčně podle hospodářského plánu

z toho topení a voda: cca 220,66 € (záloha)

z toho ostatní provozní náklady: cca 181,34 €

z toho rezerva na údržbu: 52,00 €

Rezervy společenství vlastníků: 361.985,97 € (rezerva na budovu) a 15.000 € (rezerva na střechu, stav k 31.12.2024)

Mimořádné příspěvky: pro rok 2024 nebyly určeny žádné

Správa domu: WVG Langner mbH

Rok výstavby budovy: 1970

Vytápění / energetický zdroj: Centrální vytápění / Zemní plyn

Rok výroby topného zařízení: 2000

Energetický štítek: Spotřební štítek platný do 30. 1. 2033

Konečná spotřeba energie: 109,1 kWh/(m²·rok)

Třídění účinnosti: D